38RS0№-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Адрес муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Адрес муниципального образования ИНН № и ФИО1 (паспорт №, выдан отделом УФСМ России по Адрес в Адрес и Адресе, Дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Марковского муниципального образования по адресу: Российская Федерация, Адрес, с разрешенным использованием - предоставление коммунальных услуг 3.1.1.

В соответствии с п. 3.1,3.4 договора годовой размер арендной платы за Участок по настоящему договору составляет 260 000 рублей.

За период с Дата по Дата на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок составляет 38152 (тридцать восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля 08 копеек.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, по платежным реквизитам, указанным в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

В случае если договор аренды земельного участка прекратит своё действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6.1. договора арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1 % на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Дата Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (далее - соглашение о расторжении), согласно п. 1 которого, договор расторгнут Дата.

Согласно п. 5 Соглашения о расторжении арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате в размере 245 445 рублей 56 копеек и пени в размере 24 296 рублей 13 копеек в срок до Дата.

В связи с не поступлением оплаты, КУМИ в адрес арендатора направлена претензия от Дата исх. №(38-17/5-1)-921/23 (далее - претензия), содержащая требование об оплате в срок до Дата задолженности в размере 245 445 рублей 56 копеек и неустойки по договору 24 296 рублей 13 копеек.

До настоящего времени оплата не произведена. В ответ на претензию арендатор направил возражения, в которых ссылается на уведомление о расторжении договора, направленное в адрес КУМИ Дата (не представляя при этом доказательств направления. Согласно п. Дата Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении участка). Однако, уведомление о расторжении договора поступило в адрес КУМИ Дата (о чем имеется отметка с указанием входящего номера администрации Адрес от Дата №/ф и от Дата вх. №/ф). На данные уведомления КУМИ направлены ответы о необходимости погашения задолженности.

При этом, подписывая соглашение о расторжении, арендатор подтвердил наличие задолженности, сумму долга не оспаривал, со сроками оплаты был согласен.

Просит взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан отделом УФСМ России по Адрес в Адрес и Ангарском р- не, Дата) сумму задолженности по договору аренды № от Дата в размере 181 152, 08 рублей, сумму пени в размере 24 269, 13 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Адрес муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 20 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Марковского муниципального образования по адресу: Российская Федерация, Адрес, с разрешенным использованием - предоставление коммунальных услуг 3.1.1.

В соответствии с п. 3.1,3.4 договора годовой размер арендной платы за Участок по настоящему договору составляет 260 000 рублей.

В соответствии с п. 6.1. договора арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1 % на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Дата Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно п. 1 которого, договор расторгнут Дата.

В соответствии с п. 5 данного соглашения арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате в размере 245 445 рублей 56 копеек и пени в размере 24 296 рублей 13 копеек в срок до Дата.

Согласно представленному расчету задолженность арендной платы по договору составляет 181 152,08 рублей, пени 24 269,13 рублей. 

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своей обязанности по внесению арендной платы истец направил ответчику претензию от Дата исх. №(38-17/5-1)-921/23 о необходимости погашения задолженности. 

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, однако доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представил. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 205 421,21 рублей (арендная плата – 181 152,08 рублей, пени – 24 269,13 рублей).

Суд, учитывая, что истец в соответствии с под. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 254, 21 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Адрес муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан отделом УФСМ России по Адрес в Адрес и Ангарском р- не, Дата) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Адрес муниципального образования (ИНН №ОГРН № сумму задолженности по договору аренды № от Дата в размере 181 152, 08 рублей, сумму пени в размере 24 269, 13 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан отделом УФСМ России по Адрес в Адрес и Ангарском р- не, Дата) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 254, 21 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен 14.05..2024