Дело №2-3609/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Умно Жить»-Хабаровск» к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о регистрации ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Кредитный союз «Умно Жить»-Хабаровск» обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации ипотеки. В обоснование заявленных требований указал, что 01.03.2016г. между КПК «Кредитный союз «Умно жить» - Хабаровск» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был подписан договор залога №(адрес). Согласно п.1 Договора предметом договора является недвижимость (квартира) Залогодателя, осуществляемая с целью обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО2 перед КПК «КС «Умно жить» - Хабаровск» по заключенному между ними в г. Комсомольске-на-Амуре договору займа № (адрес) от (дата) В соответствии с п. 2 Договора КПК «Кредитный союз «Умно жить» - Хабаровск» (Залогодержатель) по договору займа № (адрес) от «01» марта 2016 г, предоставил займ ИП ФИО2 (Заемщик) в сумме 800000 рублей со сроком возврата до (дата), под 24 % годовых, а Заемщик обязался погасить займ. Из п. 3 Договора следует, что в обеспечение своевременного возврата займа, а также процентов за пользование займом, включая возмещение потерь, причиненных заимодателю ненадлежащим выполнением договора займа, Залогодатель заложил: принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., 4 этаж, адрес объекта: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (или условный) (№). Согласно п. 9.1. Договора настоящий договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившем в законную силу с момента его регистрации. Залогодатель ФИО2 в настоящее время уклоняется от государственной регистрации ипотеки в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), что подтверждается актом, составленным сотрудником КПК «Кредитный союз «Умно жить» - Хабаровск» (адрес) (дата) в 18 часов 25 минут в присутствии клиент - менеджера (адрес) Просит принять решение о государственной регистрации ипотеки квартиры, расположенной в (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (или условный) (№).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске подтвердила, пояснила, что ответчик не явился на регистрацию договора от 01.03.2016тгода, чем уклонился от совершения взятых на себя договором обязательств. Считает, что права истца нарушены действиями ответчика. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что действительно, он заключал с истцом договор залога 01.03.2016г. в обеспечение полученного у истца займа. Через полтора года у него начались финансовые проблемы, в связи с чем, он перестал оплачивать займа. 04.08.2017г. он не явился на регистрацию договора в УФСГРКиК (адрес), так как получил уведомление о необходимости явки на регистрацию утром, а ему в тот день надо было ехать в командировку на неделю. По возвращению из командировки он вопрос о регистрации ипотеки не поднимал, так как истец подал в суд иск о взыскании с него денежных средств по договору займа. (дата) вынесено решение. Которым иск к нему удовлетворен. Он будет погашать присужденную к взысканию задолженность в принудительном порядке через службу судебных приставов. Считает, что сейчас нет необходимости регистрировать ипотеку его квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в суд не явился. О дета, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 339 ч.3 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

На основании статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п.1, 2 ст.10, п.1 ст. 19 Федерального закона от (дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между КПК «Кредитный союз «Умно Жить - Хабаровск» и ИП ФИО2 заключен договор займа № (адрес) от (дата), согласно которому последний получил денежные средства в размере 800 000 рублей со сроком возврата до 01.03.2017г. под 24% годовых, а заемщик обязался возвратить такую же сумму денег в соответствии с условиями договора займа, оплатив проценты за пользование займом. 

Кроме того, 01.03.2016г. между КПК «Кредитный союз «Умно жить» - Хабаровск» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был подписан договор залога №(адрес) Согласно п.1 Договора предметом договора является недвижимость (квартира) Залогодателя, осуществляемая с целью обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО2 перед КПК «КС «Умно жить» - Хабаровск» по заключенному между ними в г. Комсомольске-на-Амуре договору займа (адрес) от (дата) 

Из п.3 Договора залога №(адрес) следует, что в обеспечение своевременного возврата займа, а также процентов за пользование займом, включая возмещение потерь, причиненных заимодателю ненадлежащим выполнением договора займа, Залогодатель заложил: принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., 4 этаж, адрес объекта: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (или условный) (№). 

Согласно п. 9.1. договора залога №(адрес), настоящий договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившем в законную силу с момента его регистрации. 

Квартира по адресу (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (или условный) (№) принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено свидетельством о праве собственности (адрес) от 03.03.2014г. Согласно выписке из ЕГРП в 2012 году кадастровый номер квартиры изменен на (адрес)

Как следует из пояснений истца, уведомления от 02.08.2016г., акта от 04.08.2017г., пояснений ответчика, ФИО2 не явился на государственную регистрацию договора залога №(адрес) от 01.03.2016г. в «Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) (дата) в 17 часов 20 минут. Документов подтверждающих уважительность неявки на регистрацию ипотеки ответчик суду не предоставил. 

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации ипотеки. 

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 18.09.2017г. с ИП ФИО2, (адрес) в пользу КПК «Кредитный союз «Умно Жить» -Хабаровск» задолженность по договору займа №(адрес) от (дата) в следующем размере: остаток основного долга в сумме 656676 рублей 96 копеек, проценты за пользование займом в сумме 147287 рублей 56 копеек, пени в сумме 70000 рублей. Как следует из пояснений сторон - обязательства по договору займа до настоящего времени ответчиками не исполнена. 

Довод ответчика о том, что он будет выплачивать истцу в порядке исполнительного производства задолженность по договору займа на основании решения суда от 18.09.2017г., в связи с чем, оснований для регистрации ипотеки не имеется, суд находит не обоснованным, поскольку договор залога от 01.03.2016г. заключался в обеспечение возврата займа от 01.03.2016г. и процентов за пользование займом, который до настоящего времени ответчиком не погашен. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа и начисленных процентов, гарантирует истцу возврат займа.

Поскольку обязательства по договору займа не исполнены до настоящего времени, ответчик уклоняется от регистрации ипотеки, то есть от выполнения взятых на себя обязательств, чем нарушает положения ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о регистрации ипотеки их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Умно Жить»-Хабаровск» к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о регистрации ипотеки – удовлетворить.

Зарегистрировать ипотеку – квартиры общей площадью 30,5 кв.м 4 этаж по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№) (ранее (№)), принадлежащей на праве собственности ФИО2 на основании договора залога №(адрес) от 01.03.2016г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Сердюкова А.Ю.