УИД 77RS0033-02-2025-013494-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5729/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 22 «Бирюсинка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс с подвальным помещением № 10, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный в ГСК № 22 «Бирюсинка» по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом ГСК № 22 «Бирюсинка» на основании Договора дарения гаража от 30.12.1985 года, заключенного между нею и ее отцом – фио – паспортные данные. С 1974 года гаражный бокс с подвальным помещением № 10, на земельном участке в кадастровом квартале под номером 77:05:0009006, по адресу: адрес принадлежал отцу истца – фио, который в 1980 году выплатил паевой взнос за гараж, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от 04.09.2025 г. выданной ГСК № 22 «Бирюсинка». фио А.А. 30.12.1985 года подарил гараж с подвальным помещением своей дочери – ФИО1, однако по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.

Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с подвальным помещением № 10, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Задолженности по паям не имеет. Вступительный взнос оплачен.

В течение всего срока владения гаражным боксом, претензий к истцу не предъявлялось, права на данный гаражный бокс никто не заявлял.	Определением Чертановского районного суда адрес от 13.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление адрес Москвы.	В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 22 «Бирюсинка» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом. 	При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.	Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом ГСК № 22 «Бирюсинка» и ей принадлежит гаражный бокс с подвальным помещением № 10, полученный в дар от отца – фио, выплатившего паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 35,8 кв.м., что подтверждается справкой от 04.09.2025 г., выданной ГСК № 22 «Бирюсинка».

Как следует из материалов дела, 29.05.1974 года Решением исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся адрес № 19/16 коллективу автовладельцев ГСК № 22 «Бирюсинка» для строительства кооперативной автостоянки в Бирюлево-Западное, был выделен земельный участок. Согласно данного решения исполкома выделенный земельный участок занят гаражными строениями и используется истцами на основании разрешительных документов, которые в ГСК не сохранились, не признаны недействительными и не отменены в установленном законом порядке.	За длительное время существования гаражных объектов – нежилых зданий, с расположенными в них 261 гаражными боксами по адресу: адрес, - более 40 лет никто из государственных структур и других заинтересованных лиц не сомневался в законности построек и не оспаривал принадлежность спорных объектов ГСК № 22 «Бирюсинка». 	30.11.1992 года и 24.05.1993 года Московским земельным комитетом выданы свидетельства № 05/03-2232, № 05/03-2278 о регистрации деклараций, представленных ГСК № 22 «Бирюсинка» о постановке на учет факта использования земельного участка имеющего адресные ориентиры: адрес (размещение гаража-стоянки индивидуальных автомобилей) зона 29.	Спорный объект недвижимого имущества фактически передан истцу, право пользования истца указанным имуществом никем не оспаривалось, право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, на кадастровом учете объект не состоит.	Согласно представленным сведениям ЕГРН, сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.	В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 	В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 	В настоящее время Истец не может подать документы на государственную регистрацию права на гараж в Росреестр, т.к. существует обстоятельство (отсутствуют необходимые документы), препятствующее ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, нарушается право истца, как собственника гаража, который расположен на земельном участке в кадастровом квартале под номером 77:05:0009006.

Как разъяснено в п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).	Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.	Факт полной выплаты истцом паевого взноса следует из материалов дела.	Гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, он несет бремя его содержания. Чьих-либо прав на спорный гараж с подвальным помещением до настоящего времени не зарегистрировано. 	Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, в нарушение требований статьи 198 ГПК РФ, суд не установил.	Согласно представленному строительно-техническому заключению № 17112016-10 от 17.11.2016 г. гаражный бокс с подвальным помещением № 10 является недвижимым имуществом, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законном интересы других лиц.

Спорные объекты самовольными постройками не признавались.	Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что строительство гаражного бокса с подвальным помещением было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс завершен строительством, и фактически используется истцом по назначению, который несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс с подвальным помещением № 10, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале под номером 77:05:0009006 по адресу: адрес. 	Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гаражный бокс в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2026

Судья: