Дело № 2-211/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

18 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу «Комиэнергосбытовая компания» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей, 

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, АО «Коми энергосбытовая компания» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>. Ответчики не производит оплату за коммунальные услуги. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок и размер уплаты коммунальных услуг истцу ? доли, ответчику – ? доли соответственно, обязать АО «Коми энергосбытовую компанию» разделить лицевые счета долевых собственников. 

В судебном заседании истец не присутствует, о месте и времени заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени заседания извещался надлежаще по адресу регистрации. Письмо судебной повесткой вернулось за истечении ем срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного Пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Представитель АО «Коми энергосбытовая компания» в суд не явился, извещен надлежаще, не ходатайствовал об отложении дела. Позицию по делу не представил, представив запрашиваемые документы. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по ? и ? доли в праве соответственно) квартиры №, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>, о чем ЕГПР 19.07.2018 сделаны соответствующие записи №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.07.2018. 

Согласно похозяйственной книге, представленной АСП «Объячево», адресной справки в жилом помещении по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 

В тоже время из заявления истца следует, что последний проживает по адресу: г. Сыктывкар, 

<

адрес>.

Иного суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения настоящего дела фактически в квартире по адресу спорного жилья проживает ФИО3

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ст.155ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 10 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.13 Правил).

Гражданским кодексом РФ в статье 426 договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, признается публичным. Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Отношения между организациями ЖКХ и потребителями соответствующих услуг возникают на основании публичного договора и относятся к тем случаям, когда содержание условий публичного договора определено законом и не требует дополнительной регламентации.

Из детализированного отчета по договору № за период с 01.01.2018 по 18.06.2019, представленного АО «Коми энергосбытовая компания», следует, что договор заключен с ФИО1 – матерью истца и ответчика как ответственным квартиросъемщиком. 

Отсюда, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

Нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

В то же время, в силу ч. 1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Как указано ранее, стороны являются долевыми сособственниками квартиры 

<

адрес>, с. Объячево, общей площадью 76,8 кв. м, по ? доли в праве у каждого. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсюда, исходя из системной взаимосвязи положений ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.

При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что договоренности о порядке оплаты общей совместной собственности сторонами не достигнуто, следовательно, каждый из сособственников вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам.

Сособственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При этом суд учитывает, что поскольку ФИО2 в квартире не проживает, счета на оплату ЖКУ следует выставлять с учетом указанных обстоятельств. 

Судом установлено, что АО «Коми энергосбытовая компания» выставляет счета собственнику жилого помещения за электроэнергию; в связи с чем суд полагает возможным обязать данного ответчика открыть в отношении ФИО2, ФИО3 отдельные лицевые счета по оплате соответствующих услуг с выставлением отдельных платежных документов.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу «Комиэнергосбытовая компания» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей – удовлетворить частично. 

Определить ФИО2 и ФИО3 следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья:

- по услугам, используемым на общедомовые нужды - в размере ? доли от общего размера платы ФИО2, ? доли от общего размера платы – ФИО3;

- по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета (при их наличии) – ФИО3; при отсутствии приборов учета по нормативам потребления на человека в месяц – ФИО2 из расчета одного человека и ФИО3 из расчета одного человека.

Обязать Акционерное общество «Коми энергосбытовая компания», открыть в отношении ФИО2 и ФИО3 отдельные лицевые счета по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в следующем порядке: 

- по услугам, используемым на общедомовые нужды - в размере ? доли от общего размера платы ФИО2, ? доли от общего размера платы – ФИО3;

- по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета (при их наличии) – ФИО3; при отсутствии приборов учета по нормативам потребления на человека в месяц – ФИО2 из расчета одного человека и ФИО3 из расчета одного человека.

Ответчик вправе подать в Прилузский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий