Дело № 2-1800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Хандогиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

13 июля 2017 года

дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с требованием к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в сумме 3895000 руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых на инвестирование строительства квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты. Однако заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. 

В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Таким образом, в обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцом было направлено ответчикам письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по кредитному договору погашена не была.

С учетом изложенного, ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4132215 руб. 40 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4984000 руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 40861 руб. 08 коп.

Представитель ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявил ходатайство о передаче дела в суд по месту нахождения большинства доказательств – в 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

До судебного заседания от ФИО2 в суд поступило ходатайство о передаче дела по подсудности (по месту жительства ответчиков) в 

<

адрес>, поскольку она с дочерью проживает по адресу 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Из имеющейся в материалах дела адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области следует, что ФИО1 постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, т.е. ответчики зарегистрированы по месту пребывания и жительства на территории подсудной Первомайскому районному суду г.Омску, что свидетельствует о том, что дело принято к производству Первомайского районного суда г.Омска с соблюдением правил о подсудности спора.

Заявляя ходатайство о передаче дела по подсудности в 

<

адрес> по месту жительства ответчиков, ФИО2 не представила суду доказательств того, что она проживает по адресу, подсудному 

<

адрес>. Согласно общедоступной информации программы 2ГИС по данному адресу находится общежитие № 

<

данные изъяты>. При этом на конверте с ходатайством ФИО2 в данных отправителя указан адрес 

<

адрес>. Согласно общедоступной информации программы 2ГИС по данному адресу находится 

<

данные изъяты> отдел полиции УМВД 

<

адрес>.

От ответчика ФИО1 каких-либо заявлений или ходатайств, свидетельствующих о том, что дело принято к производству Первомайского районного суда г.Омска с нарушением правил о подсудности, не поступало. При таких обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства ФИО2 о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчиков следует отказать. 

Разрешая ходатайство представителя ПАО «Сбербанк России» о передаче дела на рассмотрение суда по месту нахождения большинства доказательств, суд отмечает, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств. Таким образом, юридически значимым обстоятельством для передачи дела на рассмотрение другого суда по месту нахождения большинства доказательств является наличие на то ходатайства обеих сторон (истца и ответчиков). Поскольку от ответчиков не поступало ходатайство о передаче дела на рассмотрение суда по месту нахождения большинства доказательств, в удовлетворении ходатайства ПАО «Сбербанк России» следует отказать. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 9055/01782 Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) был заключен договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам потребительский кредит в сумме 3895000 рублей под 

<

данные изъяты>% годовых для целей инвестирования строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, на срок 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления (п.п.1-6, 11). 

Согласно графику платежей, ежемесячный платеж по кредиту составил 53186 руб. 26 коп., последний платеж 60213 руб. 94 коп. 

В соответствии с п.п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит (далее - Общие условия кредитования), п. 8 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Согласно п.4.3.1 Общих условий заемщики обязались возвратить кредит в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 3.3 Общих условий кредитования, п. 12 кредитного договора установлена ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора - за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно). 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается заявлением созаемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ., распорядительной надписью филиала (дополнительного офиса) ОАО «Сбербанк России» о зачислении денежных средств на счет ФИО1, поручением заемщика на перечисление денежных средств со счета(ов) вклада(ов), дебетовой(ых) банковской(их) карты(т), текущего(их) счета(ов) в погашение текущих, просроченных платежей и неустойки по кредитному договору, а также сумм, направляемых на досрочное погашение кредита или его части от ДД.ММ.ГГГГ., отметкой банка о принятии заявления, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № о перечислении на счет ФИО1 денежных средств в размере 3895000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторжения договора.

В соответствии с п.4.2.3 Общих условий, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней

В соответствии с п. 4.3.6 Общих условий, созаемщики обязуются по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п.4.2.3 Общих условий кредитования.

С содержанием Общих условий кредитования созаемщики ознакомлены и согласны (п.14 кредитного договора). 

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из расчета задолженности усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4132215 руб. 40 коп., из которых: 3790288 руб. 93 коп. – просроченная задолженность по кредиту, 318653 руб. 79 коп. – просроченные проценты, 23272 руб. 68 коп. – неустойка.

Поскольку судом достоверно выяснено, что ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, чем существенно нарушают права кредитора, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению. При этом суд считает обоснованным и правильным расчет задолженности, предложенный истцом и не оспоренный ответчиками.

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными подземными автостоянками, дошкольное образовательное учреждение, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном объекте, описание которой содержится в п. 1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирование дольщиком строительства объекта в размере, указанном в п. 5.1 настоящего договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже объекта.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 5150389 руб. и подлежит оплате за счет собственных средств дольщика и кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Сумму в размере 1255389 руб. дольщик оплачивает за счет собственных средств посредством безотзывного, покрытого аккредитива, открытого дольщиком в 

<

данные изъяты> в пользу застройщика. Сумму в размере 3895000 руб. дольщик оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между кредитором и дольщиком в 

<

адрес> после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> и регистрации залога прав требования дольщика по настоящему договору. Права дольщика по настоящему договору в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, заключенному с кредитором будут находиться в залоге у кредитора до момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретаемая по договору, будет находиться в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности дольщика на объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) объекта. Залогодержателем по данной ипотеке (залогу) будет являться кредитор, а залогодателем – дольщик. Указанным залогом (ипотекой) квартиры обеспечиваются все обязательства дольщика по кредитному договору.

Таким образом, в обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека в силу закона, предметом которой стало право требования дольщика к застройщику передачи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства по кредитному договору, а надлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору обеспечено залогом права требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на имущественные права по инвестированию 

<

данные изъяты> квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению № № об определении рекомендуемой стоимости имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по работе с проблемной задолженностью ПАО «Сбербанк России» Северо-Западный банк, рекомендуемая стоимость имущественных прав по инвестированию 

<

данные изъяты> квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 6230000 рублей.

Устанавливая начальную продажную цену предмета залога, суд принимает в качестве доказательства представленное истцом заключение, отмечая, что ответчиками не представлены доказательства иной стоимости имущественных прав. В связи с чем, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в размере 4984000 руб. (6230000 руб. х 80%).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчиков возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном размере, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 40861 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4132215 руб. 40 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 3790288 руб. 93 коп., просроченные проценты за кредит – 318653 руб. 79 коп., задолженность по неустойке – 23272 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4984000 руб.

Взыскать солидарно с общества с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат государственной пошлины в размере 40861 руб. 08 коп. 

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение не вступило в законную силу