Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.о. Химки Московской области к ФИО1, ООО «ДЭЗИС» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.о. Химки Московской области, являясь отраслевым органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение муниципальной собственностью, предъявил иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, оформленного протоколом № б/н от 

<

дата> г., со ссылкой на то, что является собственником помещений 

<

№ обезличен> (нежилое) и 

<

№ обезличен> (жилое), расположенных по указанному адресу, и не был извещен о проводимом собрании, не участвовал в нем, а также, что решение принято с существенными нарушениями процедуры оформления протоколов. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г.о. Химки Московской области и третьего лица ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что по некоторым листам голосования невозможно установить подлинность подписей, заполнивших эти листы лиц, так как эти подписи не соответствуют подписям в листах голосования от имени этих же собственников предоставленных стороной ответчика в задвоенном варианте, а также как пояснил ответчик ФИО1 контроль за порядком голосования никто не осуществлял.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили в иске отказать. Поддержали доводы письменного отзыва, в котором указали, что ответчиком как инициатором собрания были соблюдены все требования по организации проведения собрания, так за 10 дней до даты проведения собрания собственники были уведомлены о собрании путем вывешивания уведомлений на информационных стендах и других общедоступных местах. Участие в собрании приняли собственники, которым принадлежит 53,03% голосов.

Представитель ответчика - ООО «ДЭЗИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил суду отзыв, согласно которому доля истца в праве собственности на общедолевое имущество несущественна и таким образом голос истца не мог повлиять на решение общего собрания в выборе новой управляющей компании, КУИ г.о. Химки не доказано, что допущенные нарушения являются существенными и принятые решения повлекли для него отрицательные последствия. 

В судебном заседании третьи лица - ФИО5, ФИО6, поддержали доводы представителя истца, дополнительно пояснили, что не голосовали и не заполняли решения, однако среди листов голосования ими были обнаружены бланки с поддельными подписями, по данному факту третьи лица обратились в Прокуратуру Московской области, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и Администрацию г.о. Химки Московской области с требованием провести проверку по указанным обстоятельствам. 

Третьи лица - ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Третьи лица - ФИО2, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно материалам дела, Комитету по управлению имуществом городского округа Химки на праве собственности принадлежат помещения 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, общей площадью 93 кв.м.

Как следует из протокола от 03.10.2017г. № б/н, в период с 

<

дата>. по 

<

дата> проводилось общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме. Собрание проводилось по инициативе ФИО1 – собственника 

<

адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие 53,03% голосов. Повестка дня собрания предусматривала вопросы:

1. Избрать председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>;

3. Выбор управляющей организации – ООО «ДЭЗИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 

<

дата> 

<

№ обезличен>);

4. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес> ООО «ДЭЗИС» сроком на три года на условиях применения цен, ставок и тарифов на ЖКУ, утверждаемые Администрацией г.о. Химки Московской области с возможностью пролонгации договора на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о его расторжении;

5. Определение состава общего имущества многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>;

6. Определение ООО «ДЭЗИС» организацией осуществляющей формирование платежных документов за ЖКУ для собственников/нанимателей жилых/нежилых помещений, а также ведение лицевых счетов собственников через Единый расчетный центр ООО «ДЭЗИС»;

7. Расторжение Договора управления с МП «ДЕЗ ЖКУ»;

8. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и определить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дома;

9. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

10. Определение владельца специального счета – управляющая организация ООО «ДЭЗИС» в лице Генерального директора с возможностью открытия специального счета от имени и по поручению собственников помещений в МКД;

11. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет: ПАО «Сбербанк»;

12. Выбор Председателя и членов Совета дома Московской области, г.о. Химки, 

<

адрес>;

13. Избрание способа уведомления собственников помещений о датах ежегодного собрания собственников жилого помещения;

14. Определение места хранения документации, протоколов и решений, принятых на общем собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Руководствуясь положениями ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 ЖК РФ. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон. Ответчиком представлены листы голосования (решения) по вопросам повестки дня собрания, проводившегося в период с 

