Дело № 2-6135/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года

16 октября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ФИО1, ФИО2 об обязании привести квартиру в первоначальное состояние путем восстановления вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась к нанимателям квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным требованиями с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ предмета иска, в обоснование которых указала, что в администрацию 

<

адрес> поступило уведомление от управляющей компании ОАО «ЛГЖТ» о результате обследования вышеуказанной квартиры по заявлению жителя этого многоквартирного дома ФИО3. Данным обследованием установлен факт демонтажа вентиляционного короба в квартире ответчиков, что в силу ст. 25 ЖК РФ является переустройством жилого помещения, поскольку разрешения на проведенные работы не выдавалось.

Указанная квартира является собственностью Администрации и предоставлена ответчикам по договору социального найма жилого помещения.

Техником-смотрителем 

<

...> ОАО «ЛГЖТ» ДД.ММ.ГГ составлено и вручено нарочно ФИО1 предписание о проведении работ по восстановлению вентиляционного канала в их квартире в прежнее состояние в срок 

<

...> дней.

Актом комиссии от ДД.ММ.ГГ установлен факт неисполнения предписания, который вручен лично ФИО1

Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ вынесено предписание № о приведении вентиляционного короба в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГ, которое направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГ, проводимой специалистом Государственной жилищной инспекции Московской области в квартире №, расположенной в 

<

адрес> установлен факт неисправности системы вентиляции и отсутствия тяги в вентиляционном коробе, что также свидетельствует о неисполнении предписания по восстановлению вентиляционного короба в вышерасположенной квартире №.

Истец просит обязать ответчиков в течение 

<

...> дней со дня вступления в законную силу решения суда привести их квартиру в первоначальное состояние путем восстановления вентиляционного короба.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОАО «ЛГЖТ» и третье лицо проживающая в квартире № ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

По делу установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 проживают в квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, договор в письменной форме не заключен.

Собственником указанной квартиры является городской округ Люберцы Московской области, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности.

В администрацию 

<

адрес> поступило уведомление от управляющей компании ОАО «ЛГЖТ» о результате обследования вышеуказанной квартиры по заявлению жителя этого многоквартирного дома ФИО3 Данным обследованием установлен факт демонтажа вентиляционного короба в квартире ответчиков, что в силу ст. 25 ЖК РФ является переустройством жилого помещения, поскольку разрешения на проведенные работы не выдавалось.

Техником-смотрителем 

<

...> ОАО «ЛГЖТ» ДД.ММ.ГГ составлено и вручено нарочно ФИО1 предписание о проведении работ по восстановлению вентиляционного канала в их квартире в прежнее состояние в срок 

<

...> дней.

Актом комиссии от ДД.ММ.ГГ установлен факт неисполнения предписания, который вручен лично ФИО1

Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ вынесено предписание № о приведении вентиляционного короба в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГ, которое направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени ответчики не провели работ по восстановлению вентиляционного короба, об исполнении предписаний истца не уведомили.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГ, проводимой специалистом Государственной жилищной инспекции Московской области в квартире №, расположенной в 

<

адрес> установлен факт неисправности системы вентиляции и отсутствия тяги в вентиляционном коробе, что также свидетельствует о неисполнении предписания по восстановлению вентиляционного короба в вышерасположенной квартире №.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из того, что ответчики не представили доказательств необоснованности заявленных требований, подтвержденных представленными истцом доказательств, то иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 привести помещение квартиры по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние путем восстановления вентиляционного короба в течение 

<

...> дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья: Неграмотнов А.А.