Решение

 в окончательной форме изготовлено 04.02.2019 г.

Дело № 2-106\19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«17» января 2019 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Мирошниченко А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось с иском к ООО «УК ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания, и просит: обязать ООО «УК ЖКХ» в течении одного месяца с момента вступления в законную силу данного решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- произвести восстановительные (ремонтные работы): фасадных торцевых стен дома, входных дверей подъездов, оконных блоков подъездов, стеновых панелей подъездов, полов входных групп (тамбуров) подъездов, ограждающих конструкции деревянных лестничных маршей (перил), ступеней, мест общего пользования на лестничных клетках, трубы ВДГО, проходящей по фасаду дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ г. №2017 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведенной проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

-фасадные и торцевые стены дома имеют участки разрушений окрасочного слоя, участки образования трещин и участки разрушения штукатурного слоя;

-входные двери подъездов имеют участки разрушения окрасочного слоя и участки образования коррозии;

- оконные блоки подъездов имеют участки разрушения окрасочного слоя, стекла оконных рам загрязнены;

-стеновые панели подъездов имеют участки разрушения штукатурного и окрасочного слоя, полы входных групп (тамбуров) подъездов имеют участки выбоин и разрушений бетонного основания;

-ограждающие конструкции деревянных лестничных маршей (перила) расшатаны, выявлены участки прогибов ступеней, ступени и перила имеют обширные участки разрушения окрасочного слоя;

- в местах общего пользования на лестничных клетках выявлены участки складирования бытовых и строительных принадлежностей;

-труба ВДГО, проходящая по фасаду дома имеет участки разрушения окрасочного слоя и участки образования коррозии.

Управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «УК ЖКХ».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЖКХ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков- ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, по результатам которого, организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» -Забровский ФИО7. пояснил суду, что в настоящее время поддерживает только требования в части производства восстановительных (ремонтные работы): фасадных торцевых стен дома, стеновых панелей подъездов. Остальные работы согласно предписания выполнены ответчиком добровольно до вынесения решения, в связи с чем, он в этой части требования не поддерживает.

Ответчик - ООО «УК ЖКХ» в лице представителя по доверенности ФИО2 ФИО8 исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. Представлены письменные на требования. Полагает, что истцом не представлено доказательств неисполнения требований предписания. Также ссылается, что данный жилой дом поставлен в очередь на капитальный ремонт, так как указанные в предписании работы относятся к капитальному ремонту.

Третье лицо –ФИО3 ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена. Ранее, в судебном заседании пояснила, что это она писала жалобу на состояние дома в Инспекцию, так как является собственником квартиры и проживает с многоквартирном доме. Приезжала бригада и « что-то делала», но «кое-как». Дому необходим капитальный ремонт.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в РФ» органы государственной жилищной инспекции имеют право: проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением; давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

Согласно ч.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ г. № № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

В ходе проведенной проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

-фасадные и торцевые стены дома имеют участки разрушений окрасочного слоя, участки образования трещин и участки разрушения штукатурного слоя;

-входные двери подъездов имеют участки разрушения окрасочного слоя и участки образования коррозии;

- оконные блоки подъездов имеют участки разрушения окрасочного слоя, стекла оконных рам загрязнены;

-стеновые панели подъездов имеют участки разрушения штукатурного и окрасочного слоя, полы входных групп (тамбуров) подъездов имеют участки выбоин и разрушений бетонного основания;

-ограждающие конструкции деревянных лестничных маршей (перила) расшатаны, выявлены участки прогибов ступеней, ступени и перила имеют обширные участки разрушения окрасочного слоя;

- в местах общего пользования на лестничных клетках выявлены участки складирования бытовых и строительных принадлежностей;

-труба ВДГО, проходящая по фасаду дома имеет участки разрушения окрасочного слоя и участки образования коррозии.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки с приложенными фототаблицами (л.д

<

данные изъяты>).

Управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «УК ЖКХ».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЖКХ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков- ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, по результатам которого, организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 

<

данные изъяты>.

Согласно представленного акта мониторинга от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении внеплановой проверки установлено, что работы проведены не в полном объеме, а именно: фасадные и торцевые стены дома имеют участки разрушения окрасочного слоя, участки образования трещины, участки разрушения штукатурного слоя. Стеновые панели подъездов имеют следы разрушения окрасочного слоя и штукатурного слоя (л.д.

<

данные изъяты>). Данные обстоятельства подтверждены также представленными фотографиями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик проводили совместный выход для осмотра жилого дома по факту установления, какие-из работ указанных в предписании не сделаны до настоящего времени.

Из акта следует, что работы связанные с восстановительными (ремонтные работы): фасадных торцевых стен дома, стеновых панелей подъездов не проведены. Данное обстоятельство подтверждается также представленными фотографиями.

Таким образом, учитывая, что требования предписания до настоящего времени не исполнены в полном объеме, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о необходимости проведения в данном много квартирном доме капитального ремонта, не отменяют требования предписания в части текущего ремонта, который обязана сделать управляющая компания.

В той части требований, от которых истец не отказался но подтвердил в ходе рассмотрения дела, что они выполнены добровольно ответчиком до принятия судом решения, в их удовлетворении по этим основаниям необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК ЖКХ» в течении одного месяца с момента вступления в законную силу данного решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- произвести восстановительные (ремонтные работы): фасадных торцевых стен дома, стеновых панелей подъездов.

В оставшейся части заявленные исковые требования Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.