Дело № 2-683/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ею был возведен жилой дом. Ей стало известно, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в пределах её земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который ей не принадлежит.

Земельный участок приобретался ею у ФИО1., получившей его в наследство от ФИО2 ФИО1. умерла 15.02.2015. На момент приобретения земельного участка каких-либо строений на нем не было, жилой дом полностью сгорел в 2003 году. Наследником умершей ФИО1 является её дочь ФИО3., которая приняла наследство после её смерти. Вместе с тем жилой дом с кадастровым номером № в состав наследства не вошел, поскольку к моменту смерти наследодателя был полностью разрушен, и право собственности на него к ней не перешло, в силу чего она также лишена возможности обращения в регистрирующий орган с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером №

На данном земельном участке расположен только жилой дом возведенный истицей и право собственности, на который она намерена зарегистрировать. Выявленное несоответствие препятствует вводу в эксплуатацию и осуществлению кадастрового учета принадлежащего истице жилого дома, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №

В осуществлении учетно-регистрационного действия в виде снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, истице было отказано.

На основании изложенного истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания на расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта недвижимости с кадастровым номером № 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Руководствуясь положениями ст.ст. 8.1, 235 ГК РФ, ст.ст. 8, 23, 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что факт прекращения существования недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения заявленных требований, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства.

Собственником жилого дома с кадастровым номером № являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от 22.11.1957.

Право собственности в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировал.

ФИО2 умер 06 сентября 2001 года. Его наследником по закону являлась его супруга ФИО3, которая оформила наследство только в 2010 году, через девять лет после смерти своего мужа. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2010 она приобрела в собственность земельный участок, площадью 3 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Однако право собственности на жилой дом с кадастровым номером № у ФИО3 не возникло, поскольку данный дом был уничтожен пожаром в 2004 году.

После уничтожения дома ФИО3 не обращалась в БТИ по данному факту. Таким образом в ЕГРН сохранились сведения о данном доме, однако фактически он был уничтожен пожаром. Права собственности у наследников ФИО3 на указанный дом не возникло.

О факте уничтожения жилого дома пожаром свидетельствует выписка из похозяйственной книги № 5 Гнилушинской сельской администрации за 2002-2006 годы. Из данной выписке следует, что начиная с 2004 года по 2006 год имеется запись о разрушении дома при пожаре.

Об указанном факте так же объяснила свидетель ФИО4., дочь умершей ФИО2, которая показал, что дом с кадастровым номером № был уничтожен пожаром в 2003 году. При пожаре в этом доме погиб её брат ФИО7 После того как дом сгорел его никто не ремонтировал, он был не пригоден для проживания, в нем никто не проживал, никакой ценности он не представлял. Её мать ФИО2 проживала вместе с ней по адресу: 

<

адрес>, до самой смерти в 2015 году. В 2013 году она от имени матери заключила с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка дома фактически не существовала, он разрушился. Однако ни её мать ФИО7, ни она не обращались в БТИ с заявлением о разрушении дома. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2013, заключенного между ФИО6, действующей от имени ФИО2, с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, ФИО5 стала собственником земельного участка, площадью 3 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истица зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок 21.02.2013. 

Как видно из материалов инвентаризационного дела на основании акта обследования от 03.07.2018, дом принадлежавший ФИО1, с кадастровым номером №, прекратил существование в связи со сносом.

В настоящее время истицей ФИО5 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Наличие в ЕГРН сведений о доме с кадастровым номером № препятствует истцу в постановке на кадастровый учет вновь построенного дома. 

Для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № истец ФИО3 обратилась в Управление Россреестра по Липецкой области.

В соответствии с п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а также не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с отсутствием в приложениях к акту обследования документов, удостоверяющих или устанавливающих право заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером №, осуществлению действий по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета приостановлено на срок до 06.10.2018. 

06.10.2018, ввиду непредставления истцом вышеуказанных документов, необходимых для проведения действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, принято решение об отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Вместе с тем, указанные документы не могут быть предоставлены, поскольку предыдущий собственник объекта недвижимости с кадастровым номером № умер, до приобретения его наследником права собственности на дом, данный дом был уничтожен пожаром и фактически перестал существовать. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Сведения об объекте недвижимости, жилом доме, с кадастровым номером №, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.