Дело № 2-1056/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 12 ноября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.,

секретаря судебного заседания Датумян С.В.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

Просит суд сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме литер «А» с отапливаемой саманной пристройкой литер «а3», блочной отапливаемой пристройкой литер «а4» общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; и признать право собственности.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № ему принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-аа №.

Истцом без согласования с органами местного самоуправления произведены реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры. Зарегистрировать право собственности на строения и произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время истицу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия КК 060628 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-аа № (л.д. 6).

Истец самовольно, без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования 

<

адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Павловская, 

<

адрес>, так как согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2017 -26196 и техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена истцом в 2006 году (л.д. 38).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что 

<

адрес> двухквартирном жилом доме литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «а3» и литер «а4», расположенными по адресу: 

<

адрес> по санитарно-гигиеническим (освещенность, инсоляция, проветривание наличие водоснабжения, электроосвещения); планировочным (по площади, линейным размерам и высоте помещений; градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них границы с соседним участком); противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на соседнем участке) соответствует требования СНиП и СП, предъявляемых к жилым домам.

Данное жилое помещение (

<

адрес>) является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист приходит к выводу, что 

<

адрес> жилом доме литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «а3», литер «а4», принадлежащая ФИО1 и расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений. В вышеуказанном домовладении литер «А» проведена самовольная реконструкция. В результате проведения работ выполнено: демонтаж (снос) кирпичной пристройки литер «а» (с толщ.стен 120мм); демонтаж (снос) кирпичной пристройки литер «а2»; возведение блочной отапливаемой пристройки литер «а4» площадью 4.3 кв.м. состоящей из помещения № (ванная). При обследовании объекта капитального строительства выявлены такие изменения, выполненные без разрешительной документации (проекта перепланировки и переустройства): между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (прихожая) в пристройке литер «А1» произведен перенос кирпичной перегородки (литера пристройки дана согласно технического паспорта от 07.02.1998г.), в результате чего в результате чего образовалась помещение: № (кухня) площадью 6.4 кв.м. и № (прихожая) площадью 9.4 кв.м. (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); также в ранее существовавшем помещении № (кухня) в пристройке литер «А1» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи; в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) в жилом доме литер «А» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате чего увеличилась площадь данного помещения и составила 17.5 кв.м.

Деревянные балки перекрытия опираются на продольные стены жилого дома и пристройки литер «а3». Демонтированные две кирпичные печи не являются несущими элементами здания, и их снос не влечет опасности обрушения конструкций.

Указанные изменения переустройства и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и сопутствуют действующим сводам правил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признании на него права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 218, 222 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме литер «А» с отапливаемой саманной пристройкой литер «а3», с блочной отапливаемой пристройкой литер «а4» общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> (два) в многоквартирном саманном жилом доме литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1968), с отапливаемой саманной пристройкой литер «а3», с пристройкой блочной отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2006), общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: