Дело № 2-725/2020

УИД: 42RS0037-01-2020-001235-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 18 мая 2020 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Мельниченко А.В., 

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Юрги и Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги и Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее ИП ФИО4) о признании права собственности на гаражный бокс ***, площадью 19,1 кв. м., расположенный по адресу: ***, *** (л.д. 3-4), указав следующее.

Распоряжением Администрации г. Юрги от 27.06.2001 ***-р ИП ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: *** для проектирования и строительства подземных погребов и надземных гаражей.

Распоряжением Администрации г. Юрги от 11.07.2001 ***-р ИП ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок в *** квартале на внутриквартальной площадке между домами *** б*** и ***А по ***. 

28 января 2008 года между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор поручения, согласно которому ИП ФИО4 обязался построить и передать истцу гаражный бокс. 

Гаражи ИП ФИО4 фактически были построены, однако не были в установленном порядке введены в эксплуатацию. Гаражный бокс фактически был передан истцу, который владеет и пользуется им, но не имеет возможности им распоряжаться. Попытки истца ввести гаражный бокс в эксплуатацию оказались безуспешными.

На основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *** площадью 19,1 кв. м., расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителей ФИО1 и ФИО2 (л.д. 36). 

Представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 30), и ФИО2, действующий на основании заявления истца (л.д. 36), в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО4 и представитель ответчика Админстрации г. Юрги, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 45, 46), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, вследствие чего суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений представителей истца и материалов дела в судебном заседании установлено, что ИП ФИО4 распоряжениями Главы г. Юрги от 27.06.2001 ***-р и от 11.07.2001 года ***-р предоставлен земельный участок для строительства комплекса подземно-наземных погребов и гаражей в количестве 100 боксов в *** квартале на внутриквартальной площадке между домом *** по бульвару *** и домом ***А по ***, а также выдано разрешение на строительство (л.д. 9, 10).

28.01.2008 предприниматель ФИО5 и истец заключили договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 250 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по ***, согласно прилагаемой к договору схеме расположения гаражей с последующей передачей гаражного бокса в собственность доверителя, а доверитель обязался обеспечить поверенного денежными средствами: в срок до 25.01.2008 – 230 000 рублей, в срок до 29.01.2008 – 20 000 рублей (л.д. 11).

Копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 28.01.2008 и 29.01.2008 подтверждается, что ИП ФИО4 принял от истца денежные средства в вышеуказанных суммах – за гараж (л.д. 12).

Строительство гаражного комплекса ИП ФИО4 было завершено, и гаражный бокс *** был передан истцу. Принадлежащий истцу гаражный бокс был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 25-29).

Построенному гаражному комплексу был присвоен адрес: ***, (л.д. 13).

Однако в установленном законом порядке гаражные боксы ИП ФИО4 в эксплуатацию введены не были, что подтверждается Уведомлением Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 21.09.2012, которым ФИО4 уведомлен об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** квартале между домами *** по *** и *** по *** на земельном участке с кадастровым номером ***, поскольку срок действия разрешения истек 01 января 2005 года; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 14).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, который вступил в законную силу 04.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Техническому отчету ООО «Геотехника» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 15-24).

Согласно справке ООО «Ю-Транс» от 03.03.2020, заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Юрге и Юргинском районе от 10.03.2020 гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, *** бокс ***, не нарушает действующих норм и правил, прав и законных интересов других лиц (л.д. 38-39, 40).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 25 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 41).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный комплекс, в состав которого входит гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, *** бокс ***, построен на отведенном для его строительства земельном участке, предназначенном для строительства гаражного комплекса. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП и СанПиН, пригоден к эксплуатации. Сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация г. Юрги не возражает против сохранения гаражного комплекса и не против признания права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за истцом. Ответчик ИП ФИО4 право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс не оспаривает.

Надлежащее оформление права собственности истца не возможно в силу недобросовестного поведения ответчика ИП ФИО4, который не предпринял мер к надлежащему оформлению всех необходимых документов и вводу построенного объекта в эксплуатацию. 

Тот факт, что ответчик ИП ФИО4 не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца фактически являющегося собственником вышеуказанного гаражного бокса.

Оценивая доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, *** бокс ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Юрги и Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс ***, площадью 19,1 кв. м., расположенный по адресу: ***, ***, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс ***, площадью 19,1 кв. м., расположенный по адресу: ***, ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2020 года