Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красногорск, 

Московская область 02 августа 2018 года

Московский областной суд в составе:

председательствующего - судьи Терещенко А.А., 

при секретаре Нестеровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-206/18 по административному исковому заявлению АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности 6-ти земельных участков: 

- с кадастровым номером 50:20:0041009:121, общей площадью 150600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»; 

- с кадастровым номером 50:20:0041009:122, общей площадью 583 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0041009:123, общей площадью 264 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0050330:239, общей площадью 289 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0041514:260, общей площадью 56 100 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с.о. Успенское, в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод №1»;

- с кадастровым номером 50:20:0041514:261, общей площадью 50 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

Административный истец просил суд принять решение об определении кадастровой стоимости данных земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном им отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков.

В обоснование требований административный истец ссылался на то, что результаты государственной кадастровой оценки указанных земельных участков повлекли неправомерное увеличение земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости.

Административным истцом соблюден досудебный порядок рассмотрения спора. Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области от 29 сентября 2017 года заявление АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, поступившее в комиссию 13 сентября 2017 года, отклонено (л.д.43-46).

В процессе рассмотрения дела в суде в связи с оспариванием представителем административного ответчика – Министерства имущественных отношений Московской области достоверности величины рыночной стоимости спорных земельных участков, определенной в отчете об оценке, судом по ходатайству представителя административного истца была назначена экспертиза с целью проверки представленного административным истцом отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и, в случае отрицательного заключения, определения действительной рыночной стоимости данных земельных участков. Производство экспертизы было поручено эксперту НП «Деловой союз судебных экспертов» ФИО2

После получения заключения эксперта представитель административного истца в судебном заседании уточнил ранее заявленные требования, просит суд установить кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении по состоянию на дату кадастровой оценки – 01 января 2013 года.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в представленных суду письменных пояснениях не возражал против удовлетворения административного иска, не оспаривал достоверность определенной в заключении эксперта величины рыночной стоимости принадлежащих административному истцу земельных участков.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, письменных возражений против удовлетворения требований административного истца суду не представили. 

Суд считает возможным – на основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации – рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, полагает уточненное административное исковое заявление АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу положений п. 1, п. 5 статьи 65 ЗК РФ, п. 1 статьи 390, п. 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость устанавливается прежде всего для целей налогообложения, так как налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом.

Согласно п.1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, признаются плательщиками земельного налога.

Согласно п. 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в п. 3 данной статьи.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленного в результате государственной кадастровой оценки, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка. 

В силу положений 

<

...> Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508 (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 388) при проведении государственной кадастровой оценки основным методом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является метод массовой оценки. 

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

В соответствии с абз. 1, абз. 37 названной нормы результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 4). 

Учитывая порядок определения налоговой базы земельного налога, несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости затрагивает права и обязанности собственника данного земельного участка.

Под государственной кадастровой оценкой в соответствии со статьей 24.11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается совокупность действий, включающих в себя в том числе принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (абз. 2 статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 8 ФСО № 4).

Для вновь образованного объекта недвижимости, в соответствии с положениями статьи 24.19 Федерального закона №135-ФЗ, датой определения его кадастровой стоимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости. 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (п. 4). 

Согласно п. 10 Правил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27 ноября 2013 года №566-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков указанной категории, а также средние значения удельных показателей кадастровой стоимости данных земель по муниципальным районам, городским округам Московской области – по состоянию на 01 января 2013 года.

Постановлением Правительства Московской области от 13 декабря 2013 года №1045/54 все полномочия Министерства экологии и природопользования Московской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости переданы Министерству имущественных отношений Московской области.

Судом установлено, что АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером 50:20:0041009:121, общей площадью 150600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»; 

- с кадастровым номером 50:20:0041009:122, общей площадью 583 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0041009:123, общей площадью 264 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0050330:239, общей площадью 289 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0041514:260, общей площадью 56 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1»;

- с кадастровым номером 50:20:0041514:261, общей площадью 50 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1».

Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-24).

Как следует из представленных суду Выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости, стоимость спорных земельных участков, определенная Распоряжением №566-РМ на дату определения кадастровой стоимости – 01 января 2013 года составляла от 745147214 руб., до 8667160 523 руб. в зависимости от площади земельного участка от 50200 кв.м. до 583 900 кв.м. (л.д.25-30).

В соответствии с представленным суду экспертным заключением № 019/02/2018-ЭЗ от 26 февраля 2018 года рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером 50:20:0041009:121 на дату оценки - 01 января 2013 года составляла 1325763518 рублей; 

- с кадастровым номером 50:20:0041009:122 на дату оценки - 01 января 2013 года составляла 3402699 610 рублей;

- с кадастровым номером 50:20:0041009:123 на дату оценки - 01 января 2013 года составляла 1528042 434 рублей; 

- с кадастровым номером 50:20:0050330:239, на дату оценки - 01 января 2013 года, составляла 2507647 107 рублей;

- с кадастровым номером 50:20:0041514:260 на дату оценки - 01 января 2013 года составляла 515008 412 рублей; 

- с кадастровым номером 50:20:0041514:261 на дату оценки - 01 января 2013 года составляла 284784 351 рубль.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Оценивая данное экспертное заключение с учетом требований ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации к доказательствам с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимосвязи этого доказательства в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется. 

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим достаточный профессиональный стаж и квалификацию для данной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного земельного участка, и соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. 

С учетом изложенного сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не возникает, суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве доказательства, устанавливающего рыночную стоимость спорных земельных участков.

Исходя из изложенного, уточненное административное исковое заявление АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» подлежит удовлетворению, а именно: рыночная стоимость спорных земельных участков должна быть определена в размере, установленном в экспертном заключении.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в силу положений абзаца шестого статьи 24.20 Федерального закона №135-ФЗ.

В данном случае заявление АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с указанными кадастровыми номерами поступило в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области 13 сентября 2017 года и именно эта дата подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости, а установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы с 01 января 2017 года. 

Руководствуясь статьями 175-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление АО «ВТБ Капитал Управление активами ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Экселенд» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041009:121, общей площадью 150600 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1», определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере его рыночной стоимости 1325763518 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041009:122, общей площадью 583 900 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1», определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере его рыночной стоимости 3402699 610 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041009:123, общей площадью 264 200 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1», определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере его рыночной стоимости 1528042 434 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:239, общей площадью 289 900 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1», определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере его рыночной стоимости 2507847 107 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041514:260, общей площадью 56 100 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1», определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере его рыночной стоимости 515008 412 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041514:261, общей площадью 50 200 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.о., в районе с. Успенское, ЗАО «Московский конный завод № 1», определенной по состоянию на 01 января 2013 года, в размере его рыночной стоимости 284784 351 рубль.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных земельных участков, включая дату подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области «13 сентября 2017 года».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Терещенко