Дело № 2-9/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

28 января 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Бойко ... к Департаменту по имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительству города Севастополя, ФИО2 ..., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, исключении записи из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту по имущественных и земельных отношений города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... между Бойко ..., Запорожец .. и Базилевич ..., выделении в собственность ФИО1 жилого дома под. Лит. «А» общей площадью 64,5 кв.м. жилой площадью 37,0 кв.м., исключении записи из ЕГРН в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО3 и 1/6 доли за ФИО4. В обоснование своих требований истец указал, что жилые помещения, которые находились в собственности и пользовании Запорожец ... и Базилевич ... в виду их ветхости разрушились, что также подтверждается заключением кадастрового инженера, в связи с чем, их доли подлежат прекращению и исключению из ЕГРН. Оставшаяся часть домовладения соответствует 1/3 доли, которая принадлежит истцу и находится в его пользовании. 

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство города Севастополя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Департамент по имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительство города Севастополя и третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили.

Согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. 

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, определяемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом №... по ул. ... в г. Севастополе с кадастровым номером ..., на основании договора дарения от ... года. Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом №... по ул. 1... в г. Севастополе являлась Запорожец .... на основании свидетельства о праве личной собственности на строение от .... года (умерла ... г.). Собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом №.. по ул. .... в г. Севастополе являлась Базилевич .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года (умерла ... г.). Наследственных дел после их смерти не заводилось.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что 2/3 доли жилого дома №... по ул. ... в г. Севастополе фактически разрушены и не существуют, оставшаяся 1/3 часть домовладения находится в пользовании истца и членов его семьи, используется им по назначению и соответствует его доли.

Решая вопрос о возможности прекращения права общей долевой собственности и выдела в собственность ФИО1 жилого дома под лит. «А», подвал под лит. «А», общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №... от .. года указанный в правоустанавливающей и технической документации жилой дом с кадастровым номером .. – отсутствует. На земельном участке имеются остатки указанного строения в виде фундамента с размерами в плане 10,8*4,6 м. Из пояснений истца, данных при экспертном осмотре, жилой дом лит. «А» был разрушен в 2017 году, на месте помещений №1-5,1-1,1-2 и подвала в 2018 году был возведен новый двухэтажный жилой дом. В материалах дела отсутствует разрешительная документация на указанный двухэтажный дом, в связи с чем является самовольным строением.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. 

Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования части 1 статьи 130, части 1 статьи 131, части 1 статьи 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд руководствуется пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что объекта о выделении доли из которого просит истец, в настоящее время не существует, при этом по адресу домовладения истцом возведено новое двухэтажное строение, что исключает возможность выделения из него доли, а вновь построенное строение является иным и оно не зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, права, в защиту которых обратился истец, не могут быть восстановлены путем удовлетворения его требований.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Между тем, необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бойко .... к Департаменту по имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительству города Севастополя, ФИО2 ..., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, исключении записи из ЕГРН - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко