Дело № 2-393/2019

УИД 28RS0022-01-2019-000516-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре В.С. Коленко,

с участием представителя истца АО «Ленинское» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, ее представителя Гип А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ленинское» к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, восстановлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Акционерное общество «Ленинское» обратилось в суд с данным иском, в обоснование указав, что является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на 15 лет, площадь земельного участка составляет 4 210 286 кв.м. Решение о передаче вышеуказанного земельного участка в аренду было принято на общем собрании владельцев земельных долей ТОО «Ленинское». ФИО2 в ноябре 2017 года, была намерена осуществить выдел в счет своей доли в спорном земельном участке, о чем в газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было напечатано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. АО «Ленинское», как арендатор, направило возражение. Тем не менее, ФИО2 в газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ повторно опубликовала извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 28:25:010510:0006. В результате проведенных действий, ФИО2 осуществила выдел своей доли из земельного участка № и зарегистрировала право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 28:25:010510:183. АО «Ленинское» не отменяло своих ранее поданных возражений и никого согласия по выделу земельного участка с кадастровым номером 28:25:010510:0006 не давало, никогда не допускало выдела арендованных земельных участков, чтобы не допустить дефрагментации земельных участков. На момент заключения договора аренды, собственник земельной доли ФИО2, на общем собрании выражала согласие на передачу своей земельной доли в аренду АО «Ленинское» на условиях, указанных в протоколе общего собрания владельцев земельных долей ТОО «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ. За принятие решения голосовало 100% от числа присутствующих на собрании, голосовавших против, либо воздержавшихся от голосования - установлено не было. ФИО2 не обращалась в АО «Ленинское» за получением согласия арендатора на образование земельного участка. После осуществления выдела, ФИО2 в адрес АО «Ленинское» направила уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, однако Общество не согласно расторгнуть договор, так как общество принимало в аренду земельный участок определенной площади и рассчитывало получить с него определенный урожай, а, следовательно, и доход. При уменьшении размера земельного участка, переданного в аренду, в связи с выделом одним собственником своей земельной доли, имущественные права и интересы арендатора и других собственников существенно будут нарушены. Согласно схемам расположения земельных участков и межевого плана, доступ к образованному земельному участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 28:25:010510:0006, на которой согласно сведениям Росреестра зарегистрировано право общедолевой собственности, а так же аренда в пользу АО «Ленинское». В результате чего, доступ к выделенному земельному участку с кадастровым номером 28:25:010510:183 возможен только через заключение сервитута с собственниками (пользователями) смежных земельных участком. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 28:25:010510:183, выраженного в межевом плане, изготовленном в связи с образованием земельного участка в счет выдела 3/126 доли в праве на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010510:0006; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:25:010510:183; признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 28:25:010510:183, зарегистрированный в едином государственном реестре прав за №; восстановить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 3/126 доли в праве на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010510:0006; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ленинское» расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «Ленинское» ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, и ее представитель ФИО8 в судебном заседании пояснили, что положения Закона №101-ФЗ на дату проведения выдела доли не содержали обязательного требования о том, что лицо, выделяющее свою долю, обязано согласовать выдел с арендатором участка. Законом №101-ФЗ предусмотрено два, альтернативных, способа выдела доли. Каждый из них по своей сути легитимен, и отсутствуют преимущества у одного перед другим. Согласно материалов данного дела, выдел доли был проведен путем публикации сведений в газете «Амурская правда». Ни в адрес кадастрового инженера, ни в адрес Управления Росреестра по Амурской области в течении срока, установленного данным законом не поступило каких-либо возражений на проект межевания относительно выдела доли. Проект межевания считается согласованным, что дает право на обращение с данным проектом межевания в регистрационный орган для кадастрового учета и последующей регистрацией права собственности на собственника (собственников) выделяющих долю. При наличии каких-либо препятствий относительно выдела - возражения, пересечения с границами сторонних лиц и т.д. орган кадастрового учета обязан уведомить об этом заявителя. Однако, поскольку подобного выявлено не было, государственный регистратор, проведя правовую экспертизу представленных документов и не обнаружив препятствий для кадастрового учета и регистрации права - зарегистрировал право на участок ответчика. При проведении процедуры данного выдела были учтены права и законные интересы всех заинтересованных лиц. Просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Меридиан» ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. В соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Из представленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7 отзыва следует, что на основании правоустанавливающих документов на земельную долю был изготовлен 1 проект межевания по выделению 1 земельного участка общей площадью 10,9 га. Информация о согласовании проекта межевания земельного участка, размещена газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (28654). В течение срока, установленного законодательством РФ, от заинтересованных лиц не поступили запросы на ознакомления с проектом межевания. Возражения от заинтересованных лиц не поступали. Проект межевания земель считается согласованным. В связи с чем была произведена подача документов в Управление Росреестра по Амурской области в Тамбовском районе, для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права. На момент действующих норм земельного законодательства не отражена необходимость уведомления арендатора при проведении кадастровых работ. Считает доводы АО «Ленинского» не обоснованными, исковое заявлению о признании недействительными результаты межевания (образования) земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений и границах земельного участка не верными, так как Проект межевания, Межевой план, на основании которого поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером № не нарушают ни одну указанную в исковом требовании статью Земельного законодательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в общей долевой собственности на землях ТОО «Ленинское» общей площадью 10,9 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность ФИО3 сроком на 3 года на регистрацию за ней права собственности принадлежащего ей земельного участка, а также на подписание договора аренды участка с ОАО «Ленинское» за цену и на условиях по своему усмотрению и регистрации такого договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании владельцев земельных долей ТОО «Ленинское» решено передать выделенный земельный участок с кадастровым номером № (в том числе долю ФИО2 в размере 3/126) в аренду ОАО «Ленинское», сроком на 15 лет. За данное решение проголосовало 100 % от числа присутствующих.

ФИО2 принимала участие в данном собрании, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. 183).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за ФИО2 доли в праве 3/126 общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между множеством арендодателей, в том числе ФИО2 (Арендодатели), от имени которой, по доверенности действовал ФИО3, и ОАО «Ленинское» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 210 286 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Срок договора 15 лет. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора Арендодатели имеют право вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель.

В п. 11 Договора указано, что земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

В газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение ФИО2 о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №. Проект межевания выполнен кадастровым инженером ФИО7 Ознакомиться с проектом межевания можно в течение 30 дней с момента опубликования извещения, а также предъявить возможные возражения и предложения по доработке проекта межевания по адресу кадастрового инженера. В случае отсутствия возражений в отношении согласования проекта межевания проект считается согласованным.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ленинское» в адреса кадастрового инженера и Управления Росреестра по Амурской области направлены возражения против размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с исходным кадастровым номером 28:25:010510:6, поскольку выделение земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на указанном земельном участке будет являться препятствием в использовании земельного участка по целевому назначению, так как Обществом обрабатывается весь земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером 28:25:010510:6.

В газете «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение ФИО2 о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 28:25:010510:6. Проект межевания выполнен кадастровым инженером ФИО7 Ознакомиться с проектом межевания можно в течение 30 дней с момента опубликования извещения, а также предъявить возможные возражения и предложения по доработке проекта межевания по адресу кадастрового инженера. В случае отсутствия возражений в отношении согласования проекта межевания проект считается согласованным.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №:№, был выделен земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 10,9 га. Возражения по поводу выделяемого участка не поступали, собственниками было принято решение по оформлению долей в индивидуальном порядке. В соответствии с этим было опубликовано сообщение в газету Амурская правда от ДД.ММ.ГГГГ № Возражение не поступило, проект межевания утверждён ДД.ММ.ГГГГ. ОКС на участке нет, доступ через №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра с заявлениями о государственном кадастровом учете земельного участка общей площадью 109 000 кв.м. и о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 109 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на вновь образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером 28:25:010510:183.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручила АО «Ленинское» извещение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно частям 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Частью 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Из разъяснений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Учитывая, что ФИО2 принимала участие в общем собрании владельцев земельных долей ТОО «Ленинское» ДД.ММ.ГГГГ, против предоставления земельного участка с кадастровым номером № в аренду ОАО «Ленинское» не возражала, согласие на выдел земельного участка у арендатора не согласовывала, исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выраженного в межевом плане, изготовленном в связи с образованием земельного участка в счет выдела 3/126 доли в праве на земельном участке с кадастровым номером №; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №; признании отсутствующим право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный в едином государственном реестре прав за №; восстановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на 3/126 доли в праве на земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается для организаций в размере 6 000 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ленинское» при подаче иска в суд уплатило государственную пошлину в размере 6 852 рубля.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина составила 852 рубля.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 852 рубля подлежит возврату АО «Ленинское» из местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск АО «Ленинское» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 28:25:010510:183, выраженного в межевом плане, изготовленном в связи с образованием земельного участка в счет выдела 3/126 доли в праве на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010510:0006.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:25:010510:183.

Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 28:25:010510:183, зарегистрированный в едином государственном реестре прав за №. 

Восстановить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 3/126 доли в праве на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010510:0006.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ленинское» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Ленинское» из местного бюджета частично государственную пошлину в размере 852 (восемьсот пятьдесят два) рубля уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года. 

Судья: Р.А.Колдин