11RS0007-01-2023-000368-13 Дело № 2-354/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республики Коми 26 декабря 2023 года 

Вуктыльский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е., 

при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

адвоката Козубского О.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника прокурора города Вуктыла Республики Коми Курято М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Вуктыл» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Вуктыл» обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Вуктыл» (Наймодатель) и ФИО2 заключен договор 

<

данные изъяты> найма жилого помещения №.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 

<

данные изъяты> квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (стоки) и теплоснабжение (отопление).

Совместно с ФИО2 в указанное жилое помещение 

<

данные изъяты>.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из информации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом, из актов проверки фактического проживания и обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении длительное время (более пяти лет) никто не проживает, ключи находятся у жильцов 

<

адрес>, что свидетельствует о нарушении ФИО2 положений действующего законодательства, а именно: ст.ст. 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.п. 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8. раздела II договора 

<

данные изъяты> найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Вуктыл» уведомляла ответчика ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>, сдачи в добровольном порядке жилого помещения, снятии с регистрационного учета, однако требования истца ответчиком проигнорированы.

Также, администрацией городского округа «Вуктыл» указано на наличие у ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о нарушении ответчиком положений ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2, несмотря на предпринятые судом меры по надлежащему извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по адресу регистрации ответчика возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. 

Принимая во внимание отсутствие иных данных о месте проживания, нахождения либо регистрации ответчика ФИО2, с целью обеспечения прав и законных интересов ответчика, на основании определения Вуктыльского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечен адвокат, который полагал об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Прокурор пояснил о наличии предусмотренных действующим законодательством оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения. 

В силу Закона Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

На основании пункта 1 Решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ № «Администрация городского округа «Вуктыл» переименована в «Администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми». 

Администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

Согласно п. 1.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель в лице администрации городского поселения «Вуктыл» передает Нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 

<

данные изъяты> квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (стоки) и теплоснабжение (отопление).

Совместно с ФИО2 в указанное жилое помещение 

<

данные изъяты>.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из информации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом, из актов проверки фактического проживания и обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении длительное время (более пяти лет) никто не проживает, ключи находятся у жильцов 

<

адрес>, что свидетельствует о нарушении ФИО2 положений действующего законодательства, а именно: ст.ст. 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.п. 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8. раздела II договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Вуктыл» уведомляла ответчика ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>, сдачи в добровольном порядке жилого помещения, снятии с регистрационного учета, однако требования истца ответчиком проигнорированы.

На основании информации администрации городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик ФИО2 в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий не признавался, на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам 

<

данные изъяты> найма не состоит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с заявлением о признании его малоимущим, в целях постановки на учет в качестве нуждающегося и получения по договору 

<

данные изъяты> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа «Вуктыл», в администрацию не обращался. 

Также, как следует из информации администрации городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не признавалось пригодным или непригодным для проживания.

Кроме того, судом принимались меры по установлению места нахождения ответчика ФИО2

Так, согласно сведениям 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в 

<

данные изъяты> не найдены записи 

<

данные изъяты> в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из сведений 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

данные изъяты> 

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>.

Из акта проверки фактического проживания и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении до настоящего времени никто не проживает, ключи находятся у жильцов 

<

адрес>.

Свидетель ФИО, проживающая по адресу: 

<

адрес>, пояснила суду о том, что на протяжении нескольких лет ФИО2 действительно не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, поскольку 

<

данные изъяты>. Ключи от спорной квартиры находятся у свидетеля, которому их передал лично ФИО3

В соответствии со справкой 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени 

<

данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Иные лица, 

<

данные изъяты> по данному адресу 

<

данные изъяты>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях за найм жилого помещения за период: ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8. раздела II договора ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика возлагались обязанности поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (п. 2.1.4); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (п. 2.1.5); производить текущий ремонт жилого помещения (п. 2.1.6); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (п. 2.1.8).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1 - 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит положение о том, что Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как указано в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Соответственно, наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, можно сделать вывод о том, что ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязанности, предусмотренные как договором 

<

данные изъяты> найма жилого помещения, так и действующим жилищным законодательством, а его выезд из спорного жилого помещения носит длительный и постоянный характер.

Суд соглашается с доводами истца относительно того, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении, а также неисполнение обязанностей нанимателя по сохранности квартиры, проведению текущего ремонта, свидетельствуют о безразличном отношении к данному жилому помещению, формальном характере 

<

данные изъяты> и отсутствии у ФИО2 объективной нуждаемости в пользовании данным жилым помещением, а следовательно, и об отказе от прав и обязанностей по заключенному договору 

<

данные изъяты> найма.

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Правила регистрации), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно - территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления. 

На основании п. 4 Правил регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с пунктом «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания утратившим право пользования ФИО2 спорным жилым помещением, то предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком 

<

данные изъяты> в данном жилом помещении отсутствуют и ФИО2 подлежит снятию с 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1.8 раздела II договора 

<

данные изъяты> найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя в том числе и плату за пользование жилым помещением (плата за наем). 

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО2 следует взыскать в пользу администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми задолженность в размере 

<

данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив исковые требования в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в размере 

<

данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева