Дело № 2-15/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Ейск 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Супрун А.В., 

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

с участием представителя истцов ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО1, ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» – ФИО2

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» - ФИО3

представителя администрации Трудового сельского поселения ФИО4,

третьего лица – ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО1, ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», Администрации Трудового сельского поселения Ейского района, при участии третьих лиц- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, Голубь В.Н., Голубь В.И., Голубь Е.В., ФИО82, ФИО83, ФИО5, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО6, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227 , ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, Палатка Г.Н.,ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, С.И.А., ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО485 С,В., ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494 о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО1 являются участниками общей долевой собственности, а ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» - арендатором в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ в доме культуры 

<

адрес> по инициативе ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Считают, что указанное общее собрание и принятые на нем решения являются незаконными, принятыми с нарушением норм действующего земельного законодательства, а потому подлежат признанию судом недействительными, поскольку общим собранием ДД.ММ.ГГГГ принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня и одновременно по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания и не отвечающее целям общего собрания.

Полагают, что участники общего собрания не имели права принимать решение о внесение изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, суть которых сводится к переводу прав и обязанностей арендатора земельного участка с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск».

По мнению истцов, с учетом незаконности принятого решения по первому вопросу повестки дня, решение, принятое по второму вопросу повестки дня о прекращении полномочий ФИО495, которыми он ранее был наделен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и об избрании ФИО496 в качестве нового уполномоченного лица, являются также неправомерными.

Кроме этого указывают, что в результате принятия оспариваемых решений ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» лишается права аренды земельного участка, приобретенного в результате заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам проведенного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как только арендатор земельного участка вправе отчуждать тем или иным образом принадлежащее ему право аренды земельного участка, а также совершать иные сделки, но не как не сами арендодатели.

В связи с чем, просят суд признать недействительными решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка.

Представитель истцов ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО1, ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» по доверенностям ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации Трудового сельского поселения Ейского района в судебном заседании пояснила, что оспариваемое общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № проведено в соответствие с действующим законодательством, нарушений при его проведении со стороны администрации допущено не было. 

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Волготрансгаз–Ейск» по доверенности ФИО3 представил суду письменные возражения. В судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражении. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 указал на то, что вопрос о доказанности и обоснованности исковых требований он оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Остальные участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, являющиеся третьими лицами, в суд не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктами 6 и 7 пункта 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в доме культуры 

<

адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, со следующей повесткой дня:

Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Вышеуказанное общее собрание проводилось по инициативе участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск».

Сообщение о проведении данного собрания было опубликовано в краевой газете «Вольная Кубань» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании принимали участие лица, обладающие более 90% от площади земельных долей и составляющие более 80% от общего количества участников долевой собственности в соответствие с данными, содержащимися в Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участниками данного собрания были приняты следующие решения:

Решения по процедурным вопросам: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания, согласно которым председателем был избран ФИО497, секретарем избран ФИО498, а членами счетной комиссии были избраны ФИО145, ФИО499, ФИО500;

По первому вопросу повестки дня было принято следующее решение: «На основании ст. 621 ГК РФ внести изменения в Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Перевести права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» (ОГРН №) на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» (ОГРН №), в связи с наличием у последнего преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №».

По второму вопросу повестки дня принято следующее решение: «Прекратить полномочия ФИО495, паспорт серия № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договору аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

Избрать ФИО496, паспорт гражданина РФ №, выдан УВД города Ейска и Ейского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), сроком на 3 (три) года, начиная с даты проведения настоящего общего собрания.Для чего уполномоченному общим собранием лицу предоставляются следующие полномочия: заключать соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; подписывать и направлять уведомления о расторжении договоров аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в установленном законом порядке; заключать договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов».

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно требованиям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пунктах 103, 106, 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснены особенности применения положений пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.1, пункта 1 статьи 181.3, пункта 1 статьи 181.4, статьи 181.5 Гражданского кодекса. 

Так, под решениями собраний, к которым относятся и решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, понимаются решения определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания, нарушающее требования закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В судебном заседании установлено, что ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из протокола голосования от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцы ФИО1, ООО «Агрофирма «Урожайная» принимавшие участие в собрании через своих представителей, голосовали по всем вопросам повестки дня. Их голоса были учтены при решении организационных вопросов повестки дня: избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания и избрании членов счетной комиссии общего собрания, а также, при голосовании по основным вопросам повестки дня.

Таким образом, суд считает необоснованными доводы истцов о ничтожности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, т.к. оно принято при наличии необходимого кворума в соответствие с заявленной повесткой дня, по вопросам, относящимся к компетенции собрания, установленным пунктом 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанное решение не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Необоснованными являются и доводы истцов о том, что оспариваемые решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ повлекли за собой существенные неблагоприятные последствия, поскольку ФИО1 и ООО «Агрофирма «Урожайная», лишены возможности выделить принадлежащие им земельные доли в указанном земельном участке, а ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» лишается права аренды земельного участка, приобретенного в результате заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно пункту 5 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

Представитель истцов ФИО1 и ООО «Агрофирма «Урожайная» ФИО2 в суде пояснял, что его доверители на общем собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, голосовали за заключение договора аренды с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский». Их голоса были учтены.

Согласно ст. 56 Г'ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что ФИО1 и ООО «Агрофирма «Урожайная» на момент рассмотрения настоящего дела желают выделить принадлежащие им земельные доли, суду не представлены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, по результатам общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №), оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» (далее Агрофирма) к ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» (далее Агрокомплекс) о переводе прав и обязанностей по договору аренды удовлетворены. 

На ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» переведены права и обязанности по заключенному договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

При исследовании судом решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) установлено, что, являясь ответчиком по делу, ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» не отрицал и подтверждал, что спорный земельный участок ему во владение не передавался, поскольку при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели не владели указанным земельным участком, данные государственного реестра не соответствуют реально сложившимся фактическим правоотношениям, поскольку в Росреестре зарегистрирован арендатор (ООО «Агрокомплекс «Октябрьский»), не владеющий и не имеющий в настоящее время возможности использовать земельный участок в сельскохозяйственных целях в качестве арендатора. 

Довод Агрокомплекса о наличии у него зарегистрированного имущественного права (титула) основан на ошибочном понимании правовой природы арендных правоотношений, являющихся по своей природе обязательственными, а не вещными.

Фактически подписание договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ носило формальный характер, поскольку стороны указанной сделки не могли не осознавать, что арендодатели являлись не владеющими собственниками, в связи с чем не могли являться реальными арендодателями спорного земельного участка. 

Таким образом, заключение и формальное исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не сопровождались фактической передачей спорного земельного участка.

Согласно требованиям части 3 статьи 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом того, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» участвовали при рассмотрении арбитражным судом Краснодарского края дела № А32-233/2017, суд полагает, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» при рассмотрении настоящих исковых требований ООО «Агрокомплекс «Октябрьский».

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Каких-либо нарушений, повлекших за собой искажение действительного волеизъявления участников общей долевой собственности на земельный участок при проведении оспариваемого общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 181.5 ГК РФ, в удовлетворении требований истцов о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Урожайная», ФИО1, ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», Администрации Трудового сельского поселения Ейского района, при участии третьих лиц- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, Голубь В.Н., Голубь В.И., Голубь Е.В., ФИО82, ФИО83, ФИО5, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО6, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО501, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227 , ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, Палатка Г.Н.,ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, С.И.А., ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО485 С,В., ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494 о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10.09.2018 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.