дело № 2-3360/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – 409000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами с 20 декабря 2016 года по 26 сентября 2017 года – 74074 рубля 12 копеек с обращением взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 409000 рублей, а также на земельный участок, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 10000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по возврату долга и уплате процентов (л.д.4-6,58-59,70).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным адресам, возражений на иск не представила.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 409000 рублей на приобретение жилого дома по 

<

адрес> а заемщик обязуется своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование – 36 % годовых – по графику в срок по 15 декабря 2019 года. Заем обеспечен залогом недвижимого имущества (л.д.14-21,22, 51-55). 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением № от 20.12.2016 (л.д.23).

Сумма займа ответчиком не возвращена, доказательств возврата долга суду не представлено, денежные средства в размере 409000 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 36 % годовых от суммы займа (пункт 3.1 договора займа).

С 20 декабря 2016 года по 26 сентября 2017 года в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 74074 рубля 12 копеек, в том числе:

20.12.2016 ответчиком внесен аванс по процентам в сумме 38865 рублей. 

с 21.12.2016 по 31.12.2016 – 409000 руб. х 36% / 366 дней х 11 дней = 4425 рублей 25 копеек; 38865 - 4425,25 = 34439,75 рублей;

с 01.01.2017 по 15.01.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 15 дней = 6050 рублей 96 копеек; 34439,75 - 6050,96 = 28388,79 рублей;

с 16.01.2017 по 15.02.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 31 день = 12505 рублей 31 копейка; 28388,79 - 12505,31 = 15883,48 рубля;

с 16.02.2017 по 15.03.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 28 дней = 11295 рублей 12 копеек; 15883,48 - 11295,12 = 4588,36 рублей;

с 16.03.2017 по 15.04.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 31 день = 12505 рублей 31 копейка; 12505,31 - 4588,36 = 7916,96 руб. (остаток неуплаченных процентов);

с 16.04.2017 по 15.05.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 30 дней = 12101 рубль 92 копейки. От ответчика платежей не поступало;

с 16.05.2017 по 13.06.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 29 дней = 11698 рублей 52 копейки. От ответчика платежей не поступало;

с 14.06.2017 по 25.07.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 42 дня = 16942 рубля 69 копеек. От ответчика платежей не поступало;

Сумма неуплаченных процентов: 7916,96 + 12101,92 + 11698,52 + 16942,69 = 48660 рублей 09 копеек;

с 26.07.2017 по 26.09.2017 – 409000 руб. х 36% / 365 дней х 63 дня = 25414 рублей 03 копейки. 

Итого сумма неуплаченных процентов составляет: 48660,09 + 25414,03 = 74074 рубля 12 копеек. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ). В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре займа, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена жилого дома, на который обращается взыскание, устанавливается равной 409000 рублей, а земельного участка – 10000 рублей. 

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13607 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на 26.09.2017: основной долг- 409000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами – 74074 рубля 12 копеек, госпошлину – 13607 рублей, всего: 496681 рубль 12 копеек (Четыреста девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 12 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 , путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 409000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 , путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 10000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий