Дело №2-645/ 2025

УИД 52RS0047-01-2025-001091-66

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Семенов 22 июля 2025 года

ФИО1 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре судебного заседания Каблуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Семёновского районного суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании принадлежащей ей части дома площадью 32,5 кв.метров домом блокированной застройки. В обоснование заявленного иска истец указывала на то, что она является собственником ? доли в праве на указанный жилой дом, что соответствует 32,5 кв.метров площади всего дома. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Фактически же дом состоит из двух равных изолированным частей (блоков), с отдельными входами. Каждая часть дома отвечает 

признакам жилого дома блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой квартире отдельное отопление отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Истцы полагали, что жилой двухквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца- ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не сообщила о причине уважительности неявки, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.233 п.1 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.о.ФИО1 Нижегородской области ФИО5 с иском согласилась и пояснила, что основания возникновения права собственности сторон на спорное имущество проверено и никем не оспаривается. Интересы администрации г.о.ФИО1 в результате изменения вида жилого помещения не нарушены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с пунктом 2 части 2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно части 1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

В ходе судебного разбирательства судом проверены основания возникновения права собственности сторон на спорное имущество, параметры объекта индивидуального жилищного строительства, соответствие жилого помещения техническим, строительным и иным нормам и правилам.

Представленным суду техническим планом жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что спорное жилое помещение соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствует общее имущество. 

Изменение категории жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 198 234, 235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный на жилой дом с кадастровым номером №, соответствующую 32,5 кв.метров общей площади, домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений: о прекращении режима общей долевой собственности между ФИО10 и ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым номером № а также сведений о праве собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 32,5 кв. метров расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.