Дело 2-2432/2024 

УИД 50RS0052-01-2024-001702-39

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года пл. Ленина, д. 5, г.о.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО17 к ФИО12 ФИО18, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении домовладения в реконструированном виде, разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

Установил:

ФИО7, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО12 ФИО19, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении домовладения в реконструированном виде, разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что истец на основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от 15.12.2022года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Иным собственником ? доли в праве общей долевой собственности в данном домовладении является ФИО6

Правопредшественнику сторон - ФИО1 - на основании Решения Исполкома Щелковского района от 23.03.1957г. был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м.

23.12.1957г. между ФИО9 и Исполкомом Щелковского района был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На данном земельном участке был возведен жилой дом площадью 43,4 кв.м.

ФИО1 на основании договора дарения от 23.08.1958г. подарил ? долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом домовладении прадеду истца - ФИО2, который 13.07.1961г. подарил ? долю в праве общей долевой собственности в домовладении своей дочери (бабушке истца) - ФИО3. Данный договор дарения был удостоверен Щелковским ГНК по реестру № и зарегистрирован в Щелковском бюро технической инвентаризации 14.07.1961г, что подтверждается справкой, выданной ГБУ МО «МОБТИ» № от 22.06.2022г.

После смерти ФИО3, мать истца - ФИО4 приняла наследство ФИО3, однако не оформила свои наследственные права после умершей 30.08.2003г. своей матери. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о заведении наследственного дела от 16.06.2022г. исх. №

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на дом. 

Кроме того, ? доля в праве общей долевой собственности на дом перешла к истцу в порядке наследования после смерти брата – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни, наследодателем истца - ФИО3 было получено разрешение на строительство гаража и капитальный ремонт пристройки, своей части домовладения, с увеличением ее размеров, что подтверждается Постановлением администрации поселка 

<

адрес> № от 15.08.1996г.

С учетом имеющейся разрешительной документации, ФИО3 с согласия иных участников общей долевой собственности, была произведена реконструкция домовладения N? с кадастровым номером №, а именно, аннулированы 

<

данные изъяты> и возведена 

<

данные изъяты>, в результате чего, образовался отдельно стоящий жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, домовладение с КД № ( было разделено на два обособленных жилых дома, имеющих физическую автономность и независимость от друг от друга, не имеющих общих стен и коммуникаций.

В 2000 году образованный наследодателями истца объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен KN? № Вместе с тем, право собственности на жилой дом за наследодателями зарегистрировано не было, право общей долевой собственности не прекращено. 

Поскольку право собственности на ? долю в праве в жилом доме возникло у ФИО7. в порядке наследования, при этом, право собственности у наследователей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, истец обратилась в администрацию городского округа Щелково с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка при домовладении в собственность бесплатно.

Одновременно, истец указала, что иной участник общей долевой собственности воспользовался своим правом и оформил право собственности на земельный участок с KN? №

Решением № от 22.03.2023г. в предоставлении земельного участка истцу было отказано. Основанием к отказу послужили следующие обстоятельства: отсутствие документов, подтверждающих первичный землеотвод; наличие зарегистрированного в ЕГРН права общей долевой собственности на домовладение за ФИО6 и нахождение на земельном участке реконструированного здания.

С данными доводами ФИО7 не согласна, поскольку архивные документы содержат сведения о первичном землеотводе.

Кроме того, ФИО7 предпринимала действия, направленные на легализацию реконструкции в домовладении, произведенной при жизни наследодателями, однако уведомлением № от 08.02.2023г. о несоответствии указанных в уведомлении с планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, истцу было отказано в выдаче соответствующего разрешительного документа Основанием к отказу послужило отсутствие у истца зарегистрированного права на земельный участок. Просит суд установить границы земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 1519 кв.м., признав за истцом право общей долевой собственности на ? указанного земельного участка, выделить земельный участок, площадью 744 кв.м., сохранить домовладение в реконструированном виде, произвести раздел жилого дома в соответствии с заключением эксперта, прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - ФИО10, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО12 в судебном заседании иск не признал, против удовлетворения иска об изменении границ земельного участка возражал, поскольку купил ? долю и сформированный земельный участок, фактически, на его участке находятся два строения, отдельные от строения истца, в этой связи против удовлетворения требований о сохранении в реконструированном виде не возражал. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, с результатами проведенной по делу экспертизы согласен. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО27, ФИО28, ДСК "Загорянский" – не явились, извещены надлежащим образом.

Ввиду отсутствия сведений об уважительности причин неявки сторон в судебное заседание, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. 

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Так, частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, которое в силу части 1 данной статьи представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Согласно абзацу второму пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери и брата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13). Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ответчик, которому принадлежит ? доля в праве на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2003 года (л.д. 164 Т.1). 

При жизни наследодателем истца - ФИО3 было получено разрешение на строительство гаража и капитальный ремонт пристройки, своей части домовладения, с увеличением ее размеров, что подтверждается Постановлением администрации поселка 

<

адрес> № от 15.08.1996г.

Определением суда от 14 марта 2024 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт». 

Из заключения эксперта (л.д. 184-230 Т1) следует, что жилой дом с кадастровым № представляет собой одноэтажное строение, 1955 года постройки. Состоит из: 

<

данные изъяты>. На момент проведения исследования жилой дом 

<

данные изъяты> с пристройками находится в неудовлетворительном состоянии, завален мебелью, пластиковыми и картонными коробками. Коммуникации отключены, жилой дом требует проведение капитального ремонта.

На момент проведения исследования, экспертами установлена, что в составе исследуемого домовладения располагаются следующие строения:

жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 43.6 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 16.12.2022г. Првообладатели ФИО5 - ? доля в праве и ФИО6 - ? доля в праве;

основное строение - жилое 

<

данные изъяты> (в материалах гражданского дела (л.д.15) представлена выписка из ЕГРН от 30.06.2022г. на одноэтажный жилой дом с кадастровым № общей площадью 85.9 кв.м, правообладатель не указан ); основное строение 

<

данные изъяты>, находящееся в пользовании ФИО11, право собственности не зарегистрировано.

Со слов истца при реконструкции демонтирована часть жилого дома 

<

данные изъяты> и на их месте с отступом 1.20 и возведен отдельно стоящий жилой дом 

<

данные изъяты>.

Кроме того, двухэтажное основное строение 

<

данные изъяты> переоборудовано из служебного строения лит.

<

данные изъяты>

При ответе на вопрос суда о проведенной реконструкции жилого дома экспертами производится сопоставление жилого дома 

<

данные изъяты> с нормативно-техническими требованиями, поскольку оно возведено вместо ранее существующих пристроек лит.

<

данные изъяты>, как отдельно стоящее здание. Экспертами используются нормативные требования, действующие на территории Российской Федерации. Сопоставление жилого дома 

<

данные изъяты> с нормативно-техническими требованиями представлено в табл.4.

На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов и табл.4, экспертами установлено, что возведенный отдельно стоящий жилой дом 

<

данные изъяты> (вместо ранее существующих пристроек лит

<

данные изъяты>) соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: по инженерному обеспечению, по архитектурно-планировочным требованиям, по конструктивным требованиям, по санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям. При этом возведен на земельном участке, праве собственности на который не зарегистрировано. Возведение указанного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

<

данные изъяты> не являются домами блокированной застройки, поскольку находятся друг от друга на расстоянии 1, 2 м. Раздел домовладения возможен путем выделения каждому собственнику жилого дома: истцу 

<

данные изъяты> в составе имеющихся помещений, ответчику - 

<

данные изъяты>. в составе имеющихся помещений.

При этом экспертами указано, что 

<

данные изъяты>, находящаяся в пользовании ответчика, требует капитального ремонта, при этом 

<

данные изъяты> демонтирована. 

С учетом изложенного, требования сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома подлежат удовлетворению. Общая долевая собственность подлежит прекращению. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве.

Так, согласно ч.2 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего ранее, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений Закона, приведенных выше, все лица, являющиеся собственниками указанного выше жилого дома, имеют право приобрести в собственность долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствующую доле в праве общей долевой собственности на дом, т.е. стать участником общей долевой собственности на земельный участок. Данное право совладельцы дома имеют в связи с тем, что право собственности на дом у них возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и/или перешло в порядке наследования или по иным основаниям.

В рамках рассмотрения дела определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. 

При проведении исследования экспертом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, при домовладении огорожен объектами искусственного происхождения, в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1557 кв.м (см. рис.1 Приложение №). Сравнивая местоположение фактических границ земельного участка с реестровыми границами других (иных) земельных участков (см. рис.2 Приложения №), выявлено, что на фактические границы имеют наложение следующие земельные участки, а именно:

- с западной стороны на земельный участок с кадастровым номером №, максимальный размер наложения составляет 0.25 м;

-с южной стороны на земельный участок с кадастровым номером №, максимальный размер наложения составляет 0.52 м;

- с восточной стороны на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования), максимальный размер наложения 1,57 м.

Для определения причин выявленных наложений, использовались документы, а также плановые материалы, а именно:

- Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (см. стр. 26-28 дела; Фрагмент №), в соответствии с которым был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м

- План БТИ на 1999 год (см. стр. 163 дела; Фрагмент №), в соответствии с которым, земельный участок был увеличен в площади до 1522 кв.м;

- План БТИ на 2012 год (см. стр. 82 дела, Фрагмент №), в соответствии с которым, площадь земельного участка составляет 1570 кв.м; 

- Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома (см. стр. 87 дела, Фрагмент №), в соответствии с текстом которого, данная часть земельного участка при домовладении была ранее предоставлена, на основании Постановления 

<

адрес> № от 14.04.1999г. площадью 757 кв.м, с размещенным на нем ? доли жилого дома, то есть можно сделать вывод о том, что на дату предоставления земельного участка, а именно 1999 год, площадь общего земельного участка при домовладении составляла -1514 кв.м (757 кв.м+757 кв.м);

План земельного участка с кадастровым номером №, имеющийся в материалах дела по состоянию на 1999 год (см. стр. 178 дела; Фрагмент №), используя который, можно получить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, на дату его межевания в 1999 году, а именно совмещая изображенный на плане сохранившийся объект местности (жилой дом с кад.№), не меняющий своего местоположения по момент проведения экспертизы, с его местоположением по фактическому пользованию (см. рис.3 Приложения №). 

Таким образом, при сравнении границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в соответствии с планом 1999 года (стр. 178 дела; Фрагмент №), наложений границ исследуемого земельного участка с землями общего пользования не имеется (см. рис. 3 Приложения №). Что указывает на то, что причиной наложения фактических границ, имеющихся на момент проведения экспертизы, на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), а также № по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО15 (л.д. 56-59 Т.2), является следствием переноса ограждений с течением времени.

При этом, моделируя построение границ земельного участка, принимая местоположение реестровых границ смежных земельных участков, в тех местах где они совпадают, с фактическими ограждениями на местности, а также, там где имеют на них наложение, можно получить границы общего земельного участка при домовладении, площадь которого составит 1519 кв.м (см. рис.4 Приложения №), что, в пределах допустимой погрешности определения такой площади, совпадает с площадью общего земельного участка по состоянию на 1999 год (1514 кв.м). А учитывая, что подтверждение запользованности границ в данной площади имеется с 1999 года, что составляет 26 лет, других (иных) вариантов установления границ, в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (стр. 26-28 дела), на обозрение суда представлено не будет. 

Учитывая, что в границах общего земельного участка при домовладении, расположен земельный участок с кадастровым номером №, что будет являться препятствием для постановки общего земельного участка на кадастровый учет, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

В результате проведенного дополнительного исследования выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО13, о чем представлена выписка ЕГРН (л.д. 62-66 Т.2), не огорожены по периметру в полном объеме объектами искусственного происхождения в виде заборов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в общих фактических границах с другими (иными) земельными участками с кадастровыми номерами № (см. рис.8 Приложения №), общая фактическая площадь по периметру которых составляет 2950 кв.м (рис.7 Приложения №). 

При проведения дополнительной экспертизы экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, в месте смежества с земельным участком истца, как было выявлено ранее, при проведении экспертизы, в одной из поворотных точек, в пределах допустимой погрешности измерений, не совпадает с границей этого же земельного участка по сведениям ЕГРН, разница составляет 0,25 м, при этом, фактическое ограждение земельного участка расположено внутри реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Для определения причины выявленного несовпадения, использовались полученные фактические границы общего земельного участка, в результате чего было выявлено, что часть узловых поворотных точек фактических ограждений, имеющихся на местности, в пределах допустимых погрешностей измерений, совпадают с реестровыми границами (см рис.8 приложения №), а именно: имеется совпадение со стороны 

