УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Дамбажамсоевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просит: признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .... общей площадью 70,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

В 2020 году на указанном земельном участке истцом был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 702 кв.м. Разрешений на строительство истцом получено не было.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Территориального управления Росимущества в Иркутской области, администрации Иркутского районного муниципального образования, Министерства лесного комплекса Иркутской области, Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно градостроительному плану, утвержденному постановлением администрации Хомутовского муниципального образования от **/**/**** №пз, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: .....

На указанном земельном участке истцом возведено жилое здание.

Постановлением Хомутовского муниципального образования от **/**/**** №пз, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: ..... 

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3, изготовленному, по состоянию на **/**/****, по адресу: ...., расположено жилое здание 2020 года постройки, общей площадью 91,5 кв.м., число этажей наземной части – 1.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Оценщик» ФИО4 №, в соответствии с которым одноэтажный жилой дом, общей площадью 91,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., соответствует требованиям строительных норм и правил градостроительных норм, является пригодным для проживания.

Согласно заключению специалиста ФИО5 от **/**/**** одноэтажный жилой дом, общей площадью 91,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ...., соответствует требованиям пожарной безопасности.

Так же в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Оценщик» ФИО6 № от **/**/****, согласно которому жилой дом, общей площадью 91,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., соответствует экологическим требованиям. Его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно техническому заключению старшего инженера сектора ИиИР в области ПБ ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по И.о. ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: ...., соответствует требованиям пожарной безопасности 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от **/**/****, размещение возведенного строения – индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу ...., соответствует СанПиН 2,1,2,2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с дополнениями и изменениями).

Истцом предпринимались меры к легализации постройки, однако, в связи с окончанием строительства на момент подачи заявления, ей было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, возведенное строение соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным, санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ...., общей площадью 70,2 кв.м., без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления, является самовольной постройкой, при этом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хомутовского муниципального образования, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .... общей площадью 70,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.11.2020.

Судья: Т.Ю. Сорокина