Дело №2-50/2026

61RS0045-01-2025-002261-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 28 января 2026 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цветовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства исполненными, залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обязательства исполненными, залога прекращенным.

В обоснование иска истец указал, что между ним - ФИО1 (Заемщик) и ответчиком ФИО2 (Заимодавец) был заключен договор займа денежных средств от 06.04.2019г., согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек на срок 12 календарных месяцев.

В соответствии с п. 2.3 Договора обеспечение обязательств заемщика по возврату суммы займа заимодавцу осуществляется путем залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику - ФИО1, а именно: - жилой дом, назначение жилое: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность 1, кадастровый № - сарай, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - сарай, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - гараж, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> а.

Также между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от 06.04.2019г., согласно п.1.1, которого договор залога заключен между Залогодателем (ФИО1) и Залогодержателем (ФИО2) Залогодержатель в обеспечение обязательств, возникших на основании Договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг, передает залогодержателю в качестве предмета залога следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, сарай, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность 1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> а.

Согласно п. 3.1., 4.1., 4.2. Договора залога от 06.04.2019г настоящий договор действует до полного погашения обязательств перед Залогодержателем обеспеченных залогом, в том числе по возврату суммы основного долга, процентов, повышенных процентов, уплаты штрафа (пени) и возмещения других убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.

Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 09.04.2019г.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору займа от 06.04.2019г. Решением Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-342/2024 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на имущество были удовлетворены частично.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 основной долг в размере 148 000 рублей, проценты в размере 106 769, 85 рубля, неустойку в размере 148 000 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.07.2024г. решение Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера процентов, указано на взыскание с ФИО1 в пользу ФИО2 процентов в размере 114 097,66 в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, решение Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В отмененной части принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, сарай, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность 1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №; расположенные по адресу: 

<

адрес> а, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 2 569763 руб. В остальной части решение Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2024г. решение Неклиновского районного суда 

<

адрес> от 26.02.2024г (в не отмененной и неизмененной части) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.07.2024г с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки оставлено без изменения.

Таким образом, с ответчика по делу 2-342/2024 взыскано в пользу ФИО2 основной долг в размере 148 000 рублей, проценты в размере 114 097,66 рубля, неустойка в размере 148 000 рублей, а всего - 410 097,66 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: 

<

адрес> а.

ФИО1 почтовым переводом от 23.03.2024г. перевел в адрес ФИО2 200 000 рублей в счет погашения задолженности по решению Неклиновского районного суда от 26.02.2024г по делу 2-342/2024 (2-1846/2023).

Кроме того, 30.08.2024г. ФИО1 оплачены взыскателю 210 097, 66 руб. в качестве полного погашения задолженности перед ФИО2 по решению Неклиновского районного суда от 26.02.2024г по делу 2-342/2024, апелляционному определению Ростовского областного суда от 24.07.2024г. Однако ответчик уклонился от получения денежных средств.

Ввиду уклонения ответчика от получения денежных средств, ФИО1 16.07.2025г. были внесены денежные средства на депозитный счет нотариуса по решению Неклиновского районного суда по делу № в сумме 210 097,66 руб.

Таким образом, на сегодняшний момент обязательства по выплате задолженности по решению суда по делу 2-342/2024 исполнены истцом ФИО1 перед ответчиком ФИО2 в полном объеме, (почтовым переводом от 23.03.2024г, внесением денежных средств на депозит нотариуса от 16.07.2025г.) ввиду чего залог также должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При исполнении обязательств действует норма п. 3 ст. 1 ГК РФ об обязанности действовать добросовестно, а также правило п. 5 ст. 10 ГК РФ о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Истец просит суд: Признать обязательства по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 исполненными, залог в отношении недвижимого имущества: - жилого дома, назначение жилое: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, - сарая, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - сарая, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - гаража, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - летней кухни, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> а, - прекращенными.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований было привлечено Управление Федеральной Службы Судебных приставов по Ростовской области, Неклиновский районный Отдел Службы Судебных приставов по Ростовской области.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не прибыл, направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик и его представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд в иске отказать. От представителя ответчика ФИО9 в суд поступило возражение на исковое заявление, согласно которому истец действует в обход возбужденного исполнительного производства, поскольку у истца имеются иные обязательства перед ответчиком, в иске должно быть отказано.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени слушания дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскан основной долг в размере 148 000 рублей, проценты в размере 106 769, 85 рубля, неустойка в размере 148 000 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращения взыскания на имущество, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Неклиновским районным судом установлено, следующее.

06.04.2019г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств на общую сумму в размере 400 000,00 рублей.

В соответствии с п.1. Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек на срок 12 календарных месяцев, считая с даты предоставления займа путем предоставления займодавцем суммы займа лично заемщику наличных денежных средств на условиях, установленных настоящим договором, т.е. до 05.04.2020г.

В соответствии с п.2.3. Договора обеспечение обязательств заемщика по возврату суммы займа займодавцу осуществляется путем залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику - ФИО1, а именно: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность:1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность:1, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность:1, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность:1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №; расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно п.3.1. Договора за полученный заем заемщик ежемесячно уплачивает займодавцу проценты из расчета ежемесячной процентной ставки в размере 7% (семь процентов) от суммы займа.

В соответствии с п.4.5. Договора за несвоевременный возврат суммы займа и/или оплаты процентов (пункты 1.1, 3.3 Договора) займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в следующих размерах:

- при просрочке возврата суммы займа и/или оплаты процентов (пункты 1.1., 3.3 Договора) в соответствии с графиком платежей в количестве 3 (три) календарных дня и менее – штрафная неустойка не взимается;

- при просрочке возврата суммы займа и/или оплаты процентов (пункты 1.1., 3.3 Договора) в соответствии с графиком платежей в количестве 4 (четыре) календарных дня и более – штрафная неустойка составит 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый день просрочки. Уплата штрафной неустойки не освобождает заемщиков от исполнения обязательств по настоящему договору.

По истечении указанного срока денежные средства по договору займа ФИО2 не возвращены.

В обеспечение обязательств, возникших на основании Договора займа денежных средств от 06.04.2019г. между истцом и ответчиком заключен Договор залога недвижимого имущества от 06.04.2019г, по условиям которого ФИО1 в качестве предмета залога передает ФИО2 следующее имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность: 1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность:1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность:1, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность:1, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность:1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №; расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.07.2024г. решение Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера процентов, указано на взыскание с ФИО1 в пользу ФИО2 процентов в размере 114 097,66 в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, решение Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В отмененной части принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, сарай, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность 1, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №; расположенные по адресу: 

<

адрес> а, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 2 569763 руб. В остальной части решение Неклиновского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2024г. решение Неклиновского районного суда 

<

адрес> от 26.02.2024г (в не отмененной и неизмененной части) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.07.2024г с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в пользу ФИО2 в процессе рассмотрения вышеуказанного дела были переведены денежные средства в размере 200000 руб. 900 коп. во исполнение решения Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения от истца денежных средств в размере 200000 руб. 00 коп. ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Неклиновским районным судом был выдан электронный исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 основного долга в размере 148000 руб., процентов в размере 114097 руб. 66 коп., неустойки в размере 148000 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ почтовым переводом ФИО1 направил ФИО2 денежные средства в размере 210097,66 руб., что подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО2 денежный перевод от ФИО1 не получил.

Постановление о возбуждении исполнительного производства судебным приставом исполнителем Неклиновского РОСП ГУФССП России по Ростовской области ФИО6 было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были внесены денежные средства для передачи ФИО2 по решению Неклиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на депозитный счет нотариуса в сумме 210097,66 руб., что подтверждается уведомлением нотариуса ФИО7, а также приходным кассовым ордером.

Ответчик ФИО2 от получения денежных средств в размере 210097,66 руб., уклоняется. Доводы ответчика о том, что ему ничего не известно о внесении истцом вышеуказанных денежных средств на депозит нотариуса отклоняются судом, поскольку гражданское дело находится в суде с ДД.ММ.ГГГГ, в процессе рассмотрения дела ответчику было известно о внесении истцом денежных средств на депозит нотариуса, при этом к моменту рассмотрения гражданского дела денежные средства ответчиком также получены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны, п. 2 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истцом произведена оплата денежных средств в обходи исполнительного производства, анализировались судом и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3.1., 4.1., 4.2. Договора залога от 06.04.2019 договор действует до полного погашения обязательств перед Залогодержателем обеспеченных залогом, в том числе по возврату суммы основного долга, процентов, повышенных процентов, уплаты штрафа (пени) и возмещения других убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.

Наличия каких-либо требований ФИО2 к ФИО8 по договору судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что договор залога исполнен в полном объеме, суд полагает исковые требования о признании обязательства исполненными, залога прекращенным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обязательства исполненными, залога прекращенным, - удовлетворить.

Признать обязательства по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 исполненными, залог в отношении недвижимого имущества:

- жилого дома, назначение жилое: жилой дом, площадь 105,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №,

- сарая, назначение: нежилое здание, площадь 11 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- сарая, назначение: нежилое здание, площадь 34,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- гаража, назначение: нежилое здание, площадь 35,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- летней кухни, назначение: нежилое здание, площадь 114,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадь 3200 кв.м., кадастровый №,

расположенных по адресу: 

<

адрес> а - прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.