дело № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 11 февраля 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности № от 05.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу закреплен за ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АГ №), ее сын - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АГ №). Наследников, принявших наследство после смерти указанных лиц, установить не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по договору купли-продажи, оформленной в виде расписки и составленной в присутствии свидетелей, приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В силу ее тяжелой болезни, по ее волеизъявлению, за проданный ФИО2 дом, деньги были переданы в полном объеме ее сыну ФИО3, который составил расписку. 

ФИО7 не оформила надлежащим образом право собственности на приобретенный жилой дом, так как по истечении короткого времени правообладатель ФИО2 и ее сын ФИО3 умерли. При этом, по юридической неграмотности, в силу своего пенсионного возраста, с указанного периода времени ФИО7 считала, что купив домовладение по расписке, она является его надлежащим собственником с имеющимся основанием возникновения права. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

С 2000 года истец проживает с семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным имуществом, подтверждается также справками администрации Среднечелбасского сельского поселения, согласно которым в 

<

адрес>, проживают: ФИО7, ФИО4 (сын), ФИО5 (невестка) и ФИО6 (внучка). ФИО7 числится в похозяйственном учете Среднечелбасского сельского поселения с 2000 года по настоящее время по вышеуказанному адресу. 

ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, согласно отметке в паспорте. Задолженности по налогам и коммунальным платежам не имеется. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А» (жилой дом), «а» (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен снос бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка дымохода, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически не имея за собой зарегистрированного права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, вследствие чего может приобрести право собственности на данное имущество. 

Истец обратилась с требованием: сохранить одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1955) с деревянной верандой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1972) - общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 75,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1955) с деревянной верандой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1972) - общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 75,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представлены нотариальные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражения не представлены.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, - в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено материалами дела, ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по данному адресу закреплен за ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги от 07.11.2018г. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по договору купли-продажи, оформленной в виде расписки и составленной в присутствии свидетелей, приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В силу ее тяжелой болезни, по ее волеизъявлению, за проданный ФИО2 дом, деньги были переданы в полном объеме ее сыну ФИО3, который составил расписку. ФИО7 не оформила надлежащим образом право собственности на приобретенный жилой дом, так как по истечении короткого времени правообладатель ФИО2 и ее сын ФИО3 умерли.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справок нотариусов Павловского нотариального округа, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. При этом, нотариусом Павловского нотариального округа, после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело №г., в котором имеются заявления: сына – ФИО10 и жены – ФИО9 о принятии наследства; сына – ФИО11 об отказе от наследства. После смерти ФИО3, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию ритуальных услуг, а также на домовладение, расположенное в 

<

адрес>.

Каких-либо лиц, претендующих на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании не установлено.

По юридической неграмотности, в силу своего пенсионного возраста, с указанного периода времени ФИО7 считала, что купив домовладение по расписке, она является его надлежащим собственником с имеющимся основанием возникновения права. 

На дату рассмотрения настоящего спора судом истец добросовестно владела жилым домом в течение пятнадцатилетнего срока.

С 2000 года истец проживает с семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным имуществом, подтверждается также справками администрации Среднечелбасского сельского поселения, согласно которым в 

<

адрес>, проживают: ФИО7, ФИО4 (сын), ФИО5 (невестка) и ФИО6 (внучка). ФИО7 числится в похозяйственном учете Среднечелбасского сельского поселения с 2000 года по настоящее время по вышеуказанному адресу. 

ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, согласно отметке в паспорте. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО12 подтвердил тот факт, что истец с 2000 года, проживает в 

<

адрес>.

Названные доказательства суд оценивает как достоверные и допустимые.

Таким образом, судом установлено, что с 2000г. ФИО7 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Так же установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Срок владения жилым домом не прерывался в течение всего срока приобретательной давности. 

Так же судом установлено, что лиц, право собственности которых на данное недвижимое имущество было приобретено в установленном законом порядке, не имеется.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А» (жилой дом), «а» (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен снос бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка дымохода, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения осуществлены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО7

На основании статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1955) с деревянной верандой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1972) - общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 75,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1955) с деревянной верандой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1972) - общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. - 75,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 26 ноября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко