Дело № 2-3820/2024

61RS0001-01-2024-004690-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Надежда» о взыскании задолженности по договору аренды автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Надежда» о взыскании задолженности по договору аренды автостоянки. В обоснование своих требований истец указала, что между ней, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Надежда» именуемое « Арендатор», в лице директора Ф.И.О., действующей на основании Устава, с другой стороны, заключен договор аренды автостоянки от .... 

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование: нежилое помещение-проходная, кадастровый №, расположенный по адресу Россия, РО, ... общей площадью 18.8 кв.м именуемое в дальнейшем «Автостоянка», а также передать права на земельный участок, кадастровый №, площадью 3013 кв.м, занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования; нежилое помещение-склад фильмофонда, кадастровый №, расположенный по адресу ... общей площадью 322,8 кв.м, именуемое в дальнейшем «Автостоянка», а также передать права на земельный участок кадастровый номер №, площадью 3013 кв.м занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования.

На основании 1.3. Договора Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2019 года и решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.08.2017 года. 

Согласно п.1.4. Договора право арендодателя на земельный участок подтверждается выпиской из Единого гос.реестра недвижимости от 29.12.2017 года. 

На основании п.2.1. Общая сумма арендной платы в месяц по договору составляет 150 000,00 рублей, без НДС, а также НДФЛ.

НДФЛ составляет 13% от суммы арендной платы, что составляет 19 500,00 рублей в месяц и оплачивается в день перечисления арендной платы Арендатором. Расчет суммы арендной платы: 150 000,00-19 500,00 (150000,00*0,13)= 130 500,00 рублей. 

Согласно п.2.2. Договора Сроки и порядок внесения арендной платы 1 раз в месяц до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

На основании п.3.1. Договора установлен срок действия договора до 31 декабря 2021 года.

На основании п. 4.2. арендатор обязуется в установленный п.2.2. Договора в срок вносить арендную плату. 

В соответствии с актом №1 приема-передачи автостоянки и земельного участка 01.01.2021 года., Арендодатель в соответствии с Договором аренды от 01.01.2021 года передал, а Арендатор принял автостоянку с кадастровым номером 61:44:0081110:2 общей площадью 3013 кв.м расположенную по адресу ....

Согласно п. 2 Акта стоянка арендуется для следующих целей: Автостоянка для автобусов в предпринимательских целях. 

На основании п. 3 Акта автостоянка состоит из мест для стоянки транспортных средств и помещения служб стоянки: нежилое помещение-проходная кадастровый №, нежилое помещение-склад фильмофонда, кадастровый №. 

Акт подписан сторонами и скреплен печатью.

Согласно дополнительному соглашению № 1от 31.12.2021 года стороны внесли в п.3.1 договора срок аренды и читать его в следующей редакции: 3.1. срок действия настоящего договора аренды продлен до 01 января 2023 года.

На основании дополнительного соглашения №2 от 31.12.2022 года стороны внесли в п.3.1. Договора срок аренды и читать его в следующей редакции: 3.1. срок действия настоящего договора аренды продлен до 01 января 2025 года.

Также между сторонами было заключено дополнительное соглашение №3 от 01.01.2023 года, где стороны установили, что п.2. Договора «арендная плата и обязательные платежи по договору» читать в следующей редакции: Общая сумма арендной платы в месяц по договору составляет 100 000,00 рублей, без НДС, а также НДФЛ. НДФЛ составляет 13% от суммы арендной платы, что составляет 13 000,00 рублей в месяц и оплачивается в день перечисления арендной платы Арендатором. Расчет суммы арендной платы: 100 000,00-13 000,00 (100000,00*0,13)= 87 000 рублей. Внести дополнение в п.1.1 «Предмет договора» и читать его в следующей редакции: 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование: нежилое помещение-склад фильмофонда, кадастровый №, расположенного по адресу ... общей площадью 322,8 кв.м, в том числе площадь арендуемого помещения составляет 150 кв.м; автостоянку кадастровый №, общей площадью 3013 кв.м, в том числе площадью арендуемого территории составляет 1500 кв.м.

ФИО1 исполнила обязательства, предусмотренные договором аренды от 01.01.2021 года, дополнительными соглашениями, что подтверждается актом №1 приема-передачи автостоянки и земельного участка 01.01.2021 года.

Однако у ООО «Надежда» за первое полугодие 2024 года имеется задолженность по договору аренды автостоянки от 01.01.2021 года, по состоянию на 30.06.2024 года задолженность составляет 2 980 500,00 руб. 

ООО «Надежда» не исполнило свои обязательства по договору, оплату за первое полугодие 2024 года, и выставленным счетам на оплату арендных платежей не произвело, на основании чего образовалась задолженность. 

До настоящего времени ООО «Надежда» свои обязательства по договору и образовавшейся задолженности не исполнило перед ФИО1

В связи с изложенным истец просила взыскать с ООО «Надежда» ИНН 

<

***> в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 2 980 500,00 руб., государственную пошлину в размере 23 103,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Надежда» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на тяжелое материальное положение. 

Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2021 года между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ООО «Надежда» (арендатор) в лице директора Ф.И.О., действующей на основании Устава, заключен договор аренды автостоянки. 

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование: нежилое помещение-проходная, кадастровый №, расположенный по адресу ... общей площадью 18.8 кв.м именуемое в дальнейшем «Автостоянка», а также передать права на земельный участок, кадастровый №, площадью 3013 кв.м, занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования; нежилое помещение-склад фильмофонда, кадастровый №, расположенный по адресу ... общей площадью 322,8 кв.м, именуемое в дальнейшем «Автостоянка», а также передать права на земельный участок кадастровый номер №, площадью 3013 кв.м занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1.3. договора Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2019 года и решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.08.2017 года. 

Согласно п. 1.4. договора право арендодателя на земельный участок подтверждается выпиской из Единого гос.реестра недвижимости от 29.12.2017 года. 

Согласно п.2.1. общая сумма арендной платы в месяц по договору составляет 150 000,00 рублей, без НДС, а также НДФЛ.

НДФЛ составляет 13% от суммы арендной платы, что составляет 19 500,00 рублей в месяц и оплачивается в день перечисления арендной платы Арендатором. Расчет суммы арендной платы: 150 000,00-19 500,00 (150000,00*0,13)= 130 500,00 рублей. 

Согласно п.2.2. договора сроки и порядок внесения арендной платы: 1 раз в месяц до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

На основании п.3.1. договора установлен срок действия договора до 31 декабря 2021 года.

На основании п. 4.2. договора арендатор обязуется в установленный п.2.2. Договора в срок вносить арендную плату. 

31.12.2021 года между ФИО1 и ООО «Надежда» заключено дополнительное соглашение № 1 от 31.12.2021 года, в соответствии с которым стороны внесли в п.3.1 договора срок аренды и читать его в следующей редакции: «3.1. срок действия настоящего договора аренды продлен до 01 января 2023 года.».

31.12.2022 года между ФИО1 и ООО «Надежда» заключено дополнительное соглашение № 2 от 31.12.2022 года, в соответствии с которым стороны внесли в п.3.1. Договора срок аренды и читать его в следующей редакции: «3.1. срок действия настоящего договора аренды продлен до 01 января 2025 года.».

01.01.2023 года между ФИО1 и ООО «Надежда» заключено дополнительное соглашение № 3 от 01.01.2023 года, где стороны установили, что п.2. Договора «арендная плата и обязательные платежи по договору» читать в следующей редакции: Общая сумма арендной платы в месяц по договору составляет 100 000,00 рублей, без НДС, а также НДФЛ. НДФЛ составляет 13% от суммы арендной платы, что составляет 13 000,00 рублей в месяц и оплачивается в день перечисления арендной платы Арендатором. Расчет суммы арендной платы: 100 000,00-13 000,00 (100000,00*0,13)= 87 000 рублей. Внести дополнение в п.1.1 «Предмет договора» и читать его в следующей редакции: 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование: нежилое помещение-склад фильмофонда, кадастровый №, расположенного по адресу ..., общей площадью 322,8 кв.м, в том числе площадь арендуемого помещения составляет 150 кв.м; автостоянку кадастровый №, общей площадью 3013 кв.м, в том числе площадью арендуемого территории составляет 1500 кв.м.

В соответствии с актом №1 приема-передачи автостоянки и земельного участка 01.01.2021 года Арендодатель в соответствии с Договором аренды от 01.01.2021 года передал, а Арендатор принял автостоянку с кадастровым номером 61:44:0081110:2 общей площадью 3013 кв.м расположенную по адресу ....

Согласно п. 2 акта №1 приема-передачи стоянка арендуется для следующих целей: Автостоянка для автобусов в предпринимательских целях. 

На основании п. 3 акта № приема-передачи автостоянка состоит из мест для стоянки транспортных средств и помещения служб стоянки: нежилое помещение-проходная кадастровый №, нежилое помещение-склад фильмофонда, кадастровый №. 

Из материалов дела следует, что у ООО «Надежда» за первое полугодие 2024 года образовалась задолженность по договору аренды автостоянки от 01.01.2021 года.

Согласно расчету истца по состоянию на 30.06.2024 года задолженность составляет 2 980 500,00 руб. 

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а также не оспаривалось ответчиком, что следует из представленного им отзыва.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик (тяжелое материальное положение), по смыслу статьи 401 ГК РФ не являются законными основаниями для освобождения от ответственности за допущенное нарушение договорных обязательств.

Таким образом, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком ООО «Надежда» по договору аренды подтверждается материалами дела, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, расчет задолженности ответной стороной не опровергнут суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ООО «Надежда» задолженности по арендной плате в размере 2 980 500,00 руб является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 23 103,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Надежда» о взыскании задолженности по договору аренды автостоянки – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Надежда», ИНН №, в пользу ФИО1, ... года рождения, СНИЛС №, задолженность по договору № 1 аренды автостоянки в размере 2 980 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 103 руб., а всего взыскать 3003603 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 18 октября 2024 года.