Дело № 2-306/2025 14 января 2025 года 

УИД: 29RS0023-01-2024-008384-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... (далее – спорное жилое помещение).

Ответчики допустили самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения: зашивка дверного проема между помещениями 4 и 5, согласно техническому плану, монтаж перегородки в помещении 4, демонтаж межкомнатных перегородок в помещениях 4 и 6, о чем составлен акт №145.

Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в отсутствие согласования с Администрацией Северодвинска.

На основании изложенного истец просил суд возложить на ответчиков обязанность не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать зашивку дверного проема между помещениями 4 и 5 (согласно техническому паспорту), демонтировать перегородку в помещении 4 (согласно техническому паспорту), восстановить межкомнатные перегородки между помещениями 1 и 4, 4 и 6 (согласно техническому паспорту); взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили (л.д.111,112).

В соответствии со статьей 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ответчиков (у ФИО1 2/3, у ФИО2 1/3 доли), находится жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... (л.д. 8-9). 

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения от 17.05.2024г. №145, проведенного комиссией в составе работников управляющей организации установлено, что ответчики допустили самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения. Так, в помещении выполнена зашивка дверного проема между помещениями 4 и 5, согласно техническому плану, монтаж перегородки в помещении 4, демонтаж межкомнатных перегородок в помещениях 4 и 6 (л.д.11).

Аналогичные изменения установлены ГЖИ Архангельской области актами от 26.06.2024г. (л.д.16-17).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02 августа 2019 года № 292-па «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск»».

В соответствии с пунктом 1.9 указанного постановления решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В определении от 28 сентября 2021 года № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

С учетом изложенных положений закона, зашивка дверного проема, монтаж перегородки, а также демонтаж межкомнатных перегородок являются перепланировкой жилого помещения, которая должна быть согласована в установленном законом порядке. 

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали наличие перепланировки принадлежащего им жилого помещения, которые не были согласованы с органом местного самоуправления. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Северодвинска исковых требований о возложении на ответчиков обязанности привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать зашивку дверного проема между помещениями 4 и 5 (согласно техническому паспорту), демонтировать перегородку в помещении 4 (согласно техническому паспорту), восстановить межкомнатные перегородки между помещениями 1 и 4, 4 и 6 (согласно техническому паспорту).

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей – шестьдесят дней с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчики должны произвести.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В этой связи, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день, начиная с 61 дня после вступления решения суда в законную силу и до дня фактического его исполнения в части исполнения обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт .....), ФИО2 (паспорт .....) о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить солидарно на ФИО1, ФИО2 обязанность в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ....., в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: демонтировать зашивку дверного проема между помещениями 4 и 5 (согласно техническому паспорту), демонтировать перегородку в помещении 4 (согласно техническому паспорту), восстановить межкомнатные перегородки между помещениями 1 и 4, 4 и 6 (согласно техническому паспорту).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» судебную неустойку в размере 200 (Двести) рублей за каждый день, начиная с 61 дня после вступления решения суда в законную силу и до дня фактического его исполнения в части исполнения обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.