Дело № 2-56/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт 

<

адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрации Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу квартиры образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 489 рублей 24 копеек, пени в размере 12 942 рублей 57 копеек за просрочку оплаты задолженности с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, от 26.03.2022 № 474.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлениях просил взыскать с наследника собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 489 рублей 24 коп., пени в размере 12 942 рубля 57 копеек за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. От исковых требований, заявленных к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку внесения платежей отказался, просил производство по делу прекратить. 

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал, указал, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, собственник квартиры ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Просит в удовлетворении иска к администрации отказать с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция о времени и месте судебного заседания, направленная в адрес ответчика по месту жительства (регистрации), возвращена почтовым отделением без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ФИО1 судебное извещение считается доставленным адресату, ответчик надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и значилась зарегистрированной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, снята с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, справке межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ЕАО (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. 

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по адресу ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрированные лица с ДД.ММ.ГГГГ не значатся, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу значился зарегистрированным ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (адресная справка, сообщение межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ЕАО к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратился брат умершей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу 

<

адрес>, вкладов на счетах в ОСБ № с причитающимися процентами и компенсациями. ФИО ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на вклады по счетам в банке с причитающимися процентами и компенсациями, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство - квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №. 

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь умершего ФИО1 (свидетельство о рождении II-ДВ №, свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ), наследственное имущество состоит из: вклада и компенсации по вкладу в ОСБ № поселка Теплоозерск; жилого дома по 

<

адрес>; квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство: вклады с причитающимися процентами и компенсациями по счетам в отделении ПАО Сбербанк, жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Материалы наследственного дела, открытого к имуществу ФИО, содержат выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свидетельство о праве на наследство умершей тети – ФИО в виде права на получение компенсации по вкладам в ОСБ № поселка Теплоозерск ЕАО.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы материального права, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ФИО1, приняв часть наследственного имущества ФИО, являющегося собственником в порядке наследования квартиры ФИО по адресу 

<

адрес> независимо от регистрации права собственности на квартиру, после смерти ФИО в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ является наследником всего причитающегося ей наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе квартиры по адресу 

<

адрес>, в связи с чем обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, независимо от способа принятия наследства, получения свидетельства о праве на наследство или часть этого наследства, государственной регистрации своего права собственности на квартиру, регистрации и фактического проживания по данному адресу. 

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения. 

Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирных домов, в числе которых 

<

адрес>, договора № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункт 2.1); в перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом включены: работы, услуги по управлению домом и содержанию общего имущества, текущему ремонту общего имущества, санитарному содержанию общего общедомового имущества и придомовой территории, работы по устранению аварийных ситуаций, определенные в приложении № (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение предоставляются путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3).

ООО «ТТК» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в числе которых дом 

<

адрес> ЕАО. 

В соответствии с договорами, заключенными с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляется транспортировка воды, питьевой воды, водоотведение, электрической энергии в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов 

<

адрес>, в том числе двухэтажного кирпичного многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

На основании решений, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов 

<

адрес> по видам услуг (работ), в том числе 

<

адрес> (с шиферной крышей без подвала), приказов и распоряжений ООО «ТТК» определен размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общедомового имущества дома: с ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества 30,604 руб./кв.м., текущий ремонт – 4,496 руб./кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества дома тариф (размер платы) составил 31,858 руб./кв.м., текущий ремонт – 4,680 руб./кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ на содержание общедомового имущества размер платы составил 33,196 руб./кв.м., текущий ремонт – 4,877 руб./кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание общего имущества дома составил 34,59 руб./кв.м., за текущий ремонт 5,082 руб./кв.м. (приказ №-то от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение 72 от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ тариф для начисления платы за содержание общедомового имущества - 37,705 руб./кв.м., текущий ремонт – 5,539 руб./кв.м. (приказ №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный перечень услуг и работа с размером платы, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из распоряжений ООО «ТТК», перечня работ (услуг), утвержденного решениями собрания собственников помещений дома, размер платы (тарифа) на содержание общего имущества многоквартирного дома включает плату на: на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание МКД, уборка придомовой территории и лестничных клеток, аварийное обслуживание, прочее обслуживание, текущий ремонт, услуги по управлению МКД, другие услуги (работы). Утвержденными перечнями определены детально виды работ (услуг) и их стоимость, составляющих размер платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. 

Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» 

<

адрес>, начислено 243562 рублей, оплачено 172 682 рубля; в период осуществления управления многоквартирным домом проводились: в ДД.ММ.ГГГГ году ремонтные работы по устранению порывов по отоплению в квартирах № и №, замена стояков отопления, что подтверждается актами проверки выполненных работ, актами общего осмотра здания за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в весенний и осенний периоды.

Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, справки о начислении и оплате за жилищные услуги, платежных документов для внесения платы по адресу 

<

адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное водоснабжение и электрическая энергия на общедомовые нужды. 

Применяемые при начислении платы за содержание, ремонт жилого помещения общего имущества дома и коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденному ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размеру платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, тарифам и нормативам, установленным уполномоченными законом органами на территории Еврейской автономной области на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов для расчета размера платы за оказанные ресурсоснабжающими организациями Обществу услуги (приказы управления (департамента) ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; приказы департамента (ранее - комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области на 2020-2024 гг.; приказы департамента (комитета) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение и транспортировку воды для МУП «Аква Ресурс» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» на 2020 - 2022 годы», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на транспортировку воды, питьевую воду и водоотведение для ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на территориях некоторых муниципальных образований Еврейской автономной области на 2023 - 2025 годы»).

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения ул. 

<

адрес> (лицевой счет №) ФИО1 оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, однако оплата за данные услуги собственником не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца (справкой о начислении и оплате за жилищные услуги), уточненными исковыми требованиями, расчетным листом по начислению квартирной платы и коммунальных услуг составляет 100 489 рублей 24 копейки.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения. 

Поскольку собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования является ФИО1, у администрации Теплоозерского городского поселения обязанность по содержанию квартиры отсутствует.

Представителем ООО «ТТК» в судебное заседание представлено письменное заявление об отказе от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В силу положений статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

При отказе истца от иска и принятии его судом суд прекращает производство по делу (часть 3 статьи 173, абзац 4 статьи 220 ГПК РФ). При этом согласно статье 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заявление об отказе от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения и прекращении производства по делу подписано законным представителем общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (директором), который вправе заявить об отказе от иска, последствия отказа истца от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 173, 220-221 ГПК РФ, представителю истца известны и понятны.

Поскольку отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска является диспозитивным правом истца, заявлен добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и прекратить производство по делу в части требований ООО «ТТК» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с администрации Теплоозерского городского поселения.

Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 100 489 рублей 24 копеек ответчиком ФИО1, не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ответчиком не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, ответчик ФИО1 к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания услуг, не обращалась, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен. 

Представленный стороной истца расчет (расчетный лист по начислению квартирной платы, справка о начислении и оплате за жилищные услуги) задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 489 рублей 24 копейки, судом проверен и является арифметически верным, произведен с применением утвержденных размера платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов и нормативов на коммунальные ресурсы, что подтверждается исследованными доказательствами, вышеприведенным законодательством.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи с требованиями действующего законодательства, учитывая доказанность факта оказания истцом по адресу: ул. 

<

адрес> в спорный период соответствующих жилищно-коммунальных услуг, неисполнение ответчиком обязательств по их оплате, наличие у ответчика образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженности и обязанность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом наличие задолженности по лицевому счету квартиры в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено, иного расчета задолженности суду не представлено, так же как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 489 рублей 24 копейки.

Суд отмечает, что заявление администрации Теплоозерского городского поселения о применении исковой давности в силу пункта 2 статьи 199, пункта 1 статьи 308 ГК РФ и пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» не распространяется на ФИО1, и учитывая, что администрация Теплоозерского городского поселения является ненадлежащей стороной в споре, её заявление о применении исковой давности правового значения не имеет.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с ответчика пени за просрочку внесения платежей с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 55 818,96 руб.) составляют 12 942 рублей 57 копеек.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. 

Проверив расчет истца суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 942 рублей 57 копеек суд приходит к выводу, что он выполнен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, с 01.04.2022 до 01.10.2022), постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», является арифметически верным.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТТК» пени в заявленной истцом сумме 12 942 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения предъявленной к взысканию суммы пеней с учетом длительности уклонения ответчика от обязанности оплаты жилищно-коммунальных платежей не усматривается. 

Согласно положениям статей 88, 103 ГПК РФ при рассмотрении судом гражданского дела подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, и государственной пошлины. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска имущественного характера обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу. 

Размер госпошлины за рассмотрение и удовлетворение имущественных требований в общей сумме 113 431 рубль 81 коп. (100489,24 руб.+12942,57 руб.) составляет 4 403 рубля (абзац третий подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, пункт 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в размере 4 403 рубля подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 489 рублей 24 копейки, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 12 942 рублей 57 копеек, а всего взыскать 113 431 рубль 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 9903№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 403 рубля.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» от иска к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени прекратить.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 25.02.2025