Дело № 2-1979/2019

УИД:26RS0012-01-2019-003208-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"19" ноября 2019 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., 

при секретаре Калайчевой М.С.,

с участием:

истца ФИО1

адвоката Сухачёвой Ю.А., действующей в защиту прав и законных интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер № Н 157059 от 18 ноября 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит однокомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО3, общей площадью 35,7 кв.м., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости от 20.09.2019 года, на момент подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования, не имеется.

Однако, в настоящий момент в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который являлся бывшим собственником спорной квартиры до заключения 14.11.2018 года договора купли-продажи квартиры с ФИО3

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик не является членом её семьи и никогда им не являлся.

Никаких договоров по пользованию жилым помещением с ответчиком она не заключала и заключать не намерена.

Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, который не является членом её семьи, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Договор найма и иные соглашения с истцом ответчиком не заключались. 

Со дня продажи квартиры в 2018 году ответчик ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства, не указав конкретного адреса своего проживания, и с тех пор в спорной квартире не проживал, что подтверждается актом о не проживании, подписанным соседями и заверенным председателем ТОС, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 

Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно, при этом с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ответчик не снялся. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей квартирой.

В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих лиц, а по количеству зарегистрированных в данном жилом помещении, она вынуждена, как собственник, производить оплату за не проживающего ответчика, что очень обременительно для неё. Данная жилая площадь необходима ФИО1 и членам её семьи для проживания и для личного пользования.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку суду представлен акт о не проживании ответчика в спорной квартире, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката Сухачёву Ю.А. и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Адвокат Сухачёва Ю.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, при этом пояснила, что не может представить доказательств, опровергающих доводы истца ввиду отсутствия сведений о фактическом месте нахождения ответчика ФИО2 

Третье лицо по делу - отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Ессентуки в судебное заседание своего полномочного представителя не направил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением члены его семьи. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.09.2019 г. является собственником однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли –продажи от 20.09.2019 г., заключенным между ФИО1 и ФИО3, общей площадью 35,7 кв.м., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от 02.10.2019 года.

Согласно домовой книге 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ней зарегистрирован ответчик ФИО2 с 20.10.2016 года.

Аналогичные сведения представлены в суд отделом по вопросам миграции ОМВД России по СК в г. Ессентуки от 31.10.2019 года.

Однако, как следует из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного председателем ТОС № 

<

адрес>, ответчик ФИО2 с 2018 года не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, несмотря на то, что был зарегистрирован как собственник жилого помещения. Вещей и иного имущества, принадлежащего данному лицу, в квартире не имеется. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2, ранее являвшийся собственником спорного жилого помещения, несмотря на формальную регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес> действительности там не проживает, ранее произвел отчуждение жилья и выехал в неизвестном истцу направлении, следовательно, утратил право пользования жилым помещением. 

К членам семьи собственника, другим родственникам, ответчик ФИО2 не относится. Никаких обязанностей по уходу, обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в сохранности и оплате коммунальных услуг как наниматель жилого помещения, ответчик не несет. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года. 

Председательствующий Е.В. Иванова