Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года 

<

адрес>

Федеральный суд 

<

адрес> в составе председательствующего: Магомедова И.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ломоносова 10» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ломоносова 10» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание.

Иск мотивирован тем, что ТСЖ «Ломоносова 10» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судебным приказом от 16.04.2018г. заявление ТСЖ «Ломоносова 10» было удовлетворено. В связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от ФИО1 определением суда от 25.07.2018г. данный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. ТСЖ «Ломоносова 10» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Гражданка ФИО1, являющаяся собственником 

<

адрес> общей площадью 133,3 кв.м, по пр. И. Шамиля 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, по состоянию на август месяц 2018г. г. не уплачивает свою долю в. 6щих расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме, т.е. не вносит оплату за техническое обслуживание.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения техническое обслуживание). Таким образом, задолженность ответчика на август месяц 2018г. составляет 43320 (сорок три тысячи триста двадцать) рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ломоносова 10» задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 43320 (сорок три тысячи триста двадцать) рублей, пеню в размере 27315 (двадцать семь тысяч триста пятнадцать) рублей; судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей за услуги представителя; денежные средства в размере 1966 (одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей за оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ломоносова 10» - ФИО4 по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5-З., по доверенности, исковые требование не признал, представил возражение, в котором просит в удовлетворении исковых требований частично отказать по изложенным в возражении основаниям, а также просили суд применить срок исковой давности к части задолженности за техническое обслуживание.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ломоносова 10» - ФИО4 по доверенности уточнила исковые требования в связи с ходатайством ответчика о применении сроков давности и представила суду расчет задолженности ответчика перед истцом за последние 3 года. 

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требовании истца.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из представленных в судебном заседании сторонами доказательств, ТСЖ «Ломоносова 10» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судебным приказом от 16.04.2018г. заявление ТСЖ «Ломоносова 10» было удовлетворено. В связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от ФИО1 определением суда от 25.07.2018г. данный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. ТСЖ «Ломоносова 10» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Гражданка ФИО1, являющаяся собственником 

<

адрес> общей площадью 133,3 кв.м, по пр. И. Шамиля 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, по состоянию на август месяц 2018г. г. не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме, т.е. не вносит оплату за техническое обслуживание.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения техническое обслуживание). Таким образом, задолженность ответчика на август месяц 2018г. составляет 43320 (сорок три тысячи триста двадцать) рублей.

Статья 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут оремя расходов по содержанию общего имущества. Также в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его - удержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги: вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Однако Ответчица в нарушение требований законодательства не исполняет указанные требования, даже, несмотря на то, что истец направляло ответчику уведомления об имеющейся у нее задолженности по содержанию и техобслуживанию многоквартирного дома.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету предоставленному истцом по состоянию на дату 17.08.2018г. задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Ломоносова 10» составляет 43320 рублей.

Как установлено судом, 24.12.2017г. ФИО1 произведена оплата за техническое обслуживание в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также 10000 рублей согласно расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение перечисленных денежных средств в счет оплаты технического обслуживания также подтверждается сверкой расчета задолженности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанной сверке расчетов не отражена денежная сумма в размере 15000 рублей, внесенная ответчиком ФИО1 за техническое обслуживание согласно представленной ответчиком в судебном заседании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, сумма, подлежащая выплате в пользу ТСЖ «Ломоносова 10» за техническое обслуживание, с учетом уточнения исковых требований и частичным погашением ответчиком задолженности перед истцом, составляет 13390 рублей.

Исходя из изложенного расчет пени по данному делу будет выглядеть следующим образом: сумма задолженности: 13 390 рублей.

Период просрочки с 01.10.2015г. по 01.10.2018г.: 1080(дней)

Ставка рефинансирования: 8,25%/130=0,0636 в день

Проценты итого за период – 13390 руб. * 0,0636%* 1080 дней = 9197,32 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ФИО1 неустойку в сумме 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом проведенного представителем истца объема работы по данному делу и времени его участия при рассмотрении настоящего дела, требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов на оплату услуг представителя, суд иска находит возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и неустойки, суд также в соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяет требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 877,62 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ТСЖ «Ломоносова 10» ФИО4 о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ломоносова 10» задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 13390 рублей, пеню в размере 8000 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб. расходы на оплату услуг гос. пошлины в сумме 877,62 рублей, а всего 27867 (двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят семь)рублей, 62 (шестьдесят две) копейки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня вынесение решения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий И.М. Магомедов