Дело № 2-1-537/2025

УИД 73RS0012-01-2025-0001012-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Гуляева С.А.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в обоснование указывает, что в 2000 году по соглашению с председателем *** ей разрешили пользоваться заброшенным земельным участком №***. Указанный земельный участок расположен рядом с участком №***, принадлежащим её сожителю. 

С 2000 года истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком по целевому назначению, следит за его сохранностью, установила забор.

Зарегистрировать свое право она может только в судебном порядке.

Просила суд признать право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок №*** площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: ***

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать право собственности за земельный участок №*** в *** Мелекесского района Ульяновской области в порядке приобретательной давности. При этом ФИО1 пояснила, что с 2000 года с разрешения председателя *** стала обрабатывать заброшенный участок №*** в *** расположенный рядом с земельным участком №***, принадлежащим её *** К.Д. и его *** К. Поиск собственника земельного участка не дал результатов. В судебном заседании ей стало известно что участок принадлежит М., однако по указанному в списке лиц адресу такая не проживает, со слов соседей умерла и родственников у неё нет.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представили третьих лиц ***, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, её представителя, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что согласно копии свидетельства о праве собственности на землю земельный участок №***, площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, *** решением главы администрации Мелекесского района Ульяновской области от 23.10.1992 № 273 выдан М. (л.д. 46, 56).

Аналогичные сведения содержатся в списке садоводов *** за №*** (л.д. 47-49).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел М. **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, наследственные дела после её смерти не заводились (л.д. 59-60).

По информации ППК «Роскадастр» по Ульяновской области имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, правообладатель М. вид права – собственность, расположенном по адресу: ***», уч. №***, внесены в ЕГРН 08.10.2004, границы земельного участка не установлены (л.д. 53).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.Д., К., собственники земельного участка №*** и П., собственник земельного участка №***, подтвердили, что ФИО1 с разрешения бывшего председателя *** более 15 лет обрабатывает земельный участок №***. Кроме ФИО1 на земельном участке они никого не видели, собственников не знают.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по её мнению, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В свою очередь, наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, которая им длительное время не пользовалась, умерла 02.03.2023, наследственных дел после её смерти не заводилось.

Установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, о чем свидетельствуют пояснения свидетелей, подтверждающих пользование истцом земельным участком, как собственным. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество не имеется, и судом не установлено.

Владение земельным участком, иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности М. на земельный участок №***, площадью 400 кв.м. по адресу: *** и признания права собственности за истцом на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности М. **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: *** участок №***.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ***, участок №***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и признания права собственности за истцом на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья С.А. Гуляев 

Мотивированное решение изготовлено **.**.****.