Гр.дело №2-1634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 27 ноября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником комнаты №***. Собственником комнаты *** в указанном доме является ФИО3. В ***.г. ФИО3 в нежилом помещении, расположенном на первом этаже д.*** напротив принадлежащего ей жилого помещения, была оборудована душевая, а именно были настелены полы, проведено электричество, установлены новая дверь и водонагреватель. Дверь душевой была закрыта на навесной замок.

ФИО4 и ФИО1 обратились в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 от иска отказалась, в связи с чем производство по делу в части рассмотрения ее требований было прекращено.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили обязать ФИО3 демонтировать в нежилом помещении самовольно оборудованную душевую комнату и впредь препятствия в пользовании данным помещением не чинить. ФИО1 показала, что примерно в ***.г. ФИО3 без получения согласия соседей оборудовала в общей умывальной комнате душевую. Она установила там водонагреватель, подняла полы, поклеила обои или клеенку и повесила на дверь замок. Кроме ФИО3 душевой никто пользоваться не мог. В течение 12 лет она не имела возможности обращаться в суд, а в настоящее время у нее появилась поддержка. Примерно ***. ФИО3 освободила спорное нежилое помещение от установленных в нем вещей. Дверь в спорное помещение сейчас открыта, в него имеется свободный доступ. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и показала, что много лет назад (точное время указать не может) она предложила соседям по общежитию сделать душевую в нежилом помещении, которое раньше использовалось как кладовая. Так как у всех соседей было место - где помыться, от ее предложения все отказались. Тогда она за свой счет провела в нежилое помещение электричество, установила водонагреватель, настелила пол, поменяла трубы водоснабжения на пластиковые, навесила новую дверь, а также оборудовала систему слива воды. Никаких претензий со стороны соседей по этому поводу к ней не поступало. В конце сентября она получила письмо от МУП «КЖХ», в котором ей было предложено аннулировать самовольно переоборудованную душевую. Она на следующий же день начала производить работы по демонтажу установленного в душевой оборудования. Однако поскольку в душевую было подведено электричество, это заняло большее количество времени. В настоящее время нежилое помещение приведено в первоначальное состояние. Она даже оставила в нем новые трубы и дверь. Чинить препятствий в пользовании данным помещением она никому не собирается.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показала, что препятствий в пользовании спорным нежилым помещением ФИО3 никому не чинит. С двери снят замок, оборудование душевой демонтировано. Претензий к ФИО3 она не имеет.

Третье лицо ФИО5, а также представители третьих лиц администрации г. Мичуринска и МУП «Коммунальное жилищное хозяйство» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялись судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения ***, ФИО4 - собственником жилого помещения №***, ФИО3 - собственником жилого помещения №***, ФИО5 - собственником жилого помещения №***. Данные жилые помещения расположены в одной секции жилого дома, собственником которого в целом является администрация г. Мичуринска и который состоит на балансе МУП «Коммунальное жилищное хозяйство». Примерно в ***.г. ФИО3 без получения необходимых согласований и разрешений в нежилом помещении №*** поэтажного плана строения, которое находилось в общем пользовании всех собственников указанных жилых помещений, была оборудована душевая с установкой электрического водонагревателя. Доступ в душевую для иных лиц был прекращен путем навешивания на дверь душевой замка, что подтверждается представленными суду фотографиями и актом обследования нежилого помещения от ***..

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком в добровольном порядке исковые требования ФИО1 были исполнены - все установленное ответчиком оборудование в нежилом помещении было демонтировано, замок с двери снят. Указанное обстоятельство было подтверждено пояснениями самой истицы, ее представителя и третьего лица.

Таким образом, на момент рассмотрения судом гражданского дела по существу препятствия в пользовании нежилым помещением ФИО1 со стороны ответчика не чинятся.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений по сути иска.

Истцом ФИО1 и ее представителем не представлено доказательств чинения со стороны ФИО3 препятствий в пользовании спорным нежилым помещением в настоящее время или возможного наличия таковых в будущем.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.