№ 2-833/2020

56RS0019-01-2020-001457-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием представителя ответчика - адвоката Ламанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, по адресу: 

<

адрес>, снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 28.05.2020 года. В настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, но с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника жилого помещения, она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. 

Согласно акту ООО «Морозов» ФИО2 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована, но фактически не проживает.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика ФИО2 на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным его местом жительства является адрес: 

<

адрес>, откуда поступили сведения о её отсутствии. Поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика Ламанов А.А., действующий на основании ордера (в деле), в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, доказательства в обоснование своих доводов представить не может.

Выслушав пояснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2020 года квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно п. 7 договора в указанной квартире зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение трёх дней с момента подписания договора, в срок не позднее 02.06.2020 года.

Однако до настоящего момента ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО2 после совершения сделки купли-продажи спорной квартиры добровольно выехал из жилого помещения и по настоящее время в нем не проживает.

Из положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий, например, являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 с момента отчуждения жилого помещения утратила право пользования им, соглашения о совместном проживании и о сохранении регистрации с новым собственником квартиры не заключала, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 06.08.2020 года.

Судья Е.П. Липатова