№ 2-14/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Стрелкове Д.А., Картавых А.Л., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, СХПК «Арапово» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, СХПК «Арапово» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка, указав в исковом заявлении в обоснование своих требований, что ему на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 30.04.2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 14000 кв.м., вид разрешенного использования: под автозаправочную станцию, для прочих объектов лесного хозяйства. Вышеназванный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 24.12.2002 г. (как ранее учтенный участок) с кадастровым номером: №. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № на участок, принадлежащий на праве собственности истцу. 

После проведенной по делу землеустроительной экспертизы ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №41/07-20/3 от 14.01.2021г.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено ФГБУ ФКП Росреестра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что спорный земельный участок всегда относился к категории земель промышленности, на территории участка с 1996 года находится сооружение - автозаправочная станция, фактическое использование которой по целевому назначению не осуществляется. Поскольку проведенной по делу экспертизой было подтверждено наложение границ смежных земельных участков на земельный участок, принадлежащий ФИО1, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №41/07-20/3 от 14.01.2021г.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №41/07-20/3 от 14.01.2021г. не содержит всестороннее, объективное и полное исследование представленных материалов и документов, выводы заключения не имеют документального подтверждения и носят противоречивый характер. Просил суд в отказать в заявленных требованиях.

Представитель ответчика СХПК «Арапово» по доверенности ФИО8 судебном заседании также возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Эксперт АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ФИО9, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что в ходе подготовки экспертизы им осуществлялся выезд на местность, было установлено, что в настоящий момент фактическое пользование АЗС по целевому назначению не осуществляется, однако, как комплекс, АЗС вполне определим и различим на местности. Между тем, на земельный участок с кадастровым номером № происходит полное наложение. Границы указанного земельного участка устанавливались им в совокупности фактического местоположения, сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов. В ходе подготовки экспертного заключения им предложено два варианта исправления реестровой ошибки. По сути, они различаются только двумя участками: либо уточняется из земельного участка с кадастровым номером №, либо за счет нераспределенных земель кадастрового квартала. 

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО10 пояснил, что им проводились работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уже существовали в системе Регион 68. Выезд на местность, вынос границ в натуре не осуществлялся, раздел производился картографическим методом. В результате раздела получились два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и №, категория - земли сельхозназначения. По тем документам, которые были в его распоряжении, не просматривалось наличие спорной земли. На кадастровом плане территории не отображались земли промышленности. 

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО11 пояснил, что он проводил работы по выделу, постановке на кадастровый учет и регистрации земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №. Данные работы им проводились на основании выписке из Росреестра, согласно которой указанный земельный участок относился к категории земель сельхоназначения, сведений о наличии на участке зданий (сооружений) не имелось. На место он не выезжал, работы проводились картографическим способом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, специалистов, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ. 

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 30.04.2019 года ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 14000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под автозаправочную станцию, для прочих объектов лесного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные» Земельный участок 24.12.2002 г. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: №(как ранее учтенный участок). На земельном участке расположена автозаправочная станция на 300 заправок в сутки, площадью застройки 101 кв.м., собственником которой является истец. 

Согласно содержащемуся в материалах дела заключению кадастрового инженера ФИО5 от 25.02.2020г. в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № на земельный участок с кадастровым номером №. 

Наложение возникло в результате того, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (условная система координат) поставленного на кадастровый учет 24.12.2002г. 

Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (площадь 3700 кв.м.) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №., площадь наложения - 3426 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 3367 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения - 1610 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 333 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения - 171 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 9100 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения - 4003 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 6100 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения - 2214 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 141100 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложение -1676 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 4110600 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения - 454 кв.м. 

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № (пересчет координат характерных точек из условной системы координат в МСК 68) необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков в кадастровыми номерами №. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 3700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: растениеводство, скотоводство, для иных видов сельскохозяйственного использования, поставлен на учет в ГКН 09.11.2017г. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68. Правообладателем земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3367 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: растениеводство, скотоводство, поставлен на учет в ГКН 18.12.2019г. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68. Правообладателем земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: растениеводство, скотоводство, поставлен на учет в ГКН 18.12.2019г. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68. Правообладателем земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО имени Тимирязева, площадью 9100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, поставлен на учет в ГКН 05.03.2013г. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68. Правообладателем земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: растениеводство, скотоводство, для иных видов сельскохозяйственного использования. Поставлен на учет в ГКН 08.12.2018г. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68. Правообладателем земельного участка на основании договора купли-продажи от 11.03.2019 года является ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, поставлен на учет в ГКН 31.10.2014г. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68. Правообладателем земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО4 

Земельный участок с КН №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: коммунальное обслуживание, площадью 1000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, поставлен на учет в ГКН 23.12.2016г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временный». Дата истечения срока действия временного характера – 24.12.2021г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4110600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных предприятий, принадлежит на праве общедолевой собственности ООО СХПК «Арапово», являющимся одновременно арендатором земельного участка на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 08.04.2019 года. Граница земельного участка установлена в системе МСК-68.

По ходатайству представителя истца ФИО6 судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Имеется ли реестровая ошибка в координатах земельных участков с КН №, если имеется, предложить возможный вариант ее исправления.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического местоположения, сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов. 

При проведении землеустроительной экспертизы экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ФИО9 было установлено, что границы земельных участков с КН № в настоящий момент уточнены и внесены в сведения ЕГРН с привязкой к актуальной системе координат МСК-68. Следовательно, для совмещения фактически отснятой с привязкой к этой же системе координат исследуемой территории АЗС и реестровых границ вышеперечисленных земельных участков достаточно выполнить их совместное построение в единой системе координат.

Одновременно с этим границы участка с кадастровым номером № уточнены и внесены в сведения ЕГРН в произвольной условной системе координат без привязки к государственной координатной основе.

Используя материалы, содержащиеся в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером №, в котором имеются журнал полевых геодезических измерений, материалы его обработки и план границ участка, экспертом было соотнесено местоположение участка с кадастровым номером №, установленное в ходе его межевания, с фактическими границами исследуемой территории. 

Изучение материалов гражданского дела и дополнительно предоставленных исходных данных позволило эксперту прийти к выводу о том, что земельные участки с КН № были образованы путем выдела долей из участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который был сформирован на основании постановлении главы администрации Тамбовского района Тамбовской области №1171 от 29.05.1998г. из земель птицефабрики Пушкарская. На момент предоставления данного земельного участка в общую долевую собственность пайщиков к юго-западу от него находился обособленный массив, помеченный как «АЗС» и не входящий в предоставляемый пайщикам участок. В дальнейшем границы участка с кн № были уточнены и внесены в сведения ЕГРН с привязкой к актуальной системе координат МСК согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО12 от 21.09.2010г. с конфигурацией границ в районе спорной территории, приближенной к схеме перераспределения без включения в его состав участка под АЗС.

Таким образом, в межевом плане от 22.12.2010г. была допущена ошибка, которая была перенесена в сведения ЕГРН и стала реестровой. Данная ошибка была перенесена в земельные участки с КН № в процессе их выдела из участка с кн №. В качестве дополнительного фактора возникновения выявленной ошибки можно отметить использование картометрического метода определения координат характерных точек границ при уточнении границ участка с кн № без осуществления натурного обследования и измерения границ участка.

Также из материалов гражданского дела и дополнительно предоставленных исходных данных следует, что земельные участки с КН № были образованы путем выдела долей из участка сельскохозяйственного назначения с КН №. Данный земельный участок был сформирован на основании постановлении администрации Тамбовского района Тамбовской области №132 от 19.01.1995г.

Из схемы перераспределения земель ТОО им. Тимирязева от 1995 года усматривается, что на момент предоставления данного земельного участка массив с участком «АЗС» и его территория вдоль дороги не входили в участок ТОО им. Тимирязева.

В дальнейшем границы участка с кн № были уточнены и внесены в сведения ЕГРН с привязкой к актуальной системе координат МСК-68 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО13 от 11.05.2012г. без включения в его состав участка под АЗС и прилегающей территории. Спустя некоторое времени границы участка с КН № были многократно дополнительно уточнены и исправлены, в результате чего в его состав была частично включена территория под АЗС.

Таким образом, была допущена ошибка, перенесенная в сведения ЕГРН и ставшая реестровой. Данная ошибка была перенесена в земельные участки с КН № в процессе их выдела из участка с КН №. 

В качестве дополнительного фактора возникновения выявленной ошибки эксперт отмечает использование картометрического метода определения координат характерных точек границ при уточнении границ участка с КН № без осуществления натурного обследования и измерения границ участка.

Кроме того, экспертом установлено, что участок с КН № был сформирован на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области №388 от 26.02.1996г. из земель птицефабрики «Пушкарская». Границы участка были уточнены и внесены в сведения ЕГРН в 2002г. в произвольной условной системе координат согласно плану границ от 04.09.2002г.

Согласно выводов указанного заключения эксперта, в координатах земельных участков с КН № имеется реестровая ошибка.

На усмотрение суда было разработано два варианта корректировки реестровых границ земельных участков с КН № с целью устранения их пересечения без изменения площадей данных земельных участков. Данные варианты представлены на схемах №2 и 4 приложения к данному заключению и укрупненно в районе АЗС на схеме №3.

Согласно варианта №1 (схема №2 приложения к данному заключению) корректировки реестровых границ земельных участков с кн №, с целью устранения их пересечения без изменения площадей данных земельных участков предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 85225 кв.м. Уточняемые границы участка с КН № представлены на схеме №2 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками №№№ -22-1.

Одновременно с этим предлагается границы участка с кн № уточнить неизменной площадью 6100 кв.м., в ином местоположении из неразграниченных земель кадастрового квартала №, не входивших ранее в состав участка с КН №, т.к. данный участок сформирован на землях, не передаваемых в паевую. Уточняемые границы участка с КН № представлены на схеме №2 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 24-25-26-27-28-24.

Одновременно с этим предлагается границы участка с кн № уточнить неизменной площадью 4003 кв.м., в ином местоположении из неразграниченных земель кадастрового квартала №, не входивших ранее в состав участка с кн №, т.к. данный участок сформирован на землях не передаваемых в паевую. Уточняемые границы участка с кн № представлены на схеме №2 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 27-29-30-31-32-33-34-35-36-28-27.

Согласно варианта №1-2 (схема №3 приложения к данному заключению) корректировки реестровых границ земельных участков с КН №, с целью устранения их пересечения без изменения площадей данных земельных участков.

Как при первом, так и при втором варианте корректировки предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 14000 кв.м. Уточняемые границы участка с КН № представлены на схеме №3 приложения в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 1 -2-3-4-10’-5-6-24-7-9-1.

Границы участка с КН № предлагается оставить без изменения.

Одновременно с этим предлагается скорректировать участок реестровых границ участка с КН №, ограниченный точками 8-9-10-11, установив его по точкам 8-6-5-10’-11, соединенных на схеме №3 контуром красного цвета. Площадь участка с кн № в скорректированных границах не измениться и составит 141100 кв.м.

Одновременно с этим предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 3700 кв.м., в ином местоположении. Уточняемые границы участка с кн № представлены на схеме №3 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 7-12-13-8-7.

Одновременно с этим предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 333 кв.м., в ином местоположении. Уточняемые границы участка с КН № представлены на схеме №3 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 17-18-19-20-14-15-21-22-23-17.

Одновременно с этим предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 3367 кв.м., в ином местоположении. Уточняемые границы участка с кн № представлены на схеме №3 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 13-14-15-16-17-9-13 за исключением внутреннего контура 17-18-19-20-14-15-21-22-23-17.

Согласно варианта №2 (схема №4 приложения к данному заключению) корректировки реестровых границ земельных участков с кн № с целью устранения их пересечения без изменения площадей данных земельных участков, предлагается границы участка с кн № уточнить неизменной площадью 85225 кв.м. Уточняемые границы участка с кн № представлены на схеме №4 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21 -22-1.

Одновременно с этим предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 6100 кв.м., в ином местоположении из участка с КН №. Уточняемые границы участка с КН № представлены на схеме №4 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками № за исключением внутреннего контура 29-30-31.

Одновременно с этим предлагается границы участка с КН № уточнить неизменной площадью 4003 кв.м., в ином местоположении из участка с кн №. Уточняемые границы участка с кн № представлены на схеме №4 приложения в виде замкнутого контура красного цвета, ограниченного точками 25-31-15*-32- 33-34-10*-26-25.

Одновременно с этим предлагается скорректировать участки реестровых границ участка с КН №, ограниченные точками 37-38-39-40 и 9-10-11-12-13-14-15-16 следующим образом:

- участок границы по точкам 37-38-39-40 скорректировать, установив его по точкам 37- (37—1) - (37—2) - (37—3) - (38—1) - (38—2) - (39—1) - (39—2) - (39—3) - 40, соединенных на схеме №4 контуром малинового цвета, за счет неразграниченных земель кадастрового квартала №, не входивших ранее в состав участка с КН №;

- участок границы по точкам 9-10-11-12-13-14-15-16 скорректировать, установив его по точкам 9*-10*-34-33-32-15*-16*, соединенных на схеме №4 контуром малинового цвета.

Площадь участка с КН № в скорректированных границах не изменится.

Координаты указанных точек приведены на схеме №4 приложения к данному заключению. 

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Суд, проанализировав предложенные экспертом варианты устранения реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером КН №, считает вариант №1 (схема №2 Приложения к «Заключению эксперта» АНО «Судебный ЭКЦ» №41/07-20/ЗЭ от 14.01.2021 года) с целью устранения пересечения без изменения площадей данных земельных участков, наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон и сохранения площадей земельных участков, не вызывает ухудшающие конфигурацию земельного участка неудобства в его использовании, а также в использовании смежных земельных участков. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Предложенный экспертом вариант №2 (схема №4 приложения к заключению) устранения реестровой ошибки, судом отклоняется, поскольку изменение координат характерных точек границ земельных участков в соответствии с указанным вариантом, приведет к исправлению реестровой ошибки за счет земельного участка с кадастровым номером №.

Удовлетворяя требование истца в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает необходимым принять выводы заключения землеустроительной экспертизы по устранению реестровой ошибки и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по варианту №1 схемы №2 приложения к Заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр»№ 41/07-20/ЗЭ от 14.01.2021 года

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений относительного границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14000+/-207 кв.м., расположенного по адресу: №, согласно варианта №1 схемы №2 приложения к Заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр»№ 41/07-20/ЗЭ от 14.01.2021 года.

Исправить реестровую ошибку путем корректировки границ земельных участков:

с кадастровым номером: №, площадью 3700+328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером №, площадью 9100 +/-614,12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером: №, площадью 3367 +/-507,73 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером: №, площадью 333 +/-159,43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером: №, площадью 9100 +/-334 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером: №, площадью 154700 +/-3442 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером: №, площадью 4110600 +/-7210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта №1 схемы №2 приложения к Заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр»№ 41/07-20/ЗЭ от 14.01.2021 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2021 г.

Судья- И.Е. Обухова