Дело №2-1209/2024

УИД 32RS0003-01-2024-001258-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района, Нетьинской сельской администрации о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В течение установленного законом срока, истец обратилась с заявлением к нотариусу ФИО5 для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца – ФИО4 Однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства на право собственности на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что жилой дом не стоит на учете в органе технической инвентаризации, а земельный участок числится за предыдущим собственником.

В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО3 просила суд признать за собой в порядке наследования право собственности на следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 29.07.2024 Нетьинская сельская администрация привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца ФИО6, представителя третьего лица – Управления Росеестра по Брянской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие представителей ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ). 

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения требования наследника о правах на наследуемое имущество, являются принадлежность этого имущества наследодателю, а также факт принятия наследства. 

Судом установлено, что истец ФИО3 приходится дочерью ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии № от 27.01.1967.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

30.09.1993 между ФИО4 (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Брянской районной государственной нотариальной конторы Брянской области ФИО8 

При этом названный договор не прошел регистрацию в Нетьинском сельском Совете Брянского района Брянской области. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН, поставлен на государственный кадастровый учет 25.08.2023 и ему присвоен кадастровый №. Также из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно копии похозяйственной книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 внесен в нее в качестве главы хозяйства с 30.09.1993 на основании договора купли-продажи и значится в ней до настоящего времени в указанном качестве. Следовательно, с 30.09.1993 ФИО4 осуществлял открыто владение спорным жилым домом. 

При этом ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. По информации Брянской областной нотариальной палаты от 29.06.2024, в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения о нахождении в производстве нотариусов Брянской области наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что ФИО4 владел спорным имуществом на каком-либо законном основании, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке регистрацию не прошел.

В тоже время, имея на руках договор купли-продажи и будучи внесенным в похозяйственую книгу, наследодатель ФИО4 не знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании решения Малого Совета Нетьинского сельского поселения от 20.05.1992 №20 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в данном свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю. Сведений о выдаче ФИО4 государственного акта на право собственности на землю стороной истца не представлено и судом не добыто. 

Вместе с тем, пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 N1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". 

Исходя из приведенных нормативных положений сведения из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых возникает право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нетьинского сельского поселения Брянского района Брянской области, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в раздел «Особые отметки» внесены сведения о ФИО4, как о собственнике указанного земельного участка, документы-основания: выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.08.2023 №665, выданной Нетьинской сельской администрацией Брянского района Брянской области. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных положений закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО4 до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяло зарегистрировать на него право собственности, однако, право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

24.07.2023 истец ФИО3 обратилась к нотариусу Брянского нотариального округа Брянской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

17.01.2024 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные средства, находящиеся на счетах, на недополученную ежемесячную денежную компенсацию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за июнь и июль 2023 года, страховую пенсию в сумме 32342 руб., а также ежемесячную денежную выплату в сумме 2834 руб. 

Постановлением от 27.02.2024 ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что жилой дом не стоит на учете в органе технической инвентаризации, земельный участок числится за предыдущим собственником – ФИО7 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в течение шестимесячного срока со дня смерти ФИО4 истец ФИО3 обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства по закону, то есть приняла наследство согласно положениям п. 1 ст. 1153 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО3, приняв после смерти отца ФИО4 наследственное имущество, приобрела, в том числе, земельный участок, площадью 1500 кв.м., и жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие умершему ФИО4 

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. 

При этом суд также принимает во внимание, что каких-либо притязаний со стороны других лиц на спорные объекты недвижимого имущества не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Брянского района, Нетьинской сельской администрации о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество:

земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области ФИО1 

Мотивированное решение составлено 1 октября 2024 года