дело № 2-2822/2024

50RS0036-01-2024-001944-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2024 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Администрации городского округа 

<

адрес> о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ 

истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Пушкинский МО, в котором просит взыскать с наследника ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.06.2022 в размере 4 235 114 руб. 59 коп., включая: 3 500 000 руб. сумма основного долга; 691 037 руб. 84 коп. сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 4 428 руб. 75 коп. проценты за несвоевременное погашение основного долга; 2 380 руб. 97 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 34 250 руб. 47 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 3 016 руб. 56 коп. начисленные проценты; взыскать с наследника ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 500 000 руб., начиная с 

<

дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от 

<

дата>; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 721 600 руб., взыскать с наследника ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 375 руб. 57 коп.; взыскать с наследника ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» понесённые судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 руб.

В обоснование заявленных требований АО «ДОМ.РФ» указано, что 

<

дата> ФИО1 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Банк «Сберегательно-кредитного сервиса» кредитный договор №, согласно которому заёмщику были предоставлены денежные средства в сумме в размере 3 500 000 руб. Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от 

<

дата>, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог квартира. Также заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от 

<

дата>, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 

<

дата> за номером 50:13:0050418:10185-50/144/2022-4. 

<

дата> банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 50 000 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 кредитного договора). В последующем, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. 

<

дата> ФИО1 умер, вместе с тем, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 4 235 114,59 руб., и она подлежит взысканию с наследника путем реализации квартиры на торгах.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явилась, извещён надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации г.о. Пушкинский МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО1 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью Банк «Сберегательно-кредитного сервиса» кредитный договор №, согласно которому заёмщику были предоставлены денежные средства в сумме 3 500 000 руб.

Кредитный договор заключён на следующих условиях: 

- сумма кредита 3 500 000 руб., (согласно п.1 индивидуальных условий кредитного договора); 

- ежемесячный (аннуитетный) платёж ежемесячно 52 782 руб. 08 коп.; 

- оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей); 

- срок кредита-218 месяца (согласно п.2 индивидуальных условий кредитного договора); 

- проценты за пользование кредитом (согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора): 15,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 39,99 % годовых - начиная со второго процентного периода, по последнее число четвёртого процентного периода (включительно);15,99 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора);

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский, 

<

адрес> (п. 1. индивидуальных условий кредитного договора, далее «квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога»).

Заемщиком и кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору.

Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от 

<

дата>, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог указанная квартира.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, кадастровый номер квартиры - 50:13:0050418:10185, площадь квартиры составляет 34,9 кв.м.

Также заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от 

<

дата>, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 

<

дата> за номером 50:13:0050418:10185-50/144/2022-4.

<

дата> банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 500 000 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объёме и надлежащим образом.

В последующем, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ» на основании совершенной банком на закладной отметке о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, истец является законным владельцем закладной с полным объёмом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истец в соответствии с положениями п. 4.4.1 кредитного договора и п. 2.4.3 договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику 

<

дата> заказными письмами с описью вложения требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №.

В требовании заемщику было предложено в течение 15 дней с даты его получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив кредитору остаток суммы кредита в полном объёме, проценты за пользование кредитом и неустойку за неисполнение обязательств по возврату кредита и неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере по состоянию на день оплаты.

В соответствии со ст. 55.2 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уведомление и требование, направляемые в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

Место нахождения юридического лица определяется на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц, место жительства индивидуального предпринимателя - в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается, в частности: дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 4 235 114,59 руб., согласно прилагаемому расчету включает: 3 500 000,00 руб. сумма основного долга; 691 037 руб. 84 коп. сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 4 428 руб. 75 коп. проценты за несвоевременное погашение основного долга; 2 380 руб. 97 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 34 250 руб. 47 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 3 016 руб. 56 коп. начисленные проценты.

<

дата> заемщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК №, выданным МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Мытищи». 

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Р. Ф., города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. 

По смыслу вышеприведенных норм закона, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № нотариусом Мытищинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2

Как следует из материалов наследственного дела, 

<

дата> ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства.

<

дата> ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства. 

Иные наследники к нотариусу не обращались, срок для принятия наследства истек.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 

<

дата> № "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. (пункт 50).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Р. Ф., города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49). 

Как усматривается из материалов дела, наследство после смерти ФИО1 не принято, право собственности на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский, 

<

адрес>, к иным лицам в порядке наследования не перешло, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что муниципальное образование "Пушкинский городской округ" в лице администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>, на чьей территории расположена вышеуказанная квартира, является собственником данной квартиры как выморочного имущества после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО1, а также наследников, фактически принявших, наследственное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что залоговое имущество подлежит признанию выморочным, при этом факта признания муниципальным органом наследником ФИО1 не требуется, поскольку выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального органа без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, поскольку в соответствии с вышеизложенными нормами гражданского законодательства, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 

<

дата> № "О судебной практике по делам о наследовании", спорная квартира признается выморочным имуществом и как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования (администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>) в силу закона, без акта принятия наследства, официального признания, вне зависимости от желания, оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

<

дата> протокольным определением в качестве надлежащего ответчика по делу была привлечена Администрация г.о. Пушкинский МО.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> подлежит взысканию с Администрации г.о. Пушкинский МО. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании вышеизложенного, а также в силу пункта 4.4.5 кредитного договора, п. 3.3.1 договора об ипотеке, закладной при неисполнении ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Согласно п. 3.3 договора об ипотеке и закладной, из стоимости заложенного недвижимого имущества (квартиры) удовлетворяются следующие требования кредитора-залогодержателя, в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения: требования по возврату суммы кредита по кредитному договору; требования по уплате процентов по кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, требования по выплате неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон; требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде; требования по возмещению расходов по реализации недвижимого имущества, включая расходы на оценку; требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью реализации своих прав по договору об ипотеке, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности кредитора по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам; требования по возмещению расходов кредитора, возникших у него в связи с обязанностью уплатить какие-либо налоги или сборы, связанные с удовлетворением кредитора своих требований за счет стоимости недвижимого имущества; требования по возмещению иных расходов кредитора, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Учитывая, что рыночная стоимость квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-C/23-283 от 

<

дата> равной 7 152 000 руб. В соответствии с вышеприведённой нормой закона начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 7 152 000 руб. x80% =5 721 600 руб.

Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998№-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки. 

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 5 721 600 руб. 

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение стоимости объекта явилось необходимым условием для обращения в суд, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки заложенного недвижимого имущества. Данные расходы документально подтверждены. В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы по оплате оценки заложенного недвижимого имущества в размере 3 500 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 35 375 руб. 57 коп., которая была оплачена при предъявлении первоначального иска к ФИО1, в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» к Администрации городского округа 

<

адрес> о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> за счет стоимости перешедшего в порядке наследования выморочного имущества в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 4 235 114 руб. 59 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 375 руб. 57 коп.; расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 руб.

Взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> за счет стоимости перешедшего в порядке наследования выморочного имущества в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 500 000 руб., начиная с 

<

дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от 

<

дата>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 5 721 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 

<

дата>.

Судья