Дело № 2-463/2020

68RS0024-01-2020-000550-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Охотникова Е.А. 

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру у колхоза 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> рубля, расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор в тот же день зарегистрирован в администрации 

<

адрес> в реестре за номером №, оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>. В квартире проживает постоянно с 1987 года. В договоре указано, что куплен дом, тогда как на самом деле это квартира в двухквартирном доме. Кроме того ошибочно указана площадь квартиры – 49 кв. метров, тогда как согласно техническому паспорту, изготовленному в 2012 году, площадь квартиры составляет 62,2 кв. метров. Вероятно, при составлении договора купли-продажи не была учтена площадь холодных пристроек, которые существовали на момент заключения договора. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истице на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю». Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как наименование объекта недвижимости и площадь, указанная в договоре, не соответствуют действительности. Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 62,2 кв. м., местоположение: 

<

адрес> 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, при подае иска просила рассмотреть дело в ее отсутсвие. 

Представитель истицы ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. Глава сельсовета ФИО3 направила заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение иска в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного заседания не имеется. 

Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения. 

В государственной регистрации права истице отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора относительно приобретенного им недвижимого имущества: неправильно указаны вид жилого помещения и его параметры. 

Согласно материалам иска по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у колхоза 

<

адрес> жилое помещение, расположенное в доме 

<

адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в администрации 

<

адрес> за №, взыскано государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Истицей соблюдены все условия договора, оплачена стоимость жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рубля. (л.д. 7)

С 1987 года она постоянно проживает в этой квартире.

Как установлено в судебном заседании 

<

адрес> и ранее всегда состоял из 2 квартир; фактически ФИО1 была продана квартира № общей площадью 62,2 кв. метров. Этот вывод вытекает и из исследованных судом письменных материалов. 

Однако в договоре купли-продажи неверно указано назначение жилого помещения, вместо квартиры указан жилой дом, а вместо общей площади 62,2 кв.м. указана общая площадь 49 кв.м. Также не указан адрес места расположения объекта. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартире» квартире истицы присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д. 13).

Указание в договоре купли-продажи в качестве предмета сделки - жилого дома, вместо квартиры, суд считает технической ошибкой, поскольку представленной истцом выпиской из похозяйственной книги администрации 

<

адрес> и техническим паспортом дома, подтверждается, что оспариваемое жилое помещение является квартирой.

Как следует из содержания технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, дом разделен на две самостоятельные, обособленные, изолированные части, разделенные капитальной стеной, имеющие самостоятельные входы. Общая площадь помещений занимаемой истицей квартиры составляет 62,2 кв. метров, квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 11-12). 

По сведениям справки (выписки из похозяйственной книги) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

адрес> имеется запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № о том, что квартира № в домовладении № по 

<

адрес>, значится за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, имеет общую площадь 62,2 кв. м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 500 кв.м., принадлежащем по праву собственности ФИО1 В доме зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С.Я. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Недоимок по налогам и страховым платежам за хозяйством не числится, арестов и запрещений отчуждения не зарегистрировано (л.д. 8).

Администрацией Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области 20 мая 2020 года выдано заключение, согласно которому квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д. 14). 

Право собственности на квартиру с кадастровым номером № в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области от 10 июня 2020 года (л.д. 9-10).

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдачи свидетельства на право собственности на землю бессрочного /постоянного/ пользования землёй» (л.д. 6).

Допрошенная в качестве свидетеля С.Я. А. показала, что она зарегистрирована и проживает в оспариваемой квартире, которая принадлежит её бабушке ФИО1 на основании договора купли-продажи. Против признания права собственности на квартиру за истицей не возражает.

Изложенное указывает на то, что предметом купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ была квартира № общей площадью 62,2 кв. метров в доме 

<

адрес>. 

При рассмотрении гражданского дела лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено. Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено письменное заявление администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Представитель истца не возражал против принятия судом признания представителем ответчика исковых требований. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом вышеуказанных требований и положений гражданского законодательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Охотникова 

Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2020 года.

Судья Е.А. Охотникова