Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 октября 2017 года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Анисимова Д.М. 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации Крестецкого муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, 

установил:

ФИО2 (далее также – Истец 1), действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1 (Истец 2), ФИО3 (Истец 3), ФИО4 (Истец 4) и ФИО5 (Истец 5) обратились в суд с исками к Администрации Крестецкого муниципального района, просили принять решение о государственной регистрации за ними права собственности:

на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала: за Истцом 1 – 1/2 доли в праве собственности, за Истцом 3 – 1/5 доли, за Истцом 2 – 1/10 доли, за Истцом 4 – 1/10 доли, за Истцом 5 – 1/10 доли; 

на нежилое помещение общей площадью 342,6 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом.1: за Истцом 1 – 1/2 доли в праве собственности, за Истцом 3 – 1/5 доли, за Истцом 2 – 1/5 доли, за Истцом 4 – 1/10 доли, за Истцом 5 – 1/10 доли.

В обоснование иска указали, что указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО8 по договорам купли-продажи с Администрацией Крестецкого муниципального района, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Объекты недвижимого имущества приобретены ФИО9 по возмездным сделкам в период брака с Истцом 1, в связи с чем являются их совместной собственностью, а Истец 1 имеет право на 1/2 долю в этом праве собственности при решении вопроса о наследовании. От участия в наследовании остальной 1/2 доли в праве собственности Истец 1 отказалась в пользу Истца 3. Истец 2 и Истец 3 как дети наследодателя, а Истец 4 и Истец 5 как его родители являются наследниками первой очереди, приняли наследство, подав соответствующие заявления (Истец 2 – через законного представителя) нотариусу. В выдаче истцам свидетельств о праве на наследство в части указанных выше объектов недвижимости нотариусом было отказано, поскольку права наследодателя на это имущество не зарегистрированы. 

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили принять решение о государственной регистрации права собственности на каждый из перечисленных в иске объектов недвижимого имущества в одинаковых долях: за Истцом 1 – 1/2 доли в праве собственности, за Истцом 3 – 1/5 доли, за Истцом 2 – 1/10 доли, за Истцом 4 – 1/10 доли, за Истцом 5 – 1/10 доли.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, помимо указанного в исковом заявлении Управления Росреестра по 

<

адрес>, привлечена нотариус 

<

адрес> ФИО6, на чьи права или обязанности по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда по настоящему делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Крестецкого муниципального района в представленном в суд отзыве в письменной форме указал, что все обязательства по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключённым между ФИО9 и Администрацией Крестецкого муниципального района, исполнены сторонами в полном объёме: покупателем ФИО9 стоимость объектов оплачена, продавцом Администрацией Крестецкого муниципального района объекты недвижимости ФИО9 переданы. Возражений против удовлетворения иска Администрация Крестецкого муниципального района не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена по решению суда также и в случаях, когда одна из сторон не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин, в том числе, в случае её смерти.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действующей редакции), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего, в которое, в силу п.1 ст.1112 ГК РФ, входят, в том числе, наследуемые имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Как предусмотрено п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2); принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Способы принятия наследства регламентированы ст.1153 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (пункт 1). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (пункт 2).

Как предусмотрено п.1 ст.1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Входит в состав наследства и переходит к наследникам доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 ГК РФ.

В судебном заседании на основании представленных суду письменных документов установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Крестецкого муниципального района 

<

адрес> на нежилое помещение общей площадью 342,6 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом.1, а также право аренды ФИО9 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 1500 кв.м, из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ году (по дате подписания договора представителем покупателя) между Администрацией Крестецкого муниципального района и ФИО9 заключён договор №-ПЗ купли-продажи земельного участка, согласно которому Администрация Крестецкого муниципального района обязалась передать в собственность ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО9 – уплатить цену земельного участка в размере 629 руб. 55 коп. в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

Цена земельного участка ФИО9 уплачена ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день Администрация Крестецкого муниципального района передала, а ФИО9 принял земельный участок, о чём составлен подписанный сторонами акт приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Крестецкого муниципального района и ФИО9 заключён договор № купли-продажи, согласно которому Администрация Крестецкого муниципального района обязалась передать в собственность ФИО9 нежилое помещение общей площадью 342,6 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом.1, а ФИО9 – уплатить цену данного помещения в размере 312900 руб..

Цена нежилого помещения ФИО9 уплачена; нежилое помещение передано Администрацией Крестецкого муниципального района ФИО9, о чём составлен подписанный сторонами акт приёма-передачи.

Вместе с тем, переход по договорам права собственности на земельный участок и нежилое помещение к ФИО9 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В связи со смертью ФИО9 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и нежилое помещение невозможна.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, со смертью ФИО9 открылось наследство.

Как видно из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО6, наследство после ФИО9 подачей соответствующих заявлений нотариусу в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства приняли дети наследодателя ФИО1 (Истец 3) и через законного представителя несовершеннолетний ФИО1 (Истец 2), и родители наследодателя ФИО4 (Истец 4) и ФИО5 (Истец 5).

Супруга наследодателя ФИО2 (Истец 1), сначала приняв наследство, в течение предусмотренного п.1 ст.1154 ГК РФ срока от наследства отказалась в пользу ФИО1 (Истец 3).

Как видно из свидетельства о заключении брака, брак между ФИО9 и ФИО11 (до брака – ФИО14) И.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Так как сведений о прекращении брака до смерти ФИО9 не имеется, суд приходит к выводу, что земельный участок и нежилое помещение приобретены ФИО9 по возмездной сделке в период брака с ФИО2.

Поскольку сведений о заключении между ФИО9 и ФИО2 брачного договора также нет, в силу ст.256 ГК РФ, а также положений главы 7 СК РФ, земельный участок и нежилое помещение, несмотря на то, что приобретены на имя ФИО9, являются совместной собственностью ФИО9 и ФИО2, а их доли признаются равными (по 1/2).

Таким образом, ФИО2 (Истец 1), в соответствии со ст.1150 ГК РФ, при решении вопросов о наследовании имущества ФИО9 имеет право на выделение супружеской доли в размере 1/2. 

При таких обстоятельствах, следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое помещение к Истцу 1 – в 1/2 доле, к Истцу 3 – 1/5 доле, к Истцу 2, к Истцу 4 и к Истцу 5 – по 1/10 доле, то есть иск ФИО11 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, северо-восточная часть кадастрового квартала: к ФИО2 – в 1/2 доле, к ФИО3 – в 1/5 доле, к ФИО1 – в 1/10 доле, к ФИО4 – в 1/10 доле, к ФИО5 – в 1/10 доле.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 342,6 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пом.1, к ФИО2 – в 1/2 доле, к ФИО3 – в 1/5 доле, к ФИО1 – в 1/10 доле, к ФИО4 – в 1/10 доле, к ФИО5 – в 1/10 доле.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Д.М. Анисимов