70RS0001-01-2020-005862-77

№ 2-1782/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре А.Ф. Питашевой,

помощник судьи А.А. Панкратова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Томь» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

с участием: представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия три года,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от /________/, сроком действия пять лет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Томь» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее –ответчик) о признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указано, что 28.12.2018 ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, кадастровый /________/, площадью 39,2 кв.м. 25.07.2001 между ООО «Томский дом» и собсвенниками квартир по адресу: г.Томск, /________/, был подписан акт приема-передачи имущества в долевую собственность, согласно которому в числе прочего был передан технический этаж (подвальная нежилая часть общей площадью 654,5 кв.м). 25.07.2001 собственники квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, после соответствующей приемки имущества от ООО «Томский дом» подписали акт приема-передачи имущества для управления, эксплуатации, владения и пользования, согласно которому общее имущество собственников многоквартирного дома было передано ТСЖ «Томь» в лице правления. В состав технического этажа, переданного ТСЖ «Томский дом» входит помещение, на которое ответчиком было оформлено право собственности согласно техническому паспорту на нежилое строение по адресу: г.Томск, /________/, помещение /________/, площадью 39,2 кв.м. Согласно Уставу ТСЖ «Томь» помещения в многоквартирном доме, не относящиеся к квартирам, принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Положения, отраженные в уставе ТСЖ, полностью соответствуют требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации в части, касающейся режима общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества не принималось. Учитывая изложенное, право собственности у ответчика возникло в нарушение требований законодательства, так как собственники помещений не принимали решение об уменьшении общедомового имущества. На основании изложенного, просят признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, кадастровый номер /________/; отменить запись в ЕГРП /________/. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях. Указала, что помещение /________/ общей площадью 39,2 кв.м, находящееся в подвале дома по адресу: г.Томск, /________/, является частью общего имущества многоквартирного дома, а именно частью технического этажа (подвала) общей площадью 654,5 кв.м, а потому, на него не может быть зарегистрировано право индивидуальной собственности за ответчиком. Полагала, что истцом выбран надлежащий способ защиты права.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил представителя – ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что требования заявлены ненадлежащим истцом, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, определив в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из положений п.1 ст. 135, ст. 137, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 2.1, 2.2 Устава ТСЖ «Томь», принятого решением общего собрания 26.11.2014, товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества является, в том числе, представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов Товарищества.

Таким образом, товарищество ТСЖ «Томь» является надлежащим истцом в настоящем деле, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом, на основании закона и устава.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ГК РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2020 следует, что право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером /________/ по адресу: г.Томск, /________/, /________/, было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.12.2018, а потому, именно с этого момента истец должен был узнать о нарушении своего права со стороны ответчика. 

Таким образом, ТСЖ «Томь» обратилось с рассматриваемым заявлением в суд в пределах срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 25.06.2001 утверждено мировое соглашение от 25.06.2001, согласно которому ТСЖ «Томь» отказывается от всех заявленных исковых требований, а ООО «Томский дом» в лице конкурсного управляющего ФИО8 в срок до 25.07.2001 оформляет и подписывает акты приема-передачи собственникам квартир /________/ в гор. Томске их долей в праве собственности на общее имущество дома; в срок до /________/ восстанавливает и передает ТСЖ «Томь» утраченные документы, перечисленные в п. 2 пп. «б» искового заявления; в срок до /________/ передает находящиеся на его балансе электрические сети – ЗАО «Горэлектросети», сети водопровода и канализации в службу МП «Томскводоканал».

Во исполнение приведенного определения Арбитражного суда Томской области от 25.06.2001 был составлен акт приема-передачи имущества в долевую собственность от 25.07.2001, согласно которому ООО «Томский дом» в лице конкурсного управляющего ФИО8 в соответствии со ст. 289 ГК РФ передало собственникам квартир в доме по /________/, а собственники квартир приняли в лице правления ТСЖ «Томь» приняли доли в праве собственности на общее имущество дома. В пункте 2 данного акта определено, что в состав имущества, указанного в п. 1 настоящего Акта, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О товариществах собственников жилья» входит: среди прочего технический этаж (подвальная нежилая часть общей площадью 654,5 кв.м). 

Как следует из акта приема-передачи имущества для управления, эксплуатации, владения и пользования от 25.07.2001, собственники квартир в 27-квартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Томск, /________/, именуемые «Домовладельцы», с одной стороны, и ТСЖ «Томь» в лице правления Товарищества, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны, составили акт о том, что домовладельцы передают принадлежащее им на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.Томск, /________/, а Товарищество принимает это имущество для управления, эксплуатации, владения и пользования им. Домовладельцы и Товарищество определили, что в состав имущества, указанного в п.1 настоящего акта, в соответствии со ст. 7 ФЗ от 15.06.1996 «О товариществах собственников жилья» входят: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, отражающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. 

При этом в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 24.02.2004, имеющегося в материалах дела, площадь подвала вместе с техническим помещением, пронумерованным под /________/, составляет 778,7 кв.м. 

Согласно соглашению о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности, собсвенниками квартир в доме по адресу: г.Томск, /________/ от 25.07.2001, определен следующий порядок использования общего имущества дома, находящегося в их долевой собственности. В состав имущества, указанного в настоящем соглашении, входят межквартирные лестничные клетки и лестница общей площадью 272,7 кв.м, технический этаж (подвальная нежилая часть общей площадью 654,5 кв.м), технический этаж (крыша с чердачными помещениями и лестничными клетками общей площадью 846,9 кв.м), коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, внутренние и внешние: электрические, телефонные, радио сети, сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации; сантехническое механическое, электрическое, и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома и служащие его использованию. Указано, что собственник /________/ – ФИО1 пользуется подсобным помещением /________/, общей площадью 39,2 кв.м в подвале дома и чердачным помещением /________/ общей площадью 168,7 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестр недвижимости от 29.06.2020 /________/, ФИО1 с 28.12.2018 является собственником помещения с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/ 

Исходя из анализа представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области по запросу суда документов, правоустанавливающими документами для регистрации права собственности ФИО1 послужили: договор на долевое участие в строительстве жилого дома по /________/ от 01.06.1994, заключенного между фирмой «Томский дом» и Вострецовым В.Н., предметом которого является представление со стороны исполнителя одной квартиры из 4 комнат на 3-4 этаже общей площадью 140 кв.м в 2 уровнях; в подвале – одно гаражное место под легковой автомобиль и один погреб-ячейку; а также протокол /________/ выполнения договора от 01.06.1994 по долевому участию в строительстве жилого дома по /________/ от 01.01.1997, согласно которому заказчиком в полном объеме выполнены договорные обязательства долевого участия в строительстве /________/ жилого дома по /________/ общей площадью 183,8 кв.м, а также отдельного гаража в подвале указанного дома под квартирой /________/; экспертное заключение об объекте капитального строительства, отражающее перенумерацию квартир с /________/ на /________/. 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что помещение /________/ общей площадью 39,2 кв.м, находящееся в подвале дома по адресу: г.Томск, /________/, является частью общего имущества многоквартирного дома, а именно технического этажа (подвала) общей площадью 654,5 кв.м, а потому просят признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, кадастровый номер /________/; отменить запись в ЕГРП /________/.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Так, согласно положениям ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Доказательств того, что ТСЖ «Томь» является собственником спорного нежилого помещений с кадастровым номером 70:21:0200014:2421, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, /________/, в материалы дела не представлено; право собственности истца на указанные помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате его применения восстанавливать нарушенное право истца. Между тем, заявляя требования о признании права отсутствующим, истец не указал как удовлетворение исковых требований восстановит его нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим, запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, а потому истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и исковые требования не подлежат удовлетворению.

По смыслу разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется.

Истцом не представлено доказательств, что его право не может быть защищено иным, предусмотренным законом способом.

Отказ в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности отсутствующим не лишает истца в дальнейшем обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением в целях защиты своих нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Томь» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текс решения изготовлен 23.11.2020. 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь А.Ф. Питашева