Дело №2-668 /2024

34RS0008-01-2023-010027-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 февраля2024года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, г. ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2020г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "13" мая 2020г.

С "30" апреля 2022г. по "30" июня 2023 ... самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно осуществили демонтаж и монтаж перегородок, шкафов с образованием единого пространства кухни- столовой, выделением кухонной зоны, а также зоны прихожей, демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверного блока с образованием совмещенного санузла, демонтаж и монтаж перегородок в помещении с установкой дверных блоков и образованием новых площадей.

Истец получил заключение ООО «Центркран» от "12" октября 2023г., из которого следует, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещений и иных помещений жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36 п. 8, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 1 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не оказывают влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

Произведенными работами при перепланировке и переустройству квартиры не нарушено требование п. 9.22 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

01.11.2023г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №... Ответчик отказал в удовлетворении заявленных требований, мотивировав отказ тем, что выполненные работы по перепланировке являются самовольными.

Просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 28.09.2023г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца предоставил заявление о расомтрени спора без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, чтоФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, г. ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2020г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "13" мая 2020г.

С "30" апреля 2022г. по "30" июня 2023 ... самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно осуществили демонтаж и монтаж перегородок, шкафов с образованием единого пространства кухни- столовой, выделением кухонной зоны, а также зоны прихожей, демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверного блока с образованием совмещенного санузла, демонтаж и монтаж перегородок в помещении с установкой дверных блоков и образованием новых площадей.

Истец получил заключение ООО «Центркран» от "12" октября 2023г., из которого следует, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещений и иных помещений жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36 п. 8, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 1 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не оказывают влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,– удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, г. ..., ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 28.09.2023г.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированного решения суда изготовлено 12.02.2024 г.

Судья Д.И. Коротенко