Дело № 2-1080/2024

УИД 74RS0038-01-2023-004195-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре Тарасовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 С.А.Д. ФИО1 С.В.В., ФИО2, ФИО1 С.Е.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС равных долях, по 

<

данные изъяты> доли за каждым; признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, площадью 2574 кв.м. в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым; внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и в части площади здания с «85,2 кв.м.» на «189,6 кв.м.»; признании надлежащими лицами, уполномоченными осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДАТА, выданного администрацией Долгодеревенского сельского совета С.В.Н. и членам его семьи: 

<

данные изъяты>. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В ДАТА году С.В.Н. умер, истцы продолжили жить в вышеуказанной квартире. ДАТА между Долгодеревенским сельским поселением и ФИО3 и ее сыновьями, был заключен договор социального найма, право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № Согласно выписке из похозяйственней книги, выданной на имя умершего С.В.Н., площадь земельного участка составляет 5 946,52 кв.м. На основании межевого плана от ДАТА, выполненного кадастровым инженером Ч.С.А. площадь земельного участка составила 2 574 кв.м. В квартире с момента ее получения и по настоящее время зарегистрированы истцы, которые оплачивают коммунальные услуги, налоги, обрабатывают земельный участок, ведут личное подсобное хозяйство. Наследство на земельный участок и квартиру оформить невозможно, поскольку право собственности С.В.Н. не было зарегистрировано. Согласно справкам КУИЗО Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА и администрации Долгодеревенского сельского поселения № от ДАТА вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, а также третьи лица С.Е.Е., С.Е.В.

Истцы С.А.Д., С.В.В., Ю.В., С.Е.В., третьи лица С.Е.Е., С.Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 Федерального закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации Долгодеревенского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА утвержден список трудящихся учебно-опытного хозяйства, которым предоставлена жилая площадь согласно протоколу профкома № от ДАТА. 

ДАТА администрацией Долгодеревенского сельского совета С.В.Н. был выдан ордер № на право занятия жилой площади, состоящей из двух комнат, общей площадью 37 кв.м. в АДРЕС по адресу: АДРЕС с семьей, состоящей из пяти человек на основании постановления Главы администрации Долгодеревенского сельского совета № от ДАТА.

С.В.Н. умер ДАТА, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти. 

На основании постановления Главы администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, внесено уточнение в нумерации квартир в АДРЕС по АДРЕС, присвоен правой половине дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Указаны квартиросъемщики: С.А.Д., С.В.В., Ю.В., С.Е.В..

Согласно справкам Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района № от ДАТА, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА квартира по адресу: АДРЕС реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Долгодеревенского сельского поселения не значится.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА истцы С.А.Д., С.В.В., Ю.В., С.Е.В. правом на приватизацию в Сосновском районе Челябинской области не воспользовались.

Из материалов дела также следует, что в собственности истцов недвижимого имущества (жилых помещений) не имеется, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА жилое помещение – АДРЕС АДРЕС расположена на 1 этаже, состоит из двух комнат, внутренняя отделка простая.

Из технического плана помещения на АДРЕС следует, что АДРЕС расположена в здании с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости составляет 85,9 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженного в техническом плане здания от ДАТА, подготовленного в связи с изменением сведений о площади, конфигурации и смене статуса здания с кадастровым номером № площадь здания в кадастровом учете указана по одной квартире, в связи с чем, требуется уточнение площади и смена статуса здания с жилого дома на многоквартирный дом, так как в здании расположены две квартиры. Общая площадь составляет 189,6 кв.м. В здании также расположена АДРЕС кадастровым номером №

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истцы занимают изолированное жилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 85,9 кв.м., которое было предоставлено им на основании ордера, истцы правом на приватизацию не воспользовались, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, площадью 2574 кв.м., в порядке наследования, суд приходит к следующему. 

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с абз. 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, С.В.Н., ДАТА года рождения, умершему ДАТА, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5946,52 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела также представлен межевой план, согласно которому, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, площадью 5946,52 кв.м. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточнено местоположение границ указанного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований составила 2574 кв.м. Границы земельного участка на местности предъявлены заказчиком.

При проведении кадастровых работ также установлено, что сведения о конфигурации земельного участка, полученные в результате фактического измерения на местности, отличаются от сведений о конфигурации земельного участка, указанных в материалах инвентаризации земель пунктов Сосновского района (1995 год), населенный пункт АДРЕС, полученные ДАТА из фондов ГФД Управления Росреестра по Челябинской области, в которых имеются сведения о земельном участке с номером №, который соответствует местоположению на местности земельного участка с кадастровым номером №

Согласно правил землепользования и застройки территории Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне В1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования, составляют 300 кв.м. и 2 000 кв.м., соответственно. 

Право наследодателя на земельный участок возникло в установленном порядке, наследодатель мог зарегистрировать свое право на земельный участок по своему желанию, но, в связи со смертью, эта возможность не реализована. Данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследников, поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все требования действующего законодательства. При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за истцами на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Разрешая требования о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и в части площади здания с «85,2 кв.м.» на «189,6 кв.м.», суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Из материалов дела следует, что в здании с кадастровым номером № расположено две квартиры, что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом от ДАТА. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН спорный объект является жилым домом, в котором расположена только одна квартира, при этом площадь здания соответствует площади одной квартиры под №.

Таким образом, фактические характеристики спорного объекта - жилого дома - в части его назначения и сведения о наличии в нем только одной квартиры, его площади, не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. 

Статьей 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что изменение назначения здания, а также изменение площади здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН. 

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации в ЕГРН в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж) если объектом недвижимости является здание. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а также в части площади здания с «85,9 кв.м.» на «189,9 кв.м». 

Поскольку в силу положений ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, изменение статуса с «жилой дом» на «многоквартирный дом» предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд приходит к выводу о необходимости признания истцов надлежащими лицами, уполномоченными осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 С.А.Д., ФИО1 С.В.В., ФИО2 ФИО1 С.Е.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о назначении здания, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом», части площади здания с «85,9 кв.м.» на «189,6 кв.м.». 

Признать за ФИО1 С.А.Д. (ДАТА года рождения), ФИО1 С.В.В. (ДАТА года рождения), ФИО2 (ДАТА года рождения), ФИО1 С.Е.В. (ДАТА года рождения) право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в равных долях, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Признать за ФИО1 С.А.Д. (ДАТА года рождения), ФИО1 С.В.В. (ДАТА года рождения), ФИО2 (ДАТА года рождения), ФИО1 С.Е.В. (ДАТА года рождения) право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, площадью 2574 кв.м. в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Признать ФИО1 С.А.Д., ФИО1 С.В.В., ФИО2, ФИО1 С.Е.В. уполномоченными осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2024 года.