дело № 2-364/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьевой Е.М.,

с участием истицы ФИО1, представителя истца - адвоката Мокиной О.О., 

представителя ответчика - адвоката Быковой Н.В. 

при секретаре Мартынович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивирует тем, что она проживает в жилом помещении, представляющем отдельную двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>-1, д. 8 кв. 13. Она была вселена в квартиру 15.02.1991 г., а ответчик был вселен в спорное помещение истцом 23.02.1999 г. в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. В 2016 г. ответчик выбыл из спорного жилого помещения на другое место жительства. В настоящий момент в квартире постоянно зарегистрированы два человека: она и ответчик. Вместе с тем, истица вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта в квартире и найма за нее на протяжении всего этого периода. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Ответчик в 2016 г. своими конклюдентными действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма, тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, он злоупотребляет фактом своей регистрации и нарушает жилищные права нанимателя жилого помещения. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, и продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток к вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма - ответчик подлежит утрате права пользования спорным жилым помещением. Просит суд признать ФИО2, 13 мая 1960 г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>-1, д. 8 кв.13. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Мокина О.О. заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика - адвокат Быкова Н.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя Мокиной О.О., представителя ответчика - адвоката Быковой Н.В., свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 60, 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма данного нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (в т.ч. бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что спорная квартира № 13 дома № 8 по ул. Прогресса-1 г. Рыбное Рязанской области, общей площадью 45,0 кв.м. находится в муниципальной собственности.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО5 (матери истицы ФИО1 и ответчика ФИО2) на основании решения № 177 от 02 ноября 1967 года исполнительного комитета Рыбновского городского Совета народных депутатов Рязанской области, о чем выдан ордер № 25229 от 02.11.1967 г. 

31 октября 2011 года Администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области заключила с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>-1, д. 8 кв. 13 В соответствии с п.3 Договора найма жилого помещения от 31.10.2019 г. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - брат. Мать нанимателя - ФИО5 снята с регистрационного учета в связи со смертью. 

Фактически в спорной квартире в настоящее время проживает истица ФИО1, она же оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. 

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО1, ее представителя Мокиной О.О.; справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области от 12.08.2019 г., паспортными данными о регистрации ФИО1; ордером № 25229 от 02.11.1967 года, выданным исполнительным комитетом Рыбновского городского Совета народных депутатов Рязанской области, судебными приказами мирового судьи Судебного участка № 54 судебного района Рыбновского районного суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, справкой ГУ - Центра по выплате пенсий ПФ РФ по Рязанской области от 29.05.2018 г. № 186, справкой ООО УК «Ваш дом» № 230 от 24.07.2019 г. об отсутствии задолженности по коммунальными платежам за ФИО1 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что будучи зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире с 1999 года, ответчик постоянно в ней не проживал, периодически приезжал в квартиру, ночевал в ней, пользовался своими личными вещами, которые хранил в квартире, проводил время в шумных компаниях, чем доставлял неудобство соседям. В 2016 году ответчик ФИО2 собрал свои вещи и выехал из спорной квартиры в неизвестном направлении. Где он проживает в настоящее время истице не известно, связь с ней он не поддерживает, оплату коммунальных услуг никогда не производил и не производит. 

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что являются хорошими знакомыми истицы и часто бывают в ее квартире. Им известно, что ранее в квартире иногда проживал ее брат, ФИО6, который злоупотреблял спиртным, проводил время в шумных компаниях, чем доставлял неудобство соседям, не производил оплату коммунальных услуг. В 2016 году брат ФИО1 собрал свои вещи и выехал из спорной квартиры, где он проживает в настоящее время им не известно, связи с братом истица не имеет, в квартире его вещей нет. ФИО2 выехал из спорной квартиры добровольно, препятствий в пользовании квартирой ему никто не чинил. 

Свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела, поэтому у суда нет оснований не доверять их показаниям. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры № 13 д. № 8 по ул.Прогресса-1 г.Рыбное, Рязанской области. Его длительное добровольное не проживание в спорном помещении не носит временного характера. Ответчик выехал из спорной квартиры по своей воле, никаких препятствий в пользовании спорной квартирой ему не чинилось, однако никаких намерений избрать спорную квартиру своим местом проживания ответчик не проявлял, его имущество в спорной квартире отсутствует, своих обязанностей по оплате по договору социального найма должным образом не исполняет.

Таким образом, с учетом положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, суд считает требования истца ФИО7 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 13 д. № 8 по ул.Прогресса-1 г.Рыбное, Рязанской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлена утрата права пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства соответствующим органом регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> I, д.8, 13. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 27.09.2019 года.

Судья -