№2-1153/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Шелухановой С.П., 

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Тамбова, в котором просил сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: ***-А в переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2016 года истец является собственником двухкомнатной квартиры площадью 69,8 кв. м, расположенной по адресу: ***-А, ***. Квартира расположена на третьем этаже 7-9 этажного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий им были произведены работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию жилого помещения, которое заключается в следующем: возведение холодной пристройки (балкона) на крыше встроено-пристроенного нежилого помещения; демонтаж и возведение перегородок с изменением числа жилых комнат; увеличение площади жилой комнаты №3; увеличение площади ванной №2 за счет коридора и жилой комнаты с выделением гардеробной №8 с образованием кухни-гостинной №5 и санузла №3; устройство дверного проема в габаритах существующего оконного проема с разборкой подоконного простенка в пом.№5. Со ссылкой на техническое заключение, а также на отсутствие возражений со стороны остальных собственников многоквартирного дома, в том числе собственника нежилого помещения, на крыше которого возведен балкон, ФИО2, просит сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии в составе помещений: ванная №2, площадью 5,5 кв.м; жилая №3, площадью 16,5 кв.м; кухня-гостинная №5, площадью 39,4 кв.м; санузел №6, площадью 5,6 кв.м; гардеробная №8, площадью 3,0 кв.м, балкон I, площадью 4,4 кв.м. Также истец указал на то, что он обращался в администрацию г.Тамбова по вопросу узаканивания переустройства квартиры, однако получил отказ. Вместе с тем, указал, что в связи с самовольной перепланировкой (переустройством) квартиры предписание администрацией не выносилось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Его представитель по доверенности ФИО3 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Тамбова ФИО4 требования не признала и пояснила, что истцом не предоставлено доказательств безопасности эксплуатации входной группы (балкона). Считает, что одного согласия владельца магазина, на крыше которого возведено сооружение, для узаканивания не достаточно, поскольку считает, что окна соседних квартир затенены возведенной пристройкой, что затрагивает общее имущество дома. Кроме того, не представлено доказательств о прочности конструкции крыши нежилого помещения в связи с тем, что по ней предполагается ходить при использовании балкона. Считает, что истцом не представлены доказательства соблюдения противопожарной безопасности возведенного балкона. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о проведении судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. 

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2016 года ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 69,8 кв. м, расположенной по адресу: ***-А, ***. Квартира расположена на третьем этаже 7-9 этажного жилого дома.

Из технической документации спорной квартиры, в частности, технического паспорта по состоянию на 02.11.2016 г. (л.д.10-14) следует, что квартира размещена на 3-ем этаже жилого многоквартирного дома, имеет отдельный вход из коридора общего пользования. В процессе эксплуатации в квартире выполнена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- возведение холодной пристройки (балкон) на крыше встроено-пристроенного нежилого помещения; 

- демонтаж и возведение перегородок с изменением числа жилых комнат; 

- увеличение площади жилой комнаты №3; 

- увеличение площади ванной №2 за счет коридора и жилой комнаты с выделением гардеробной №8 с образованием кухни - гостиной №5 и санузла №3;

- устройство дверного проема в габаритах существующего оконного проема с разборкой подоконного простенка в пом.№5.

Согласно техническому заключению, выполненному АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» от 2016 года «О состоянии строительных конструкций и квартиры *** после реконструкции и переустройства и возможности её дальнейшей безопасной эксплуатации по адресу: *** сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Перепланировка квартиры не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома. Дополнительные меры по усилению проема не требуются. Нагрузка от холодной пристройки не превышает нормативных значений и не приведет к ухудшению прочностных характеристик строительных конструкций встроено-пристроенного нежилого помещения. Объемно-планировочное решение квартиры с учетом выполненной реконструкции и переустройства, а также работоспособное состояние основных строительных конструкций, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе по пожарной безопасности и санитарным нормам.

То есть, как видно из данного заключения, предметом оценки являлись все возражения, представленные ответчиком. Доказательств о неверности данных выводов суду не представлено.

Также судом установлено, что произведенные строительные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений данного дома, в том числе, при устройстве дверного проема на балкон, поскольку выход на балкон осуществляется через имеющееся окно, и общая стена дома не затрагивалась. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из технического заключения, выполненного АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» дверной проем на балкон выполнен в габаритах существующего оконного проема с разборкой подоконного простенка, т.е. при его обустройстве не было затронуто общее имущество многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом, в результате произведенной реконструкции истец пристроил холодную пристройку (балкон). 

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры, а также её реконструкция не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, соответствуют требованиям закона, определяющим техническую безопасность помещений, не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также с учетом того, что собственник нежилого помещения ФИО2, дала свое согласие на возведение холодной пристройки (балкона), суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру ***, расположенную в жилом доме *** по *** в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии в составе помещений: ванная №2, площадью 5,5 кв.м; жилая №3, площадью 16,5 кв.м; кухня-гостинная №5, площадью 39,4 кв.м; санузел №6, площадью 5,6 кв.м; гардеробная №8, площадью 3,0 кв.м, балкон I, площадью 4,4 кв.м. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженца *** право собственности на квартиру *** в жилом доме *** А по ***, общей площадью 70,00 кв.м, в том числе жилой 16,5 кв.м, подсобной -53,5 кв.м, балкон – 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Судья: С.П.Шелуханова 

Мотивированное решение составлено 12 мая 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова