Дело № 2-658/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения сумон Чаатинский муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения сумон Чаатинский муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав на то, что по договору купли-продажи жилого строения, квартиры от 19 июня 2012 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 359 000 рублей. В соответствии с договором расчет за указанные объекты недвижимости производится перечисления денежных средств на счет продавца №, после регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру в УФСГРКК по РТ. Денежные средства в размере 359 000 руб. принадлежат покупателям на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Улуг-Хемском районе Республики Тыва от 07 мая 2009 года. 25 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру. В договоре купли-продажи квартиры проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 25 июня 2012 года сделана запись о регистрации 17-17 04/054/2012-392. По заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения вынесено решение об удовлетворении от 27 июля 2012 года №264, 17 августа 2012 года денежные средства в размере 359 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19 июня 2012 года переведены на имя Н.В.М. в Восточно-Сибирский банк ОСБ №8591/022 на счет №, что подтверждается справкой клиентской службы (на правах отдела) в Улуг-Хемском районе №21 от 24 октября 2023 года. Договор купли-продажи от 19 июня 2012 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В связи со смертью продавца ФИО2 не имеется возможности в одностороннем порядке снять обременение квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,6 кв.м., состоящей их трех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 17:13:0901012:129.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Администрации сельского поселения сумон Чаатинский муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, жилого дома, части жилого дома или жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.М. (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4 Договора, квартира оценивается сторонами и продается за 359 000 рублей.

Согласно п.5 Договора, расчет между сторонами должен был быть произведен полностью перечислением денежных средств на счет продавца № в Кызылском ОСБ 8591/022 в течение срока, установленного законодательством после регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру в УФСГРКК по РТ. Денежные средства в размере 359 000 рублей принадлежат покупателям на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда РФ в Улуг-Хемском районе Республики Тыва от 07 мая 2009 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 июня 2012 года. В отношении жилого дома существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке № 21 от 24 октября 2023 года Клиентской службы (на правах отдела) в Улуг-Хемском районе, средства материнского (семейного) капитала, ФИО1, в размере 359 000 рубля 17 августа 2012 года были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из свидетельства о смерти I-ЛЖ № от 14 сентября 2020 года следует, что Н.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем, составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 25 июня 2012 года № 17-17-04/054/2012-393, на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения сумон Чаатинский муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 17:13:0901012:129, в виде ипотеки в силу закона от 25 июня 2012 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023 года (02 и 03 декабря 2023 года – выходные дни).

Председательствующий С.Ч. Ондар