Дело № 2-732/2019

УИД 21RS0023-01-2018-004936-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ----- от дата,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики с учетом последующего уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды ----- от дата за пользование земельным участком в размере 60994 руб. 45 коп., их них долг по арендной плате за период с дата по дата – 51518 руб. 65 коп., пени за период с дата по дата – 9475 руб. 80 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что дата на основании распоряжения Минимущества Чувашии от дата ----- между Минимуществом Чувашии и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды -----, согласно которому Минимущество Чувашии (арендодатель) передал ФИО4 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, для содержания объекта недвижимости «------». На участке расположено здание общей площадью ----- кв.м., являющееся собственностью ФИО4 Срок аренды установлен с дата по дата Участок передан по акту приема-передачи от дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата Согласно п.----- договора годовой размер арендной платы с дата установлен в сумме -----. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до ----- числа текущего месяца. В соответствии с п.----- Договора в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата ----- внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата -----. В связи с этим Минюст Чувашии дата направил арендатору письмо ----- на подписание проекта дополнительного соглашения к Договору, согласно которому годовой размер арендной платы за участок с дата устанавливается в сумме -----. в месяц) без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Минюст Чувашии ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до ----- числа текущего месяца. Постановлением ФИО2 Республики от дата ----- внесены изменения в Порядок. В силу п.----- Порядка, по договору размер арендной платы подлежит изменению с дата В связи с чем ФИО3 письмом ----- от дата в адрес ответчика вновь направил проект дополнительного соглашения к Договору с приложением расчётов годовой арендной платы за использование участка с дата и дата По настоящее время подписанные арендатором экземпляры дополнительных соглашений ----- и ----- в адрес ФИО3 не представлены. Ссылаясь на условия договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, 22, 65 ЗК РФ просит взыскать денежные средства в вышеуказанном размере. 

Представитель истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что экспертом ООО «Консалтинговый центр «Содействие» производился осмотр земельного участка, однако истец об этом не был извещен, тем самым были нарушены его процессуальные права, при этом ответчик ФИО4 при осмотре присутствовал. Полагает, что тем самым эксперт нарушил принцип, что ставит под сомнение экспертное заключение. Кроме того, считает, что корректировка по местоположению должна была быть проведена, считает, что экспертное заключение не соответствует ФСО, вызывают сомнения используемые сведения. Допущенные в экспертном заключении ошибки дают повод сомневаться в объективности эксперта. Относительно указания категории земель «земли населенных пунктов» вместо «земли особо охраняемых территорий» пояснить ничего не может, поскольку не обладает специальными познаниями. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, учитывая результаты судебной экспертизы и произведенные им платежи, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике, ООО «Аналитик Центр», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям в соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 30 сентября 2015 г. № 134 «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики» является правопреемником по обязательствам Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. 

Указом Главы Чувашской Республики от 07 октября 2016 г. «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Госкомимущество Чувашии упразднено, его правопреемником является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений. 

Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Минюст Чувашии, который реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минюсте Чувашии, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 октября 2016 г. № 422. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п.2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено, что дата на основании распоряжения Минимущества Чувашии от дата ----- между Минимуществом Чувашии и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды ----- на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, согласно которому ФИО4 - арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: адрес, для содержания объекта недвижимости «------» (л.д-----).

На указанном земельном участке находится объект права: здание, назначение: нежилое, ----- – этажный, общая площадь ----- кв.м., собственником которого является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.-----). 

Предмет договора аренды – земельный участок с кадастровым номером ----- передан ФИО4, что подтверждается Актом приема-передачи от дата (л.д.-----). 

Договор аренды зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, дата.

Из пункта ----- договора следует, что он заключен на срок с дата до дата 

Согласно пункту ----- договора годовой размер арендной платы за участок с дата устанавливается в сумме -----. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до ----- числа текущего месяца, на расчетный счет. 

Пунктом ----- договора установлено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации. 

За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.----- договора) арендатор уплачивает пеню из расчета ----- процента от суммы недоимки (п.----- договора). 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 ноября 2016 г. № 489 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148. В соответствии с изменениями арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год; в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики за текущий год, не проводится (п.2.1). 

В связи с внесенными изменениями Минюст Чувашии дата направил ответчику ФИО4 письмо ----- на подписание проекта дополнительного соглашения к Договору, согласно которому годовой размер арендной платы за участок с дата устанавливается в сумме 42221 руб. 22 коп. (3518 руб. 44 коп. в месяц) без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Минюст Чувашии ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до ----- числа текущего месяца.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата ----- внесены изменения в Порядок, согласно которым размер арендной платы за использование земельного участка на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с дата устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

В силу п.2.1 Порядка, по договору размер арендной платы подлежит изменению с дата 

В связи с этим ФИО3 письмом ----- от дата в адрес ответчика ФИО4 направил проект дополнительного соглашения к Договору с приложением расчётов годовой арендной платы за использование участка с дата и дата Размер годовой арендной платы за участок с дата определен в соответствии с отчетом ----- от дата об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики, составленным ООО «------». 

В соответствии с п------ Дополнительного соглашения ----- годовой размер арендной платы с дата установлен в сумме ----- без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до ----- числа текущего месяца. 

Подписанные арендатором экземпляры дополнительных соглашений ----- и ----- в адрес Минюста Чувашии ФИО4 не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размер арендной платы в данном случае подлежит расчету с учетом принятых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов. 

В нарушение условий Договора, Дополнительных соглашений арендатор свои обязательства надлежащим образом не исполняет и не перечисляет арендную плату. 