<

адрес>, а также, в узловой поворотной точке, расположенной в юго-восточном углу. В материалах дела имеется план общего земельного участка при домовладении № по состоянию на 1999г. на стр. дела № тома 2, с отображением земельного участка истца, где фактическая разделяющая граница земельного участка истца с участком с кадастровым номером № представляла собой деревянное ограждение, в виде штакетника, а на момент проведения экспертизы данное ограждение представляет собой металлическое ограждение. Учитывая пояснение собственника земельного участка с кадастровым номером № о том, что разделяющее ограждение было его силами заменено на металлическое, при этом со сдвигом внутрь его же земельного участка, то сделать вывод о наличии реестровой ошибки в месте смежества с земельным участком истца невозможно. Таким образом, сделан вывод о том, что причиной выявленного несоответствия является неверное установление нового ограждения на местности. 

С учетом изложенного, экспертом определен единственный вариант установления границ общего земельного участка площадью 1519 кв.м (см. рис. № Приложения №). Принимая во внимание, что ранее, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности принадлежал сторонам по данному гражданскому делу по ? доли каждый (л.д.10-12 Т.1), а также, в соответствии с имеющимся в деле заключением строительных экспертов (на стр. 184-230 дела), в котором жилые дома, расположенные в границах общего земельного участка, разделены между сторонами, на обозрение суда будет представлено два варианта раздела земельного участка:

Вариант № (см. рис.5 Приложения №) будет соответствовать общей фактической разделяющей границе, полученной на момент проведения экспертизы, при этом, площади земельных участков составят:

- ФИО7 - 744 кв.м;

- ФИО12 - 775 кв.м, однако данные площади не будут соответствовать размеру 1/2 доли в праве собственности на дом. 

В связи с чем, на обозрение суда представлен Вариант № (см. рис.6 Приложения №), при котором, границы земельного участка будут разделены с учетом размера ? доли в праве собственности на дом, площади земельных участков, с учетом округления до метра, составят:

-ФИО7- 759 кв.м;

-ФИО12 - 759 кв.м.

Следует обратить внимание, что при подготовке варианта раздела №, учитывая недостаточные расстояния между, имеющимися на местности, жилыми домами, а также хозяйственными постройками, граница, по линии раздела, установлена используя геометрический центр между данными постройками.

С учетом изложенного, при определении варианта раздела земельного участка суд полагает правомерным руководствоваться вариантом № - соответствующим доле в праве собственности на жилой дом. 

Заключения экспертов сторонами не оспорены, суд полагает возможным положить заключения экспертов в основу решения суда. 

Доводы ответчика о том, что в иске следует отказать, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ранее установлены, судом отклоняются, поскольку земельный участок был поставлен на кадастровый учет в установленных границах до раздела дома в натуре. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков - участников общей долевой собственности на жилой дом - в отсутствие реального раздела такого жилого дома противоречит требованиям пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что постановка земельного участка №, принадлежащего ответчику, на кадастровый учет в установленных границах в условиях нахождения на участке объекта права (жилого дома), находящегося в долевой собственности, является нарушением действующего законодательства. 

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как было указано ранее, согласно положениям пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, поскольку оснований для отказа в иске судом не установлено, предложенные экспертами варианты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд находит правомерным удовлетворить исковые требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом. 

Выделить в собственность ФИО7 ФИО20 жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 85, 9 кв.м., (жилой площадью 58,3 кв.м., подсобной - 27,6 кв.м.) состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО12 ФИО21 жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,6 кв.м., (жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной - 14,5 кв.м.) состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО22 и Мухина ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить границы земельного участка при доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 1519 кв.м (см. таблица № рис.4 Приложение №).

Вариант определения границ общего земельного участка при домовладении № расположенного по адресу: 

<

адрес> системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь по варианту: 1519 кв.м. 

Признать за ФИО7 ФИО24 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1519 кв. м. при доме по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка по адресу

<

адрес>, площадью 1519 кв. м. следующим образом. 

Выделить в собственность ФИО7 ФИО25 земельный участок площадь. 759 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта в соответствии с каталогом координат, представленных экспертом. 

Выделить в собственность ФИО12 ФИО26 земельный участок площадью 759 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта в соответствии с каталогом координат, представленных экспертом:

Вариант № раздела земельного участка при домовладении №расположенного по адресу: 

<

адрес> системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

участок ФИО7 – 759 кв.мпо варианту №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

участок ФИО6 – 759 кв.мпо варианту №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.