Дело № 2-1272/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г., 

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился с в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Белогорского городского совета народных депутатов № от 

<

дата> гаражному кооперативу по 

<

адрес> был отведен земельный участок под строительство 

<

данные изъяты> индивидуальных гаражей. 

<

дата> между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

<

дата> ФИО5 подарил истцу гараж, что подтверждается договором дарения. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, в гараже произведены улучшения, сделан погреб, настелен пол, крыша укрыта металлом. Гараж был продан ФИО3 ФИО5 по поручению МЛ*., супругу МЛ* – МВ* выдавалось разрешение на строительство гаража. После смерти супруга МЛ* приняла наследство, в том числе спорный гараж, в настоящее время МЛ* умерла.

В письменном отзыве представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> указала, что в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей отсутствуют сведения о выдаче МВ* разрешение на строительство гаража; доказательств того, что МЛ* приняла наследство после смерти супруга не представлено, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске, дополнила, что гараж построен в установленном месте, земельный участок был предоставлен для строительства гаражей. Просит признать право собственности на основании договора купли-продажи в виде расписки.

В судебном заседании 

<

дата> ответчик ФИО3 признал заявленные требования, о чем представил письменное заявление. Дополнительно пояснял, что он по поручению тещи продал гараж, составил расписку от своего имени, поскольку у МЛ* были больные ноги, он не смог отвезти ее к нотариусу. Денежные средства, полученные от продажи гаража, были переданы ей. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании 

<

дата> признала исковые требования, о чем представила письменное заявление. Дополнительно поясняла, что строительство гаража начал ее отец МВ* в 

<

дата> годах, документов на гараж не было. В 

<

дата> году отец умер, в дальнейшем ее супруг ФИО3 по поручению ее мамы МЛ* продал гараж, денежными средствами от продажи гаража распорядилась мама.

В настоящее судебное заседание не явились истец, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения, об отложении разбирательства дела не просили.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, решением Белогорского городского совета народных депутатов от 

<

дата> № гаражно-строительному кооперативу по 

<

адрес> был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Га под строительство 

<

данные изъяты> индивидуальных кирпичных гаражей за счет ликвидации существующих металлических гаражей.

Согласно технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №, по состоянию на 

<

дата>, объект используется по назначению, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь по внутреннему обмеру - 

<

данные изъяты> кв.м., по ситуационной схеме гараж расположен в общем ряду гаражей.

В реестре недвижимости сведения о спорном гараже и земельном участке под гаражом отсутствуют, зарегистрированных прав не имеется.

Согласно материалам землеустроительного дела, земельный участок в квартале 

<

данные изъяты> выделен под гаражи, решением Белогорского городского совета народных депутатов от 

<

дата> № гаражно-строительному кооперативу по 

<

адрес> был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Га под строительство 

<

данные изъяты> индивидуальных кирпичных гаражей, согласно техническому паспорту на гараж, объект используется по назначению.

На основании расписки от 

<

дата>, удостоверенной нотариусом ОМ*, номер записи №, ФИО5 приобрел у ФИО3 гараж, передав в его уплату 

<

данные изъяты> руб. 

ФИО5 подарил вышеназванный гараж ФИО1, что подтверждается договором дарения от 

<

дата>.

Поскольку истец не являлся первоначальным владельцам спорного объекта, осуществившим его строительство, право собственности на данный гараж за ним не может быть признано в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Представленная расписка требованиям настоящей статьи не отвечает, в виду чего не может расцениваться как соблюдение истцом письменной формы договора купли-продажи недвижимости. 

Вместе с тем, положения п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривают иные основания приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника. К таковым относится приобретательская давность. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно актовой записи о регистрации брака, 

<

дата> между МВ* и БЛ* был заключен брак, жене присвоена фамилия М*.

Родителями ФИО7, 

<

дата> г.р., и ФИО8, 

<

дата> г.р., являются МВ* и МЛ*, что подтверждается актовыми записями о рождении № от 

<

дата> и № от 

<

дата> соответственно.

<

дата> между ФИО3 и ФИО8 был зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия Банченко.

Согласно актовой записи о смерти № от 

<

дата>, МВ* умер 

<

дата>.

МЛ* умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № от 

<

дата>.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу МЛ*, наследниками, принявшими наследство, являются дочери ФИО6, ФИО4

ФИО4 суду поясняла, что гараж был построен ее отцом МВ* в 

<

дата> годах, в дальнейшем после смерти отца наследство приняла ее мама МЛ* которая при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом через ФИО3, путем продажи от его имени гаража ФИО5

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 1 статьи 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом в статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеуказанных норм права вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель при жизни имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.), подтвержденное соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство и др.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен МВ*, после смерти которого в порядке наследования право собственности на указанный гараж приобрела МЛ*

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что гараж был продан ФИО3 по поручению МЛ* которая в свою очередь, приняла спорный гараж в порядке наследования после смерти своего супруга МВ*

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, факт продажи спорного гаража ФИО5 по договору купли-продажи 

<

дата> суд считает доказанным.

На основании договора дарения с 

<

дата> и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Кроме того, по сообщению ГУ МЧС России по 

<

адрес> от 

<

дата>, в результате обследования объекта – гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ИП Ч* от 

<

дата>, гараж находится в ряду существующих кирпичных гаражей, сблокированных между собой, на земельном участке категория «земли населенных пунктов». Требования строительных регламентов, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соблюдены.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, истец, являясь сингулярным правопреемником, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось, обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято – 

<

дата>