РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7483/2025 (УИД 47RS0006-01-2025-003369-89) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд адрес с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит взыскать с ответчика сумму возмещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 октября 2021 года по 03 августа 2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму в размере сумма за период с 28 декабря 2024 года по дату фактической выплаты суммы возмещения, расходы на оценку в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по объекту, строительство которого осуществляло ООО «Строительная компания «Навис». Решением Арбитражного суда адрес и адрес от 05 марта 2019 года по делу № А56-117381/2016 ООО «Строительная компания «Навис» признано несостоятельным (банкротом). 09 декабря 2019 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов должника — корпусов 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 ЖК «Шотландия», расположенных по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 47:07:0404005:452. Определением от 06 мая 2020 года по делу № А56-117381/2018/ з.4/о Фонду передано имущество должника ООО «Строительная компания «Навис», а также обязательство должника перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения в рамках дела о банкротстве. 30 июня 2022 года дома 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 47:07:0404005:452 введены в эксплуатацию. Определением арбитражного суда от 28 июня 2021 года по делу № А56-117381/2018/тр.514 денежное требование ФИО1 в размере сумма долевого взноса, оплаченного за жилое помещение — квартиру по договору № 15/2016/ДЗ.2 от 13 сентября 2016 года признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительная компания «Навис». 28 сентября 2021 года истец направила в адрес ответчика заявление о выплате возмещения, однако в возмещении истцу отказано. Определением арбитражного суда от 04 июля 2022 года по делу № А56-117381/2018/тр.541/з.1 суд обязал ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 в размере сумма, денежные средства были получены истцом 03 августа 2022 года. За нарушение срока произведения ответчиком выплаты в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. Кроме того, сумма возмещения, полученная истцом в размере сумма не соответствует рыночной стоимости объекта долевого строительства на момент выплаты. Согласно заключению ООО «Агентство мониторинга и оценки кредит-сервис» рыночная стоимость квартиры по состоянию на день выплаты возмещения составляет сумма Следовательно, сумма доплаты составляет сумма Требования истца о выплате возмещения оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском. 

Определением Гатчинского городского суда адрес от 15 июля 2025 года материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» переданы на рассмотрение по подсудности в Лефортовский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 13 сентября 2016 года между ООО «Строительная компания «Навис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 15/2016/ДЗ.2, согласно которому ООО «Строительная компания «Навис» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить шесть многоквартирных жилых домов по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:452, и после получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру площадью 29,77 кв.м, площадь балкона/лоджии 0,76 кв.м, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д3.2, этаж 1, подъезд 1, условный номер (индекс) 1, строительные оси: 1с-5с/Ас-Бс, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.1. договора, цена договора на момент его заключения определена сторонами и составляет сумма сумма

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Решением Арбитражного суда адрес и адрес от 05 марта 2019 года по делу № А56-117381/2016 ООО «Строительная компания «Навис» признано несостоятельным (банкротом). 

09 декабря 2019 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов должника — корпусов 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 ЖК «Шотландия», расположенных по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 47:07:0404005:452. 

Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 06 мая 2020 года по делу № А56-117381/2018/ з.4/о нам. Фонду передано имущество должника ООО «Строительная компания «Навис», а также обязательство должника перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения в рамках дела о банкротстве. 

30 июня 2022 года дома 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 47:07:0404005:452 введены в эксплуатацию. 

Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 28 июня 2021 года по делу № А56-117381/2018/тр.514 денежное требование ФИО1 в размере сумма долевого взноса, оплаченного за жилое помещение — квартиру по договору № 15/2016/ДЗ.2 от 13 сентября 2016 года признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительная компания «Навис».

28 сентября 2021 года истец направила в адрес ППК «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения, однако в возмещении истцу отказано письмом от 19 октября 2021 года. 

Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 04 июля 2022 года по делу № А56-117381/2018/тр.541/з.1 суд обязал ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 в размере сумма, которая получена истцом 03 августа 2022 года, что подтверждается платежным поручением № 008928 от 03 августа 2022 года.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на день принятия Фондом решения от 09.12.2019 о финансировании мероприятий по завершению строительства) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на день принятия Фондом решения от 09.12.2019 о финансировании мероприятий по завершению строительства) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке № 2283-11.24, выполненного ООО «Агентство мониторинга и оценки кредит-сервис», рыночная стоимость объекта долевого строительства — квартиры по договору участия в долевом строительстве № 15/2016/ДЗ.2 от 13 сентября 2016 года, по состоянию на 03 августа 2022 года составляет сумма

Суд считает отчет об оценке № 2283-11.24 объективным и полным, а выводы экспертов – обоснованными и последовательными. Установленная экспертами рыночная стоимость спорного жилого помещения и размер возмещения, подлежащего ФИО1, по состоянию на 03 августа 2022 года, являются достоверными. Оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется.

В ходе рассмотрения дела стороны не заявляли о назначении судебной экспертизы.

10 декабря 2024года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате разницы возмещения, которая получена адресатом 16 декабря 2024 года, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Возражая против исковых требований, ответчик представил в суд отчет об оценке № ФЗП-02/171-19/1-2, выполненный по заказу ППК «Фонд развития территорий» специалистами ООО «АФК-Аудит». Дата оценки – 05 октября 2019 года, дата составления отчета – 30 октября 2019 года.

В соответствии с отчетом об оценке № ФЗП-02/171-19/1-2 ООО «АФК-Аудит» произвело оценку рыночной стоимости объекта оценки – имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, Агалатовское сельское поселение, адрес, ЖК «Шотландия». Рыночная стоимость жилого помещения (вышеуказанной квартиры), согласно отчету, составила сумма

При определении размера компенсационной выплаты суд, руководствуясь указанным выше порядком расчета, считает возможным положить в основу решения отчет об оценке № 2283-11.24, представленный истцом, учитывая, что рыночная стоимость в отчете указана на дату совершения ответчиком выплаты истцу, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения от 09 декабря 2019 года о финансировании мероприятий по завершению строительства, и предусматривающая определение размера выплаты возмещения, исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 определения Верховного суда Российской Федерации от 09.03.2023 № 305-ЭС19-22493(38), из социального характера государства, принципов равенства граждан перед законами, смысл, содержание и применение которых определяется правами и свободами человека и гражданина (статьи 7, 18, 19 Конституции Российской Федерации), следует: коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц.

К такой категории, в частности, относятся все граждане конкретного многоквартирного дома (жилого комплекса и т.п.), инвестировавшие свои средства в жилищное строительство в этом объекте для удовлетворения своих жилищных нужд. В таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).

С государственной поддержкой члены первой группы вправе рассчитывать на получение жилых помещений в натуральном виде, чем по сути будут полностью реализованы их жилищные права. Из принципа равенства следует, что члены второй группы должны получить не меньшие гарантии. В отсутствие законных оснований на получение ими жилых помещений они вправе рассчитывать на предоставление им от фонда, которому передается объект, проинвестированный в том числе и членами этой группы, денежной компенсации.

Размер такой компенсации должен соответствовать рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договора, и исчисляться на момент ее фактической выплаты. Только при таком подходе будет восстановлена возможность для таких лиц приобрести жилые помещения в равной степени с участниками первой группы и тем самым также полностью реализовать свои жилищные права.

Таким образом, разница между полагающимся истцу возмещением и выплаченной ему ответчиком частью составляет сумма, из расчета: сумма – сумма

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика невыплаченную часть возмещения за вышеуказанную квартиру, приобретенную ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 15/2016/ДЗ.2 от 13 сентября 2016 года, заключенному с ООО «Строительная компания «Навис», в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ). В связи с этим указанные в статье 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами, и подлежащие возврату из соответствующего бюджета.

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

При этом суд учитывает, что обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

Поскольку Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не установлен конкретный срок исполнения Фондом обязательства о выплате гражданам возмещения, суд исходит из положений ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 октября 2021 года по 03 августа 2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму в размере сумма за период с 28 декабря 2024 года по дату фактической выплаты суммы возмещения

Суд полагает обоснованными требования истца и полагает подлежащими удовлетворению требований истца, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 октября 2021 года по 26 ноября 2025 года (дата решения суда) в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму в размере сумма за период с 26 ноября 2025 года по дату фактической выплаты суммы возмещения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98, 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 8709 №387555) сумму возмещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 октября 2021 года по 26 ноября 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму в размере сумма за период с 26 ноября 2025 года по дату фактической выплаты суммы возмещения, расходы на оценку в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2026 года.

фио ФИО2