<

дата> по 

<

дата>, от имени лиц, за которыми было зарегистрировано право собственности на жилые помещения, обладающих площадью помещений дома в размере 11966,22 кв.м., что составляет 53,03% от общей площади дома (22 566,9 кв.м). Однако часть листов голосования не может быть принята к подсчету в связи со следующим. Листы голосования собственников жилых помещений №

<

№ обезличен> (общая площадь 1579,4 кв.м.), не содержит даты его заполнения. Дата заполнения листа голосования (бюллетеня) имеет юридическое значение для определения наличия или отсутствия кворума, поскольку к подсчету могут приниматься только те листы голосования, которые были заполнены в период проведения собрания, указанный в уведомлении о проведении собрания и в протоколе. Листы голосования по жилым помещениям №

<

№ обезличен> и 163 и нежилым помещениям №

<

№ обезличен> (общая площадь 817,1 кв.м.) не могут быть приняты во внимание, так как голосовали представители собственников, которые не имели надлежаще оформленных полномочий на принятие решений за собственников. Следовательно, отсутствуют доказательства того, что они вправе были принимать участие в общем собрании. Также не могут быть приняты к подсчету листы голосования помещений №

<

№ обезличен> (общая площадь 365,2 кв.м.), поскольку собственники помещений обратились в Прокуратуру Московской области, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлениями по факту подделки их подписи в указанных решениях.Кроме того, решения по квартирам №

<

№ обезличен> (общая площадь 225,4 кв.м.) заполнены одним собственником, в то время как при подсчете голосов принимаются только доли голосовавших собственников соответственно в общей площади 125 кв.м.Помимо этого, голоса по квартирам №

<

№ обезличен> (площадь 74,1 кв.м.) и 85 (площадь 74,1 кв.м) не принимается для расчета, поскольку данные лица собственниками жилых помещений согласно выпискам из Росреестра не являются. Таким образом, всего подлежат исключению из подсчета листы голосования собственников квартир общей площадью 3034,9 кв.м, что составляет 8,78% голосов. Следовательно, в общем собрании участие приняли собственники, которым принадлежит 44,54% голосов (53,31 – 8,78). Более того, суд полагает обоснованными доводы представителя истца о том, что в листах голосования по квартирам №

<

№ обезличен> (общая площадь 256,4 кв.м) ответчиком предоставлены суду по две копии листов голосования за одним и тем же собственником, однако данные копии не являются точным воспроизведением текста друг друга и данные отличия являются очевидными, кроме того факт подписания листа голосования по кв

<

№ обезличен> разными лицами косвенно подтверждается и тем, что некоторые листы голосования содержат две различные даты. Возражения представителя ответчика ФИО4, о том, что Комитет по управлению имуществом г.о. Химки не вправе оспаривать решение общего собрания ввиду отсутствия уведомления в письменной форме заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд, подлежат отклонению, так как в материалы дела представлена копия уведомления, сделанная с информационного стенда в указанном доме. Из этого следует, что при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 03.10.2017г., кворума не было (даже если учитывать при подсчете задвоенные листы голосования), а принятое на этом собрании решение является ничтожным.Помимо этого, согласно объяснениям ответчика ФИО1 данными ими в суде, личности собственников, зарегистрированных в листах никто не устанавливал, правильность и достоверность внесенных в бланки сведений никто не проверял, поскольку, передача бланков листов голосования для заполнения, а также заполненных бланков, осуществлялась без установления личности собственников помещений, а путем вложения в почтовые ящики. При таких обстоятельствах суд полагает, что установить полномочия проголосовавших лиц и, соответственно, правомочность собрания, невозможно. Таким образом, основания полагать, что количество указанных собственников в решении общего собрания от 

<

дата> соответствовало действительному количеству проголосовавших собственников, у суда отсутствуют.Указанные обстоятельства расцениваются судом, как искажение данных о числе проголосовавших собственников, что ведет к занижению кворума. Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании решения общего собрания собственников жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата>, недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Химки Московской области к ФИО1, ООО «ДЭЗИС» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2018 г. 

Судья В.А. Татаров