дело № 2-551/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-000476-56

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ЗАО «ЛИРА» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, -

установил:

ЗАО «ЛИРА» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов.

В обосновании своих заявленных требований истец указал, что между ЗАО «ЛИРА» (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Договором арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: №13а, 14, 15 - общей площадью 47,2 кв.м, расположенные на 1-м этаже нежилого здания литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора) (далее – недвижимое имущество, помещения). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п. 2.1. Договора). 

В период действия договора ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по оплате арендной платы, в результате чего за ответчиком образовался долг в размере 275 344,44 руб. за период с 28.06.2019 года по 10.08.2020 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Ответчику направлена претензия от 12.10.2020 г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договорам. Ответчик уклоняется от добровольного погашения задолженности, наличие задолженности не признает, акты сверки не подписывает, требования истца о погашении задолженности игнорирует, в связи, с чем возникла необходимость обращения за защитой законных интересов в суд.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженность по арендной плате по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.06.2019 года по 10.08.2020 года в размере 275344,44 руб., пени по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с 28.06.2019 г. по 16.11.2020 г. в сумме 93 393,05 руб., сумму государственной пошлины в размере 6887 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах гражданского дела, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Конституция РФ (ст. 46, 47) гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину.

Судом установлено, что между ЗАО «ЛИРА» и ФИО1 заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: №13а,14,15, общей площадью 47,2 кв.м, расположенные на 1-м этаже нежилого здания литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора).

Передача недвижимого имущества Арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи (п. 1.3. Договора). 

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если после истечения срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться помещениями и от Арендодателя не поступило требований об освобождении помещений Арендатором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п. 2.1. Договора). 

В соответствии с п. 2.2. Договора за пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы определен п. 2.3., 2.4. Договора, п. 1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору.

Согласно п. 2.3 Договора базовая часть арендной платы составляет 42480 руб. Пунктом 1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору определено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сума базовой части арендной платы за один месяц составляет 21240 руб.

Обязанность своевременно вносить Арендодателю арендную плату предусмотрена п. 3.2.2. Договора.

В соответствии с п. 2.5. Договора базовая часть арендной платы вноситься ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% суммы подлежащей оплате. Арендатор обязан получить счета у Арендодателя в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Базовая часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается в течении 5 (пяти) дней со дня получения счета.

Согласно п. 2.7. Договора переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100 % суммы, подлежащей оплате. По окончании расчетного месяца стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на показаниях счетчиков и счетах, выставленных коммунальными и эксплуатационными службами. Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Арендатор обязан получить счет на оплату у Арендодателя в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не вправе блокировать принадлежащее ему помещение, в случае неоплаты арендатором арендной платы, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в соответствии со ст.619 ГК РФ. 

Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период действия Договора ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по оплате базовой и переменной частей арендной платы. 

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере 275 344,44 руб. за период с 28.06.2019 года по 10.08.2020 года.

12.10.2020 г. ответчику направлена досудебная претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без ответа. 

Расчет суммы задолженности арендной платы истцом произведен верно и ответчиком не опровергнут.

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, следовательно, заявленные указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, ответчику начислены пени за период с 28.06.2019 г. по 16.11.2020 г. в сумме 93 393,05 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этот институт призван, прежде всего обеспечить принятие судом справедливого и разумного решения. Его цель состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. 

Предоставление суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу,- на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000№ 263-0). 

Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика.

Важно, что даже при наличии объективных оснований для снижения неустойки, исходя из фактических обстоятельств дела, суд по своей инициативе ее не снизит, ответчик в обязательном порядке должен заявить ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Однако, принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства ответчиком, сумму просроченного обязательства, подлежащую взысканию с ФИО1, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и не превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. 

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины при обращении с иском в суд, не противоречат п. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным также удовлетворить данные требования, взыскав сумму судебных расходов, понесенных истцом, с ответчика в сумме 6887 руб., оплата государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЗАО «ЛИРА» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженность по арендной плате по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.06.2019 года по 10.08.2020 года в размере 275344,44 руб., пени за период с 28.06.2019 г. по 16.11.2020 г. в размере 93 393,05 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6887 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков