решение

 в окончательной форме изготовлено 29.01.2017

дело № 2-244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Екатеринбург 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 предъявила иск к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга, в котором после уточнений просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свои требования обосновала тем, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире без согласования с органом местного самоуправления самовольно произведены работы по переустройству и перепланировке. Работы выполнены с учетом требований градостроительных и санитарных норм, без нарушений прав собственников иных помещений в доме и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО ПСК «Призма». 

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя ФИО2, который настаивал на удовлетворении иска. 

Представитель ответчиков – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством.

Из схематического плана объекта - квартиры истца по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имело общую площадь 69,6 кв.м и состояло из двух жилых комнат 12 кв.м и 18,6 кв.м, санузла – 2,3 кв.м, кухни – 13,7 кв.м, коридора – 18,6 кв.м, ванной – 4,4 кв.м, лоджии. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что перепланировка или переустройство, произведенные при отсутствии указанного решения, является самовольной.

Из схематического плана объекта - квартиры истца по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно, демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, выполнен монтаж декоративных коробов из ГКЛ по металлическому каркасу вдоль стен жилой комнаты и кухни, монтаж декоративных коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу вдоль стен ванной и санузла, установлено санитарно – техническое оборудование в помещениях кухни, ванной и санузла. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что работы по перепланировке и переустройству выполнены истцом без согласования с компетентными органами, то есть самовольно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО ПСК «Призма» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, выполнен монтаж декоративных коробов из ГКЛ по металлическому каркасу вдоль стен жилой комнаты и кухни, монтаж декоративных коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу вдоль стен ванной и санузла, установлено санитарно – техническое оборудование в помещениях кухни, ванной и санузла. Техническое состояние ограждающих конструкций квартиры оценивается как работоспособное. В обследованных конструкциях отсутствуют признаки разрушений и недопустимых деформаций. Несущие конструкции здания в пределах обследуемых помещений обладают достаточной несущей прочностью и при перепланировке обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта. Нагрузка на инженерные сети водопровода и канализации сохранена в пределах нормируемой. Устройство сантехнического оборудования выполнено в соответствии с действующими нормами. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Безопасное проживание людей в помещениях квартиры после перепланировки обеспечено. 

Оснований не доверять выводам специалиста ООО ПСК «Призма», изложенным в заключении, у суда не имеется. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и в переустроенном состоянии согласно данным технического обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк