Дело № 2-2835/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

З.обратился с вышеуказанным иском в суд к Г. указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

 Дата >, выданного нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО1, Г. в результате универсального правопреемства стал единоличным собственником квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 3-х этажного дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Право собственности на квартиру за Г. в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

 Дата >.

<

 Дата > между Г. и З.А.П. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и подписан акт приема-передачи. Переход права собственности на квартиру от Г. к З.А.П. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

 Дата > (39-АВ 162206).

Пунктом 3 вышеприведенного договора купли-продажи установлено:

- вышеуказанная квартира продана Продавцом Покупателю за 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей, которые уплачиваются за счет федерального бюджета, выделяемых на основании свидетельства № о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет Правительства Калининградской области от 07 февраля 2013 года, путем перевода в безналичном порядке на счет представителя Продавца №, открытый в Филиале Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» в Калининградском отделении №, после регистрации в установленном законом порядке договора купли - продажи и права собственности на квартиру, является рассрочкой исполнения настоящего договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что квартира с момента передачи её Покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у Продавца.

<

 Дата > между сторонами (Г. и З.А.П.) заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи, согласно которого стороны уточнили, что выплата в сумме 1 125 000,00 руб. переводится на счет представителя Продавца - гр. И. № в Филиале Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» в Калининградском отделении №,.. ..

Выплата - 1 125 000,00 руб. осуществлена 

<

 Дата >, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу И. от 

<

 Дата >.

Тем не менее, Г., в лице своего представителя И., получив денежные средства от продажи квартиры, с заявлением о погашении регистрации ипотеки в регистрирующий орган не обращался, в связи с чем, обременение залога (ипотеки) снято (погашено) не было.

<

 Дата > З.А.П. умерла, что подтверждается свидетельство о смерти от 

<

 Дата > (I-PE №).

<

 Дата > он (З.) принял наследство от умершей З.А.П., в связи с чем, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

 Дата >, на основании которого он зарегистрировал свое право на квартиру с сохранением обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Г.

Ввиду отсутствия заявления Г. погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по Калининградской области не представляется возможным, местонахождение последнего на сегодняшний день ему (истцу) неизвестно.

Учитывая указанные обстоятельства истец просил суд погасить (прекратить) регистрационную запись № от 

<

 Дата > в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области).

Истец З., ответчик Г., третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 

<

 Дата > между гр. Г. в лице представителя гр. И., действующей на основании доверенности (Продавцы), с одной стороны, и гр. З.А.П., (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого

<

 адрес > года постройки, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 28,4 кв.м. Квартира расположена по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. Кадастровый (или условный) номеробъекта по Свидетельству о государственной регистрации права 39-39-01/201/2006/325 (пункт 1).

Указанная квартира на момент совершения сделки принадлежала Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

 Дата > нотариусом КГНО ФИО1; право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области 

<

 Дата > за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА№ (п.2).

Стороны оценили указанную квартиру в 1125000 рублей (пункт 3), которые уплачиваются за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов №, выданного З.А.П. Министерством социальной политикиПравительства Калининградской области 

<

 Дата >, путем перевода в безналичном порядке на счет представителя Продавца №, открытый в Филиале Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» в Калининградском отделении в СП 8626/1256, в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия ОГКУ «Центра социальной поддержки населения» указанного Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, что является рассрочкой исполнения настоящего договора (п.3, с учетом Дополнительного соглашения к договору). 

При этом в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (абз.2 п.3).

<

 Дата > произведена государственная регистрация права собственности Покупателя З.А.П. на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

 Дата > сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о смерти I-PE№ З.А.П. умерла 

<

 Дата >.

З. (истец) принял наследство на квартиру, расположенную по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию 

<

 адрес >3 от 18.04.2019г.

Из положений ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что если иное не установлено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на квартиру по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона с 

<

 Дата > и до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи. Лицо, в пользу которого установлено указанное ограничение (обременение): Г. (ответчик), основание государственной регистрации права и ипотеки: договор купли-продажи квартиры от 

<

 Дата >, Дополнительное соглашение к договору от 

<

 Дата >.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 13.03.2013 г. фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана Продавцом Покупателю и принята Покупателем (истцом), государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из лицевого счета по вкладу (вкладчик И., номер лицевого счета: №) 24.05.2013 г. на счет Продавца в соответствии с условиями Договора купли-продажи переведены денежные средства в размере 1 125 000 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено и достоверно подтверждено имеющимися письменными доказательствами, что Покупатель свои обязательства по оплате согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от 23.03.2013 г. исполнил перед Продавцом в полном объеме.

Г. уклоняется от явки в регистрационный орган в целях погашения записи об ипотеке.

В силу статьи 408 ГК РФ, обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие заявления Г. в Управление Росреестра по Калининградской области о снятии ограничения (обременения) и прекращения на момент рассмотрения дела ипотеки квартиры, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З. об освобождении имущества от обременения, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись №, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости 20.03.2013 г. в виде ипотеки в силу закона на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, принадлежащее на праве собственности З..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 27 октября 2020 г.

Судья