Дело № 2-470/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежал земельный участок №, площадью 500 кв.м, в садоводческом товариществе «Кировец-2». ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки она приобрела у ФИО5 указанный земельный участок за 5000 рублей. На основании решения общего собрания СНТ «Кировец-2» она принята в члены данного товарищества, ей выдана членская книжка садовода. На протяжении 17 лет она пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, регулярно вносит членские и целевые взносы, оплачивает земельный налог. В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, она предлагала ФИО5 обратиться учреждение юстиции, но последняя ей отказала. 

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м, в СНТ «Кировец-2» в Кировском АО в 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, вынести решение о государственной регистрации права собственности на ее имя на земельный участок №, площадью 500 кв. м, в СНТ «Кировец-2» в Кировском АО в 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ по сути являлась договором купли-продажи. В членской книжке содержатся сведения о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка. ФИО5 передала ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку и квитанции об оплате членских взносов.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Представила отзыв на исковое заявление (л.д. 29), согласно которому расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 5 000 рублей не содержит предмета договора. Кадастровая стоимость земельного участка № площадью 500 кв.м в СНТ «Кировец-2» составляет 172 230 рублей. Цена договора купли-продажи земельного участка наряду с предметом договора является его существенным условием. Кроме того, обязательства по договору не подтверждены актом передачи. Поэтому договор купли-продажи земельного участка между ней и ФИО3 не заключен. Представила письменное пояснение, из которого следует, что доказательств продажи земельного участка суду не представлено. Земельный участок передан ФИО3 во временной пользование. Бремя содержания земельного участка несла ФИО3, так как она принята в члены СНТ «Кировец-2», это являлось ее обязанностью. Дополнительно пояснила, что членом СНТ «Кировец-2» не является. В период с 1999 года по 2009 год проживала в 

<

адрес>. В дальнейшем не осуществляла пользование земельным участком, поскольку является инвалидом.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Кировец-2» ФИО7 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что с 2004 года работает в СНТ «Кировец-2», с 2008 года является его председателем. Участком № в СНТ «Кировец - 2», на котором расположены дом и строение, пользуется ФИО3 Решение общего собрания членов СНТ «Кировец-2» об исключении из числа членов СНТ «Кировец-2» ФИО5 не сохранилось.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом садоводческого товарищества «Кировец-2», в период с 1988 года по 1999 год оплачивала членские взносы, что следует из членской книжки (л.д. 42-44), квитанций (л.д. 88-91), показаний свидетелей ФИО1, ФИО2

Решение общего собрания об исключении ФИО5 из числа членов садоводческого товарищества «Кировец-2» третьим лицом СНТ «Кировец-2» не представлено. 

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельной реформе 

<

адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Омского райисполкома ФИО5 для садоводства на праве собственности представлен земельный участок №, площадью 500 кв.м, в садовом товариществе «Кировец-2» 

<

адрес> (л.д. 22). 

ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Кировец-2» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, что следует из членских книжек (л.д. 36-41), показаний свидетелей ФИО1, ФИО2

По утверждению истца ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м, в СНТ «Кировец-2» в Кировском АО в 

<

адрес>, кадастровый №. Данный факт подтверждается, по ее мнению, распиской, из содержания которой следует, что ФИО5, владелица земельного участка № садового товарищества «Кировец-2» без строений, получила от ФИО3 5 000 рублей, израсходованные на постройку изгороди, водопровода, проведение посадок, покупку перегноя и песка (л.д. 8). 

Таким образом, к отношениям, возникшим между ФИО3 и ФИО5, должны быть применены нормы гражданского законодательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

На основании ст. 554 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являлись предмет и цена договора. При несоблюдении данных условий договор считался незаключенным. 

По мнению суда, в представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ не согласован предмет договора купли-продажи недвижимости, а денежные средства в сумме 5 000 рублей переданы не в качестве платы за земельный участок, а за постройку изгороди, водопровода, проведение посадок, покупку перегноя и песка. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи – предмет и цена истцом и ответчиком не согласованы, поэтому договор не заключен. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 17-18). Сведений о переходе прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок и ним не имеется, правопритязания отсутствуют, права требования, аресты не наложены (л.д. 19). 

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что истец и ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с целью государственной регистрации права на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка не обращались.

Следовательно, стороны сделки не выразили волеизъявление осуществить юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на земельный участок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно сведениям ИФНС России по Кировскому АО 

<

адрес> плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за период с 2006 года по 2015 год являлась ФИО3 (л.д. 71). 

Вместе с тем доводы истца и ее представителя о длительном владении истцом земельным участком, уплате земельного налога и членских взносов, включении ее в члены СНТ «Кировец-2», наличие у нее оригиналов свидетельства о праве собственности на землю, членской книжки и квитанций об оплате членских взносов суд отклоняет, так как закон не связывает данные обстоятельства с возникновением или переходом права собственности не объект недвижимости. 

При этом суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что ей передавался земельный участок во временное пользование ФИО3, поскольку они согласуются с представленной распиской о получении ответчицей 5 000 рублей на постройку изгороди, водопровода, проведение посадок, покупку перегноя и песка, а также фактом проживания ФИО5 в период с 1999 года по 2009 год в 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 до настоящего времени является собственником земельного участка с кадастровым номером № основания для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок отсутствуют в силу не заключения договора купли-продажи. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, государственной регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2017 года.