Минюст Чувашии обратился с иском о взыскании задолженности по договору в размере 9665 руб. 36 коп. за период с дата по дата и пени за просрочку уплаты договорных платежей в сумме 490 руб. 73 коп. за период с дата по дата и расторжении договора, однако определением от дата производство по делу прекращено в связи с погашением задолженности ФИО4 

дата мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г.Чебоксары выдан судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики – в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженности по арендной плате в сумме 32071 руб. 80 коп., из них: 27221 руб. 28 коп. – долг по арендной плате за период с дата по дата, 4850 руб. 52 коп. – пени за период с дата по дата

Задолженность, взысканная указанным судебным приказом, ответчиком ФИО4 погашена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 60994 руб. 45 коп., их них долг по арендной плате за период с дата по дата – 51518 руб. 65 коп., пени за период с дата по дата – 9475 руб. 80 коп. Расчет арендной платы произведен истцом на основании отчета ----- от дата, составленного ООО «------» (л.д.----- том -----). 

Согласно абз.1 ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

По ходатайству ответчика определением суда была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики: земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: ------

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговый центр «Содействие» от дата, отчет ----- от дата об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики: земельного участка, составленный ООО «------», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Выявленные несоответствия отчета ----- от дата существенным образом повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики – земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес, вид разрешенного использования: для содержания объекта недвижимости «------», по состоянию на дата составляет ----- 

Из дополнительного материала, представленного экспертом ООО «Консалтинговый центр «Содействие» ФИО10 в отчете ООО «Аналитик Центр» имеется раздел «Описание объекта оценки, характеризующие количественные и качественные характеристики объекта оценки», однако описание объекта оценки является неточным: оценщиком категория земель определена как «земли населенных пунктов», в то время как, согласно представленным в отчете источникам информации, категория земель «земли особо охраняемых объектов». В отчете на стр----- абзац «Условия продажи» рынок объектов оценки необоснованно и ошибочно определен как активный, соответственно скидка на торг определена как среднее значение на активном рынке -----%, в то время как рынок земельных участков в Чувашии является неактивным, среднее значение скидки на торг на неактивном рынке составляет -----% для земель под индустриальную застройку. При этом к первому аналогу корректировка на торг необоснованно не применяется. В отчете на стр.60 абзац «Местоположение» оценщик вводит корректировку на местоположение, однако, нет ни расчетного, ни логического обоснования этой корректировки в размере ----- раза применяемой в таблице ----- на стр----- отчета. Представленные копии материалов по аналогам, использованных в отчете, не позволяют делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки (не читаются). Сегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, определен неверно. Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, в связи с неточным определением сегмента следует признать ошибочными. Оценщик, неправильно определив категорию земельного участка и вид разрешенного использования, подобрал некорректные аналоги и не произвел соответствующие корректировки цен предложений на категорию земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка, что существенно повлияло на рыночную стоимость объекта. Анализ НЭИ выполнен формально и некорректно. В частности, рассматриваемый земельный участок не является земельным участком из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для содержания объекта недвижимости «------» и не может использоваться под индустриальную застройку. На основании вышеизложенного, Отчет ----- не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не соответствует федеральным стандартам оценки, соответствует заданию на оценку. Задание на оценку, представленное в отчете, не соответствует представленным документам на объект оценки. Сделанный оценщиком вывод о величине рыночной стоимости объекта необоснованный. 

Эксперт ФИО8, опрошенный в судебном заседании, поддержал свое заключение.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 г. № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Проанализировав отчет ----- от дата, составленный ООО «------», представленный истцом, установлено, что объектом оценки является земельный участок из земель населенных пунктов площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, Ильинское лесничество Опытного лесхоза, квартал 21, вид разрешенного использования: для содержания объекта недвижимости «------».

Тогда как указанный земельный участок относится к категории земель - земли особо охраняемых территорий и объектов. Данное обстоятельство повлияло на рыночную стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка. 

В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: 1) особо охраняемых природных территорий; 2) природоохранного назначения; 3) рекреационного назначения; 4) историко-культурного назначения; 5) особо ценные земли (ст.94 ЗК РФ).

В связи с изложенным, отчет ----- от дата, составленный ООО «------» не может быть принят судом как достоверное доказательство того, что рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка с кадастровым номером ----- составляет ----- 

В свою очередь, полученное по итогам судебной экспертизы экспертное заключение содержит сведения о рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы указанного земельного участка, исходя из отнесения его к категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» и содержит подпись эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вопреки доводам представителя истца, вывод эксперта о том, что отчет ----- от дата, составленный ООО «------», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности мотивирован, обоснован, что подтверждается дополнительными материалами, представленными экспертом.

Доводы представителя истца о том, что экспертное заключение не может быть положено в основу решения, поскольку при проведении экспертизы истец не уведомлялся о месте и времени проведения экспертизы, судом не принимаются в силу следующего.

В соответствии с ч.3 ст.84 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения. 

Представитель истца присутствовал в судебном заседании дата, когда был решен вопрос о назначении экспертизы, однако каких-либо ходатайств о проведении осмотра в присутствии сторон в адрес суда заявлено не было. Само по себе отсутствие представителя истца при проведении экспертизы не дает оснований считать выводы эксперта неправильными.

С учетом изложенного, в рамках рассматриваемого спора, суд принимает в качестве достоверной установленную в экспертном заключении, подготовленного по итогам судебной экспертизы, рыночную стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики – земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет ----- 

Материалами дела подтверждается, не оспаривалось стороной истца, арендная плата за период с дата по дата г. внесена ответчиком ФИО4 платежными документами от дата на общую сумму ----- 

Таким образом, установлено, что рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы по состоянию на дата составляет -----. Ответчиком ФИО4 произведены платежи в дата г. на общую сумму -----. Следовательно, задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом не имеется. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 60994 руб. 45 коп., из них: долг по арендной плате за период с дата по дата – 51518 руб. 65 коп., пени за период с дата по дата – 9475 руб. 80 коп. – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья

Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.