Дело №2-281/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего - судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре - Третьяковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 о расторжении договора, взыскании процентов, обращении взыскания на предмет залога 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что между ООО «Аспект» и ФИО1 заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА. Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА, что подтверждается соответствующей отметкой на нем. 

Согласно п. 2.1. и п. 12 Договора. ООО «Аспект» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой АДРЕС по адресу АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1 -комнатную квартиру, условный НОМЕР, расположенную в блоксекции НОМЕР на 9 этаже, общей площадью 39,96 кв.м., жилой лещадью 16,49 кв.м. В соответствии с п. 2.5. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1 квартал ДАТА г. Согласно п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 1318 680 руб. и уплачена ФИО1 в полном объеме в следующем порядке: 918 680 руб. было уплачено наличными денежными средствами в кассу ООО «Аспект», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА на сумму 918 680 руб., кассовым чеком от ДАТА на сумму 900 000 руб., кассовым чеком от ДАТА, на сумму 18 680 руб., справкой о расчетах; 400 000 руб. было оплачено за счет кредитных средств, предоставленных Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный».

Для целей исполнения кредитного договора Банком был открыт аккредитив, за что ФИО1 оплатила 10 000, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Кредит был возвращен банку в полном объеме, что подтверждается приходными кассовым ордерами.

ДАТА ФИО1 получила от ООО «Аспект» уведомление от ДАТА об изменении срока завершения строительства и передачи объекта на 4 квартал 2016 года и предложило внести изменения в договор долевого участия. ФИО1 не согласилась с предложением изменить срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

С учетом уточненных исковых требований просит:

Расторгнуть договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аспект» в пользу ФИО1 1318 680 руб. основного долга: 305 406 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с пересчетом на день вынесения решения суда с указанием в резолютивной части решения на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ответчиком; штраф в размере 50 % от присужденной сумм 1,1 основного долга и процентов; 300 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аспект» в пользу ФИО1 судебные расходы: 4 491,34 руб. государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный / жилой АДРЕС, строящийся на земельном участке с кадастровым номером: 22:69:020312:23 по адресу: АДРЕС. площадью 43 239,342 м2; степень строительной готовности 58,71 %

Обратить взыскание на предмет залога: объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, условный НОМЕР, расположенную в блоксекции НОМЕР на 9 этаже, общей площадью 39.96 кв.м.. жилой площадью 16,49 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом АДРЕС по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером: 22:69:020312:23.

Определить общую начальную продажную цену предмета залога в размере 1 318 680 руб.

Определить способ и порядок реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона(т.3.л.д.80)

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, иск не признал по основаниям указанных в письменных возражениях(т.2.л.д.46,47).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что между ООО «Аспект» и ФИО1 заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА. Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА.

Согласно п. 2.1. и п. 12 Договора. ООО «Аспект» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой АДРЕС по адресу АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 1 -комнатную квартиру, условный НОМЕР, расположенную в блоксекции НОМЕР на 9 этаже, общей площадью 39,96 кв.м., жилой лещадью 16,49 кв.м.

В соответствии с п. 2.5. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 АДРЕС п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 1318 680 руб. и уплачена ФИО1 в полном объеме.

В настоящее время ответчик свои обязательства не выполнил.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы готовность жилого дома составляет 58, 71%(т.3.л.д.55).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п.1 ст.5 ФЗ №14-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В силу ч1.1 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В судебном заседании было установлено, что строительство спорного жилого дома приостановлено и в отношении ответчика введена процедура наблюдения(т.2.л.д.109).

ДАТА истицей было направлено предложение о расторжении договора НОМЕР от 05.10.2015(т.1.л.д.102-106). 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах требования истицы о расторжении спорного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Пунктом 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в ред. от 04.03.2015) предусмотрено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Ответчик по настоящее время не выплатил истице уплаченные ею по договору денежную сумму в размере 1 318 680 и поэтому они подлежат взысканию.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 305 406 рублей 29 копеек.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как ответчиком были нарушены прав истицы как потребителя, суд с учетом характера нарушения, наступивших для истца последствий и принципам разумности и справедливости взыскивает в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поэтому, в силу прямого указания Закона в пользу истицы суд взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 822 043, 29 руб.= 1 318 680 руб.+305 406, 29 руб. + 20 000 руб. 

Согласно пункту 3 статьи 334.1 ГК РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исходя из пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства влечет возникновение у участников долевого строительства права залога на объект незавершенного строительства.

Согласно п.5 ст.13 указанного Закона(в редакции Закона от 29.07.2017), застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона.

Так как истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме суд приходит к выводу, что ФИО1 является залогодержателем 1-комнатную квартиру, условный НОМЕР, расположенную в блоксекции НОМЕР на 9 этаже, общей площадью 39.96 кв.м.. жилой площадью 16,49 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом АДРЕС по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР.

В судебном заседании установлено, что право собственности за ответчиком на завершенный строительством объект – многоквартирный жилой АДРЕС по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР не зарегистрирован и ответчик уклоняется от его регистрации.

Поэтому в силу прямого указания Закона суд удовлетворяет требования истицы в части признания за ООО «Аспект» признания права собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой АДРЕС по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР.

При определении общей начальной продажной цены предмета залога суд исходит из того, что спора о начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации между сторонами не возникло и поэтому устанавливает ее согласно требованиям истца в размере 1 318 680 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истицы суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в сумме 4 491 рубль 34 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аспект» в пользу ФИО1: 1318 680 рублей основного долга; 305 406 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; штраф в размере 822 043, 29 рублей; 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда; расходы по уплате госпошлины в сумме 4 491 рубль 34 копейки, а всего взыскать 2 470 620 рублей 92 копейки.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой АДРЕС, строящийся на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР по адресу: АДРЕС. 40. площадью 43 239,342 м2; степень строительной готовности 58,71 %

Обратить взыскание на предмет залога - объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, условный НОМЕР, расположенную в блоксекции НОМЕР на 9 этаже, общей площадью 39.96 кв.м.. жилой площадью 16,49 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом АДРЕС по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР

Определить общую начальную продажную цену предмета залога в размере 1 318 680 руб.

Определить способ и порядок реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Решением может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение месяца.

Судья Р.Э.Петров.