УИД 61RS0020-01-2025-001248-25

Дело № 2-1242/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Семёновой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

27.05.2025 истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 53 от 18.02.1952, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 61309000-256 от 25.11.2013, выданного Отделом главного архитектора Администрации города Новошахтинска 25.11.2013. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.02.2014, номер государственной регистрации №..... Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №.... от 18.02.1952, договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 14.04.1992. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.09.2013, номер государственной регистрации №..... В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Родственных отношений с ответчиками истец не поддерживает. Ответчики ФИО4 и ФИО3 в июле 2023 года выехали из жилого дома, но с регистрационного учета не снялись. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет. Сведений о своем пребывании, равно как и телефонов для связи с ними, ответчики не сообщают ни истцу, ни соседям. Факт выселения ответчиков из жилого дома истца на постоянное место жительства в другое место с июля 2023 года, а также иные изложенные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели: ФИО5, ФИО6 Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 является ее приемной дочерью. В июле 2023 года между ними произошел конфликт, в связи с чем ответчица выселилась из принадлежащего ей дома, где она проживает в настоящее время, истцу неизвестно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Щучкин В.Я. в судебном заседании пояснил, что ему неизвестна позиция ответчиков в отношении заявленных требований, в связи с чем просит вынести решение по закону.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчиков, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 53 от 18.02.1952, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 61309000-256, выданного отделом главного архитектора города Новошахтинска 25.11.2013, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 22.05.2025.

Также в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 53 от 18.02.1952, договора купли-продажи жилого дома (доли дома), выданного 14.04.1992, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 22.05.2025.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу, с 31.07.2023 до настоящего времени, что подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД г. Новошахтинска от 21.05.2025.

При этом, как установлено судом, ответчики в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, выселились из него в июле 2023 года, то есть 2 года назад, их личных вещей в жилом доме истца не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Бремя содержания жилого дома истца ответчики совместно с истцом не несут. 

Допрошенные судом свидетели ФИО6, ФИО8 указанные обстоятельства подтвердили, пояснили, что длительное время знакомы с истцом и им известно, что ответчица ФИО2 является приёмной дочерью истицы, а ответчик ФИО3 – сыном ФИО2 Между истцом и приёмной дочерью произошёл конфликт, в результате чего ФИО2 с сыном выселились из дома истца и переехали на другое место жительства, которое свидетелям не известно. В доме истца ответчики не проживают около двух - трех лет, где они в настоящее время проживают, свидетелям неизвестно. Истец не препятствовала им в проживании. Личных вещей ответчиков в доме истца не имеется.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалами гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в июле 2023 года выселились из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, при этом с 31.07.2023 до настоящего времени значатся зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, хотя фактически в нем не проживают, при этом правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №....), .... года рождения, ФИО3 (свидетельство о рождении №....), .... года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 07.07.2025